Dieses schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine Familie oder auch zum Arbeiten.\n\nDas Haus wurde 1989 in Massivbauweise gebaut und verfügt über eine Doppelgarage und 5 Autostellplätzen.\n\nDie Einliegerwohnung kann sowohl als Wohnung oder auch als Praxis oder Büro genutzt werden. Derzeit ist diese als Büro vermietet.\n\n2010 wurde das Haus von Innen gestrichen und im Sommer 2011 wurde die Aussenfassade komplett neu gestrichen inkl. Holzanstrich.\n\nDie Aufteilung ist wie folgt:\n\nErdgeschoss\n- grosser Dielenbereich mit Holztreppe zum Dachgeschoss und Kellergeschoss\n- Gäste WC\n- Gästezimmer oder Büro ( mit sepratem Zugang von aussen)\n- grosses offenes Wohnzimmer mit Kamin\n- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse \n- offene Küche mit Einbauküche (next125) und Abstellraum\n\nDachgeschoss\n- Galerie mit Zugang zur Dachterrasse\n- 4 Schlafzimmer\n- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne\n- 1 Duschbad\n- Speicher\n\nKellergeschoss\n- grosser Hobbyraum mit Fenster und Heizung\n- Kellerraum\n- Heizungsraum\n- Trockenraum\n\nEinliegerwohnung\n- Wohnzimmer\n- Schlafzimmer\n- Bad mit Badewanne\n- Küche mit Einbauküche\n- Terrasse\n\n\nDer Kaufpreis beträgt : Euro 469.000 zuzüglich 3 % Käuferprovision inkl. MwSt.\n\nVereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungtermin und überzeugen Sie sich selbst!!!!\n\nDas Haus liegt zentral in Dogern. \n\nIn unmittelbarer Nähe finden Sie Banken, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwälte, Metzger, Bäcker, grosser EDEKA Markt, Bushaltestelle und Bahnhof sowie Kindergarten und Grundschule.\n\nDogern liegt am Fuße des Schwarzwaldes, direkt an der Grenze zur Schweiz mit sehr guter Infrastruktur. Nach Zürich und Basel sind es etwa 50 Autofahrminuten.\n\nDas sehr gepflegte Haus ist in einem sehr guten Zustand.\n\nDie Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung sind mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden. In den Zimmern im Dachgeschoss ist ein Teppichboden verlegt. \n\nDas gesamte Haus ist mit einer Fussbodenheizung (Viesmann-Gasheizung) ausgestattet. Im Wohnzimmer/ Esszimmer befindet sich ein Kamin mit Sitzbank und separatem Heizkreislauf. \n\nAusstattung Einbauküche:\n- Spülmaschine, Backofen, Zerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube (Miele-Geräte)\n\nweitere Austattungsmerkmale:\n- Terrasse mit Dachvorsprung im EG\n- Dachterrasse im DG\n- Glaspergola mit Beschattung\n- Pergola mit Holzboden für die Einliegerwohnung\n- Regenwasserzisterne mit 2.000 Liter\n- Gerätehaus im Garten\n\nVereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungtermin und überzeugen Sie sich selbst!!!!\n\n
Einfache 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht und 2 Balkone. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Parkplatz und Keller. Sie ist sehr zentral gelegen und man kann zu Fuss in kurzer Zeit am See sowie im Dorf von Caslano sein oder auch am Markt samstags in Ponte Tresa. Geschäfte, Banken, Apotheken sind alle in unmittelbarer Nähe.
Liestal, Hauptort des Kanton Basel-Landschaft, Bezirkshauptort und Frohburgerstadt mit seiner historischen Altstadt, bunten Märkten und einem engagierten Detailhandel ist ein 'Städtli' mit Charme. Hier gibt es noch gute Wohnanlagen!\n\nHier vermieten wir im ruhigen, familienfreundlichen Quartier 'Heidenlochstrasse' eine helle und freundliche 3-Zimmerwohnung. Die grossen Zimmer dieser Wohnung sind mit Laminat oder Parkett ausgestattet. Ein grosser Balkon/Wintergarten gehört zu dieser Wohnung.\n\nAuf Wunsch können Sie einen Garagen- oder Abstellplatz dazumieten, aber auch den Bushalt sowie Sportanlagen finden Sie ganz in der Nähe.\n\nPreis und Leistung stimmen! Lassen Sie sich die Wohnung zeigen!
Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht - Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt vor der Haustüre. Den Grundrissplan und das Exposé in Englisch finden Sie unter www.immoagency.at - Objektnummer 5449 To see the plan and the Exposé in English, please take a look at www.immoagency.at - Object Number 5449 Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines wunderschönen, südwestseitig ausgerichteten Stilaltbaus mit Lift. Die Wohnung zeichnet sich durch die absolute zentral gelegene Lage aus - das Dachgeschoßausbau ist sehr gut durchdacht und bietet genügend Platz für die Nutzung als Familienwohnung - eine neue Küche mit modernen Geräten runden das Mietobjekt ab. Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren Umgebung befindet sich der Rudolfspark, der Hohe Markt, die Börse und vieles mehr. In 7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Ausstattung und Aufteilung: 1. Etage: Vorraum, ca. 6,57 m² Küche, ca. 10,00 m² WC, ca. 1,77 m² Abstellraum unterhalb der Treppe, ca. 2,06 m² Abstellraum, ca. 3,69 m² Zimmer, ca. 51,15 m² Zimmer, ca. 13,84 m² 2. Etage: Zimmer, ca. 14,19 m² mit Zugang zur Terrasse Zimmer, ca. 14,53 m² mit Zugang zur Terrasse Vorraum, ca. 5,89 m² Bad mit Dusche, ca. 4,17 m² Bad mit Wanne und WC, ca. 6,63 m² WC, ca. 1,32 m² Abstellraum, ca. 3,70 m² GESAMT: ca. 139,51 m² zzgl. Terrassenfläche, ca. 6,53 m² Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Neben den teilweisen Doppelflügeltüren verleiht der offene Kamin im Salon der Wohnung ein gewisses Etwas. Beheizt werden die Böden (Cotto, Parkettfußboden, Fließen, Klinker) mit einer Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) - die Schlafräume, Küche und WC s sind mit Radiatioren ausgestattet. Auf der technischen Seite sind alle Anschlüsse (Fax, Telefphon, Internet, Kabel) vorhanden, die Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet; in der vollwertigen Küche sind ebenfalls alle Geräte vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
GARTENWOHNUNG - RUHIG !!! ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG !!!! DREI-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM STILALTBAU BEIM NUSSDORFER MARKT: Im Erdgeschoß, im "Gartentrakt" eines wunderschönen Stilaltbaus liegt diese ruhige, renovierte Wohnung. Vorzimmer, 3 Zimmer (23 m², 20 m², 14 m²), Küche, Bad und extra Toilette. Schöne, alte Holzfenster, Raumhöhe 3,30 m, Gasetagenheizung, neue Fischgrät-Parkettböden sind vorhanden. Bad und WC sind hell verfliest, Wände weiß ausgemalt, Türen und Fenster neu gestrichen. Die weiße Einbauküche ist voll ausgestattet: Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ausgang von der Küche in einen 105 m² großen EIGENGARTEN und absolute Ruhelage, Infrastruktur (Einkaufen: Nußdorfer Markt), D-Wagen und Heurige vor der Haustüre! Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Gabriele PRODINGER 050 450-525 oder 0676/841 420 525 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €930 zzgl 10% Ust.Betriebskosten €109,09 zzgl 10% Ust.Umsatzsteuer €103,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1143
Eine sehr gute Gelegenheit, zentral, grosszügig und sonnig in Zürich zu wohnen! Die sehr grosszügige Wohnung verfügt über 2 Ebenen und 3 Terrassen (davon 2 sehr grosse Dachterrassen). Alle Wohnbereiche (auch die Zimmer) sind sehr gross (total 213 m2 Wohnfläche). Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, sodass man Wohnen und Arbeiten trennen oder für grössere Kinder ein eigener Bereich geschaffen werden kann. Mit dem Glaslift gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie zu Fuss in 2 - 5 Minuten (Coop, Migros, Bäckerei, Oerliker-Markt etc.). Die Wohnung verfügt über einen hohen Ausbaustandard (Cheminéeofen, Kombi-Steamer etc.). Einstellplätze können für Fr. 190.-- dazu gemietet werden.
