Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 127.200,- bezieht sich auf Top Nr. 18 im 3. Obergeschoss mit 53 m² NFL inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 93.600,- bezieht sich auf Top Nr. 22 im 3. Obergeschoss mit 39 m² NFL inklusive Wohn-/Schlafraum, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Neue geförderte Genossenschaftsreihenhauswohnung - provisionsfrei ! Aggsbach - Dorf: Diese neue Genossenschaftswohnung liegt in toller ländlicher Lage, zum Tor der schönen Wachau. Die Wohnung hat eine tolle Raumaufteilung, wird mit einer Pelletsheizung beheizt und ist mit einer Wohnraumlüftung aus- gestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Solaranlage. EG.: Diele, WC, Wohnraum mit Kochnische, Terrasse OG.: Gang, Bad, 3 Zimmer, Balkon Geräteraum vorm Hauseingang und 2 Parkplätze Wohnfläche: ca. 88 m² Wohnzuschuss ist möglich!!!! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Hermine Brunner unter 0664/819 18 14 oder 050450-260 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €609,92 Betriebskosten €138,21 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €748,13
Der Bezirk Penzing ist vielschichtig und interessant! So umfasst er damals wie heute fast ländlich anmutende Vorstädte und Grünoasen - ein Gebiet das stark im Aufwind ist und in dem es sich zu Recht gut wohnen lässt! Projekthighligt: 100% Provisionsfrei + Wohnung selbst gestalten + Niedrigenergiestandard + Miet/Kauf Möglichkeit Pläne und weitere Infos finden Sie auf www.immoagency.at unter Objektnummer: 5505 (Eingabe: Startseite, rechts unten) Lage und Umgebung: Der komplett sanierte Jahrhunderwendebau befindet sich in einer ruhigen Straße, in der Nähe des Matznerparks, im Herzen Penzings. Die öffentliche Anbindung ist mit den Linien 49, 52, 10 und U3 (max. 10 Min. zu Fuß), aber auch der S-Bahnanbindung durch den