Wir Verkaufen 2x. 3.1/2 ( Fr.- 289.500.-) und 2.x 4.1/2 Zimmer (378.500.- )\nWohnungen im Stockwerkeigentum Hoforenweg 2 Rickenbach LU\nDas Haus wurde im November 2011 Aussen- Saniert, mit neuen Fenster,Aussenisolation, usw. Im Kaufpreis enthalten sind auch noch, das Renovieren, Bad, nach Wunsch Käufer.\nEbenfalls können pro WH 2. Garagen Offeriert werden. (per:19.800.-).\n\n\nFür weitere infos:\nPeter Schwab 079.430.85.63\n\n\n
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 127.200,- bezieht sich auf Top Nr. 18 im 3. Obergeschoss mit 53 m² NFL inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 93.600,- bezieht sich auf Top Nr. 22 im 3. Obergeschoss mit 39 m² NFL inklusive Wohn-/Schlafraum, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
An der Oberwiesenstr. 79 in Zürich-Oerlikon ist ein Wohnhaus im Minergie-Standard entstanden. Der gesamte Ausbau ist von sehr hoher Qualität. Es erwartet Sie:\n\nGebäude und Umgebung\n- Minergie-Standard (zertifiziert)\n- Kompaktfassade\n- Holz-/Metallfenster mit maximalem Glasanteil, 3fach Verglasung\n- Rafflamellenstoren\n- textiler Sonnenstoren\n- rollstuhlgängiger Personenaufzug\n- gepflegte Gartenanlage\n\nInnenausbau Wohnung\n- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten\n- keramische Bodenplatten in allen Räumen\n- edle Hochglanz-Küchenfronten mit modernen, erstklassigen Miele-Geräten und Edelstahl Arbeitsfläche sowie LED-Beleuchtung\n- Nasszelle mit auserlesener Apparateausstattung \n- eigene Waschmaschine-/Wäschetrocknerkombination\n- Halogen-Einbauleuchten im Flur und in der Nasszelle\n- Multimedia-Verkabelung\n- zentrale Komfort-Lüftungsanlage mit Luftauslässen in allen Zimmern\n- Loggia\n\nDen detaillierten Grundriss entnehmen Sie bitte dem PDF in diesem Inserat (oberhalb dieser Beschreibung).\n\nIn der Einstellhalle stehen Plätze à CHF 150.00/Monat zur Verfügung.\n\nIn nur wenigen Gehminuten erreichen erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof Oerlikon, Restaurants. \n\nOerlikon bietet Ihnen überhaupt alles! Hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen alle paar Minuten, wöchentlicher Markt, Hallenbad, Eiskunstbahn, das Hallenstadion mit seinen vielfältigen Events, verschiedene Grün- und Erholungsflächen u.v.m.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
DIE LAGE ZÄHLT!\n\nAUSSERGEWÖHNLICHE VORNEHME TERRASSENWOHNUNG MIT SWIMMINGPOOL\n\nPer Zufall ist dieser neuwertige 4,5 Zimmer Wohntraum welcher an Grosszügigkeit kaum zu übertreffen ist auf dem Markt.\n\nDie Liegenschaft befindet sich an nobler Adresse und die zauberhafte Panoramalage vermittelt romantische Ferienstimmung.\n\nDiese luxuriöse Trouvaille mit grandiosem Living und riesigem Master Bedroom sowie komfortablem Wellness-Bereich, ist mit besten Materialien ausgestattet.\n\nSie erleben schönsten Wohnkomfort mit einem spannenden Raumkonzept, kombiniert mit einer Terrassenlandschaft und Pool die seinesgleichen sucht.\n\nEIN HEIM IN DEM SIE SICH WOHL FÜHLEN KÖNNEN UND EINE INNENAUSSTATTUNG DIE KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST:\n\n- Die Küche mit Vollausstattung lässt das Herz des Feinschmeckers höher schlagen\n- Die gemütliche Apero-Bar lädt zum Verweilen ein\n- Gemütlicher Living mit atemberaubender Seesicht\n- Der Essbereich bietet sich für schöne Dinnerabende unter Freunden an\n- Sämtliche Zimmer sind Richtung See orientiert und die angrenzende Terrasse vermittelt erweitertes Wohngefühl\n- Der Master Bedroom ist in die romantische Poollandschaft eingebettet und vermittelt Ferienstimmung\n- Die Badezimmer-Oase hat volle Seesicht\n- Ein Wellness Bereich für den Fitness Liebhaber\n- Nahtlos an den Master Bedroom fügt sich der Poolbereich mit Lounge ein, der sich für erholsame Momente, in denen Sie Ihre Seele baumeln lassen können, anbietet\n- Die fantastische Terrassenlandschaft mit Lounge lädt zum Ausspannen und Geniessen ein\n\nDer Kaufpreis dieser Trouvaille beträgt CHF 3,3 Mio, zusätzlich zum Kaufpreis sind 1 Garagenplatz eventuell optional mit Lift für 2 Personenwagen und 1 gedeckter Aussenabstellplatz.\n\nAus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere spannende Details nach Ihrer Kontaktaufnahme via E-Mail.\n\nWir freuen uns Sie beim Verkwirklichen Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.
Lage Zollbrück ist politisch Teil der Gemeinde Rüderswil, welche zirka 2?400 Einwohner zählt. Der Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschule befinden sich im Dorf und sind in wenigen Minuten gefahrlos erreichbar. Der Bahnhof der EBT-Linie mit direkter Zugverbindung via Langnau, Burgdorf und Bern betragen jeweils 6, 20 und 30 Km . Vorteilhaft sind sicher auch die verschieden Einkaufsmöglichkeiten, vorab das Zentrum "Jakob-Markt", welches sich in Zollbrück befindet. Die Wohnsiedlung liegt mitten im Dorf Zollbrück an kinderfreundlicher, ruhiger und sonniger Lage. Objektbeschrieb Die schöne an der Südseite gelegene Dachwohnung wurde 1992 erbaut und befindet sich in der 2. Etage. Die Wohnfläche von 120 m2 umfasst 3,5 helle, geräumige Zimmer und eine grosse Galerie. Neben dem Entreé befindet sich links das Kinderzimmer. Im Eingangsbereich geradeaus erreicht man das grosse Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich unmittelbar das Badezimmer mit WC, Badewanne und Lavabo. Durch den Hausflur erreicht man den Wohnbereich. Der grosszügige Wohnbereich mit Essbereich zeichnet sich durch eine elegante, offene Einbauküche mit Bar, die mit neuartigen Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine ausgestattet ist. Die Terrasse mit Weitsichtblick auf die Bergen lässt keine Wünsche übrig. Wieder zum Eingang führt eine schöne Treppe direkt zur Galerie. Die grosse Galerie bietet viel Raum und Platz um Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Nebenan liegt noch ein praktisches Reduit. Ausserdem hat die Dachwohnung noch ein Mitbenutzungsrecht zu einem grossen Partyraum, der für verschiedene Anlässe Ihrer Wahl genutzt werden kann. Im Preis inbegriffen ist ein Einstellhallenplatz (CHF 25 000.-). Die Wohnung ist auf einem Grundstück im Baurecht. Sie haben die Wahl, den günstigen Baurechtszins zu zahlen oder das Baurecht für CHF 70?000.- direkt abzulösen. Anbieter: immohorizont Rohrer GmbH, Bahnhofstrasse 28, 3076 Worb Weitere Infos zur Gesellschaft: www.immohorizont.ch Wir unterstützen die Organisation Tier im Recht Weitere Infos zu Tier im Recht: www.tierimrecht.org
An der Oberwiesenstr. 79 in Zürich-Oerlikon entsteht ein Wohnhaus im Minergie-Standard. Der gesamte Ausbau ist von sehr hoher Qualität. Es erwartet Sie:\n\nGebäude und Umgebung\n- Minergie-Standard (zertifiziert)\n- Kompaktfassade\n- Holz-/Metallfenster mit maximalem Glasanteil, 3fach Verglasung\n- Rafflamellenstoren, teilweise mit Elektroantrieb\n- textiler Sonnenstoren\n- rollstuhlgängiger Personenaufzug\n- gepflegte Gartenanlage\n\nInnenausbau Wohnung\n- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten\n- keramische Bodenplatten in allen Räumen\n- Einbauschränke mit Hochglanz-Oberfläche\n- edle Hochglanz-Küchenfronten mit modernen, erstklassigen Miele-Geräten und Edelstahl Arbeitsfläche sowie LED-Beleuchtung\n- 2 Nasszellen mit auserlesenen Apparateausstattungen; bodenebene Dusche mit Glastrennwand, Badwanne\n- eigene Waschmaschine-/Wäschetrocknerkombination\n- Halogen-Einbauleuchten im Flur und in der Nasszelle\n- Multimedia-Verkabelung\n- zentrale Komfort-Lüftungsanlage mit Luftauslässen in allen Zimmern\n- Balkon mit 9 m2\n\nDen detaillierten Grundriss entnehmen Sie bitte dem PDF in diesem Inserat (oberhalb dieser Beschreibung).\n\nIn der Einstellhalle stehen Plätze à CHF 150.00/Monat zur Verfügung.\n\nIn nur wenigen Gehminuten erreichen erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof Oerlikon, Restaurants. \n\nOerlikon bietet Ihnen überhaupt alles! Hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen alle paar Minuten, wöchentlicher Markt, Hallenbad, Eiskunstbahn, das Hallenstadion mit seinen vielfältigen Events, verschiedene Grün- und Erholungsflächen u.v.m.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
An der Oberwiesenstr. 79 in Zürich-Oerlikon entsteht ein Wohnhaus im Minergie-Standard. Der gesamte Ausbau ist von sehr hoher Qualität. Es erwartet Sie:\n\nGebäude und Umgebung\n- Minergie-Standard (zertifiziert)\n- Kompaktfassade\n- Holz-/Metallfenster mit maximalem Glasanteil, 3fach Verglasung\n- Rafflamellenstoren, teilweise mit Elektroantrieb\n- textiler Sonnenstoren\n- rollstuhlgängiger Personenaufzug\n- gepflegte Gartenanlage\n\nInnenausbau Wohnung\n- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten\n- keramische Bodenplatten in allen Räumen\n- Einbauschränke mit Hochglanz-Oberfläche\n- edle Hochglanz-Küchenfronten mit modernen, erstklassigen Miele-Geräten und Edelstahl Arbeitsfläche sowie LED-Beleuchtung\n- 2 Nasszellen mit auserlesenen Apparateausstattungen; bodenebene Dusche mit Glastrennwand, Badwanne\n- eigene Waschmaschine-/Wäschetrocknerkombination\n- Halogen-Einbauleuchten im Flur und in der Nasszelle\n- Multimedia-Verkabelung\n- zentrale Komfort-Lüftungsanlage mit Luftauslässen in allen Zimmern\n- Gartensitzplatz\n\nDen detaillierten Grundriss entnehmen Sie bitte dem PDF in diesem Inserat (oberhalb dieser Beschreibung).\n\nIn der Einstellhalle stehen Plätze à CHF 150.00/Monat zur Verfügung.\n\nIn nur wenigen Gehminuten erreichen erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof Oerlikon, Restaurants. \n\nOerlikon bietet Ihnen überhaupt alles! Hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen alle paar Minuten, wöchentlicher Markt, Hallenbad, Eiskunstbahn, das Hallenstadion mit seinen vielfältigen Events, verschiedene Grün- und Erholungsflächen u.v.m.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
An der Oberwiesenstr. 79 in Zürich-Oerlikon entsteht ein Wohnhaus im Minergie-Standard. Der gesamte Ausbau ist von sehr hoher Qualität. Es erwartet Sie:\n\nGebäude und Umgebung\n- Minergie-Standard (zertifiziert)\n- Kompaktfassade\n- Holz-/Metallfenster mit maximalem Glasanteil, 3fach Verglasung\n- Rafflamellenstoren, teilweise mit Elektroantrieb\n- textiler Sonnenstoren\n- rollstuhlgängiger Personenaufzug\n- gepflegte Gartenanlage\n\nInnenausbau Wohnung\n- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten\n- keramische Bodenplatten in allen Räumen\n- Einbauschränke mit Hochglanz-Oberfläche\n- edle Hochglanz-Küchenfronten mit modernen, erstklassigen Miele-Geräten und Edelstahl Arbeitsfläche sowie LED-Beleuchtung\n- 2 Nasszellen mit auserlesenen Apparateausstattungen; bodenebene Dusche mit Glastrennwand, Badwanne\n- eigene Waschmaschine-/Wäschetrocknerkombination\n- Halogen-Einbauleuchten im Flur und in der Nasszelle\n- Multimedia-Verkabelung\n- zentrale Komfort-Lüftungsanlage mit Luftauslässen in allen Zimmern\n- Balkon mit 9 m2\n\nDen detaillierten Grundriss entnehmen Sie bitte dem PDF in diesem Inserat (oberhalb dieser Beschreibung).\n\nIn der Einstellhalle stehen Plätze à CHF 150.00/Monat zur Verfügung.\n\nIn nur wenigen Gehminuten erreichen erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof Oerlikon, Restaurants. \n\nOerlikon bietet Ihnen überhaupt alles! Hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen alle paar Minuten, wöchentlicher Markt, Hallenbad, Eiskunstbahn, das Hallenstadion mit seinen vielfältigen Events, verschiedene Grün- und Erholungsflächen u.v.m.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 43 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1210 Wien nahe der U1-Station "Leopoldau", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 43 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 36 m² bis 65 m² mit ein bis drei Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 95.480,- bis EUR 208.760,-. Dazu kommen noch 34 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 191.253,60 bezieht sich auf Top Nr. 32 im 3. Obergeschoss mit 63,12 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, extra WC, Abstellraum sowie einem Vorraum plus einem 7,30 m² großen Balkon und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Juli 2012 und die Fertigstellung der Außenanlagen bis spätestens 31. Oktober 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Leopoldau" in wenigen Gehminuten und der Bus 29A ist praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
LEBENSQUALITÄT in generalsaniertem ALTBAU mit Terrasse und Blick in den grünen Innenhof! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.immoagency.at wo Sie auf der Startseite unter der Objektnummer 5464 (Eingabe rechts unten) den Grundriss, das Gesamtprojekt und weitere Infos entnehmen können. Lage und Umgebung: Zwischen dem aufstrebenden Stadtviertel um den Yppenmarkt einerseits und der Hernalserhauptstrasse andererseits gelegen, wird im Zuge eines Ausbauprojekts eines bestehenden Altbauzinshauses nach modernsten Richtlinien umgebaut und generalsaniert. Die Lage ist durch die nahegelegene Einkaufsstrasse Ottakringerstrasse und dem Markt als auch durch öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Hort, die Nähe zu den Kiniken wie AKH, St. Anna Kinderspital und nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung ( 1 Station bis zur U6 Alserstrasse ) eine sehr gute Wohngegend für junge, mittlere und ältere Semester. Ausstattung: Das gesamte Haus wird derzeit generalsaniert, sämtliche Steigleitungen erneuert, ein moderner Lift eingebaut, Kellerabteile geschaffen. Im Zuge der Sanierung werden den Bedürfnissen des städtischen Lebensraums entsprechend Wohnflächen und Wohnungen unterschiedlicher Grösse geschaffen, Terrassen und Balkone errichtet, welche in den südwestlichen Teil und den wunderschön begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Unter Beibehaltung der Raumhöhen von Altbauwohnungen und dem Einsetzen von französischen Fenstern wird dem steigenden Bedürfnis nach Helligkeit und grosszügiger Raumgestaltung entsprochen. Die Ausstattung folgt dem derzeit hochwertigen Standard: Gas-Brennewertgerät mit Aussenthemperaturfühler Fussbodenheizung Parkettböden Eiche natur grossformatige Feinsteinzeugfliesen 30x60cm Gäste-WC mit Handwaschbecken Handtuchtrockner im Bad Sicherheitstüren im Eingangsbereich Massivholztüren in den Innenbereichen Terrassen mit Holzbelag SAT/Telefonkabel-Verrohrung eigene Kellerabteile Kinderwagen/Fahrradraum barrierefreier Zugang zu den Wohnungen Vollwärmeschutz Aussenfassade TOP3: ca 84,12 m² + ca 6,97 m² Loggia + ca. 6,79 m² Terrasse Raumaufteilung: Vorraum ca 2,98 m² Wohnküche ca 30,77 m² mit Ausgang zu Loggia ca 6,97 m² und Terrasse ca 6,79 m² Zimmer1 ca 20,72 m² Zimmer2 ca 16,53 m² Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss ca 5,81 m² Fertigstellung: Februar 2012 Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Informationen können bereits gerne angefordert werden, bzw. Besichtigungen mit Hr. Daniel EGGER 0699/14144954 und Fr. Sabine GOTH 0676/9402133 vereinbart werden.
LEBENSQUALITÄT in generalsaniertem ALTBAU mit Balkon und Blick in den grünen Innenhof! LAGE Zwischen dem aufstrebenden Stadtviertel um den Yppenmarkt einerseits und der Hernalserhauptstrasse andererseits gelegen, wird im Zuge eines Ausbauprojekts eines bestehenden Altbauzinshauses nach modernsten Richtlinien umgebaut und generalsaniert. Die Lage ist durch die nahegelegene Einkaufsstrasse Ottakringerstrasse und dem Markt als auch durch öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Hort, die Nähe zu den Kiniken wie AKH, St. Anna Kinderspital und nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung ( 1 Station bis zur U6 Alserstrasse ) eine sehr gute Wohngegend für junge, mittlere und ältere Semester. AUSSTATTUNG Das gesamte Haus wird derzeit generalsaniert, sämtliche Steigleitungen erneuert, ein moderner Lift eingebaut, Kellerabteile geschaffen. Im Zuge der Sanierung werden den Bedürfnissen des städtischen Lebensraums entsprechend Wohnflächen und Wohnungen unterschiedlicher Grösse geschaffen, Terrassen und Balkone errichtet, welche in den südwestlichen Teil und den wunderschön begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Unter Beibehaltung der Raumhöhen von Altbauwohnungen und dem Einsetzen von französischen Fenstern wird dem steigenden Bedürfnis nach Helligkeit und grosszügiger Raumgestaltung entsprochen. Die Ausstattung folgt dem derzeit hochwertigen Standard: Gas-Brennwertgerät mit Aussentemperaturfühler versenkete Heizkörper Parkettböden Eiche natur grossformatige Feinsteinzeugfliesen 30x60cm Gäste-WC mit Handwaschbecken Handtuchtrockner im Bad Sicherheitstüren im Eingangsbereich Massivholztüren in den Innenbereichen Terrassen mit Holzbelag SAT/Telefonkabel-Verrohrung eigene Kellerabteile Kinderwagen/Fahrradraum barrierefreier Zugang zu den Wohnungen Vollwärmeschutz Aussenfassade TOP3: ca 84,12 m2+ ca 6,97 m2 Loggia + ca 6,79 m2 Balkon RAUMAUFTEILUNG Vorraum ca 2,98m2 Wohnküche ca 36,93m2 mit Ausgang zur Loggia ca 6,97m2 und Balkon ca 6,79 m2 Zimmer1 ca 20,72m2 Zimmer2 ca 14,41m2 Vorraum ca. 2,35m2 Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss ca 4,96m2 Fertigstellung: Februar 2012 Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Informationen können bereits gerne angefordert werden, bzw. Besichtigungen mit Hr. Daniel EGGER 0699/14144954 und Fr. Sabine GOTH 0676/9402133 vereinbart werden.
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 48 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1220 Wien nahe der U1-Station "Kagraner Platz", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 48 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 40 m² bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 113.800,- bis EUR 337.800,-. Dazu kommen noch 22 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 113.800,- bezieht sich auf Top Nr. 3 im Erdgeschoss mit 41,66 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad, WC sowie einem Vorraum plus einem ca. 10 m² großen Eigengarten plus einer ca. 10 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Dezember 2013 geplant. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass das letzte Projekt unseres Auftraggebers innerhalb weniger Wochen nach Veröffentlichung ausverkauft war. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung mittels bequemer Fernwärme, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Kagraner Platz" in wenigen Gehminuten und die Buslininen 494, 495 und 593 sind praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 43 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1210 Wien nahe der U1-Station "Leopoldau", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 43 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 36 m² bis 65 m² mit ein bis drei Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 95.480,- bis EUR 208.760,-. Dazu kommen noch 34 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 107.112,50 bezieht sich auf Top Nr. 3 im Erdgeschoss mit 38,95 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad mit WC sowie einem Vorraum plus einem 41 m² großen Eigengarten und einer 13 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Juli 2012 und die Fertigstellung der Außenanlagen bis spätestens 31. Oktober 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Leopoldau" in wenigen Gehminuten und der Bus 29A ist praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Wir sind exklusiv mit der Vermarktung eines modernen 1997 fertiggestellten 4 Sterne-Hotels**** in Podersdorf am Neusiedler See, dem touristischen Zentrum des Nationalparks Seewinkel, beauftragt. Dieses moderne, sehr ruhig und etwa 15 Minuten vom Neusiedler See entfernt gelegene Familien-/Freizeit-/Wellness-/Seminar-/Sport-Hotel, das mit dem Award "Best of Burgenland" ausgezeichnet wurde, bietet vielfältige Optionen. SPORTHOTEL Das Hotel verfügt auf 3 Ebenen (EG, 1. Stock und 2. Stock) derzeit über 18 geräumige, komplett möblierte Zimmer (14 DZ plus 4 EZ) mit 32 Betten (Ausbau bis 100 Betten möglich). Die Zimmer sind exclusiv ausgestattet mit Vorraum, gemütlicher Sitzecke, großes Bad, separates WC, Minibar, Hotelsafe, Telefon, Fax, Internetanschluss sowie Kabel-TV und verfügen über einen Balkon sowie einen atemberaubenden Fernblick in die burgenländische Puszta. Im Hotel befindet sich auch eine großzügig angelegte private Betreiber-Wohnung sowie 3 Personalzimmer plus 2 Umkleideräume für Personal. Darüber hinaus stehen direkt im Hotel mit seinen insgesamt ca. 5.800 m² Fläche folgende herrliche Features zur Verfügung, die das Herz jedes Gastes höher schlagen lassen: - Traumhaftes Hallenbad mit Wintergarten - Große Liegewiese - Restaurant mit 60-80 Sitzplätzen - Terrasse mit 35 Sitzplätzen - Café mit 48 Sitzplätzen - Kreuzgewölbe-Keller mit Vinothek - Haus-Disco - Aerobic-/Tanz-Raum - 2 Seminar-Räume, - Sauna-Landschaft mit Finnischer und Bio-Sauna sowie Dampfbad - Massageraum - 2 Solarien - Fitness-Studio mit 32 Geräten - 2 Squash-Courts - 4 Badminton-Courts (alternativ zu Tennis) - Tennis-Halle mit 3 Courts (2 Granulat / 1 Mehrzweckcourt) - Der 3. Hallen-Court ist für Hallen-Fußball oder für Veranstaltungen geeignet - 4 Sandplatz-Courts im Freien Dieses große Sport-/Freizeit-/Wellness-/Gastronomie-Angebot wird natürlich nicht nur von Hotel-Gästen, sondern auch von regionalen Gästen und Einheimischen ganzjährig genutzt. Dazu kommen laufende gesellschaftliche und sportliche Veranstaltungen, wie Hochzeiten, Geburtstage, Jubiläen, Firmenfeiern, Bälle, Schulsportwochen, Tennis-/Fußball-Turniere, Tennis-/Fußball-Wintercup, Aerobickurse, Tanzschulbetrieb und vieles mehr. Und selbstverständlich wird das Hotel nicht zuletzt auch wegen seiner Nähe zu Wien und seinem überkompletten "Rundum-Paket" gerne für Seminare genutzt. Auf der 6.776 m² großen Liegenschaft stehen genügend Gäste-Parkplätze zur Verfügung. BAUJAHR 1992: Tennishalle, Tennisfreiplätze, Café 1994: Fitnessstudio, Saunalandschaft 1997: Hotel, Küche, Restaurant, Hallenbad AUSSTATTUNG Das gesamte Hotel samt Gastro-, Sport- und Wellness-Einrichtungen ist komplett modern und gediegen ausgestattet und kann sofort wieder eröffnet werden: - Böden: Stein-/Fliesenböden, Laminat - Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung - Heizung: Gas-Zentral, Elektro - Möbel: Komplett und hochwertig möbliert - Bäder: Wanne/Dusche, WC extra - Fernsehen: Kabel - Telefon: ISDN - Küche: Komplette, große Nirosta-Küche - Hotelausstattung: Geschirr, Besteck, Tischtücher etc. - Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Kanal - Parkplätze: Gebührenfreie Autoabstellplätze - Zufahrt: Öffentliche Straße WOHNUNGEN Doch als ob all dies nicht bereits ohnedies eine Vielzahl an Optionen darstellt, eignet sich die Liegenschaft aufgrund Ihrer Grundstücksgröße auch für eine Erweiterung des Hotels oder für die Errichtung von Wohnungen, die als Ferienwohnungen vermietet oder verkauft werden können. Wie Sie im Exposé sehen können, wurden bisher 3 Projekte für die Errichtung von 20 bis 41 Wohnungen ausgearbeitet, die großteils auf den derzeitigen Frei-Tennisplätzen, teilweise aber auch durch Umbau der Mehrzweckhalle bzw. der Hotelzimmer geschaffen werden könnten. OPTIONEN Sehen Sie hier einen Auszug an Nutzungs-Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet: - Betrieb der gesamten Hotelanlage samt Gastro-, Sport- und Wellness-Einrichtungen - Verpachtung der gesamten Hotelanlage samt Gastro-, Sport- und Wellness-Einrichtungen bzw. einzelner Teile davon (so war die gesamte Hotelanlage bis vor kurzem an eine medizinische Rehabilitations-Organisation verpachtet) - Betrieb bzw. Verpachtung als Therapiezentrum, Leistungszentrum, Sportklinik, Schönheitszentrum etc. - Ausbau des Hotels auf bis zu 100 Betten - Errichtung von Wohnungen bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung des Hotelbetriebs - Errichtung von Wohnungen plus Umbau des Hotels zu Wohnungen bei Nutzung der gesamten Anlage als Ferien- und Freizeit-Paradies beim Neusiedler See REGION Podersdorf am Neusiedlersee selbst ist die größte Tourismusgemeinde des Burgenlandes (über 400.000 Nächtigungen/Jahr) und liegt direkt am See mit 3,5 km Strand (Podersdorf ist die einzige Gemeinde im Seewinkel mit Seezugang ohne Schilfgürtel). Das pannonische Klima von April bis Mitte November ist einzigartig. An Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Podersdorf nahezu unerschöpfliche Möglichkeiten, wie z.B. Segeln, Surfen, Kitesurfen, Reiten, Radfahren, Wandern, Nordic Walking, Volleyball, Minigolf und vieles mehr. Dazu kommt, dass Podersdorf als touristisches Zentrum des sonnenverwöhnten Seewinkels mehr und mehr von Sportorganisationen ins Visier genommen wird. So wird in Podersdorf seit Jahren der Surf Worldcup (siehe auch: www.surfworldcup.at) und der Austria Triathlon (siehe auch: www.austria-triathlon.at) veranstaltet. Die Region des Nationalparks Seewinkel ist aufgrund des pannonischen Klimas geprägt durch die meisten Sonnentagen Österreichs (pro Jahr 300 Sonnentage mit 2.000 Sonnenstunden) und ist daher naturgemäß als Urlaubsregion bestens geeignet. Dies wird durch den permanenten Ausbau der Region unterstrichen, wie z.B. durch die kürzlich errichtete St. Martins-Therme&Lodge in Frauenkirchen, die sich ca. 8 km vom Hotel entfernt befindet. Weiters ist die Errichtung eines Golfplatzes in der näheren Umgebung geplant. Ebenso sind folgende Hauptstädte in näherer Entfernung: - Wien ca. 50 km - Eisenstadt ca. 45 km - Bratislava ca. 40 km. von welchen das Hotel aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A4 bequem und rasch erreicht werden kann. ZUSAMMENFASSUNG Insgesamt gelangt hier ein wunderschönes 4 Sterne-Hotel**** auf den Markt, das nicht nur aufgrund seines ausgezeichneten Zustands und Ausstattung sofort in Betrieb genommen werden kann, sondern auch durch seine vielfältigen Gastro-, Sport- und Wellness-Möglichkeiten und schließlich auch mit seiner Lage im Herzen des Nationalparks Seewinkel und der Nähe zum Neusiedler See besticht. Und all dies zu einem unschlagbaren Spitzenpreis (Ankauf und Errichtung der gesamten Anlage kosteten ein Vielfaches !). Für allfällige Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage sende ich Ihnen vorab auch gerne ein ausführliches Exposé inkl. Pläne, Bescheide und vielen weiteren Informationen per E-Mail zu: Harald Urban, Akad.Vkfm. Gew. GF und Gesellschafter Tel: 0664 / 8410 777 E-Mail: harald.urban@immo-company.at
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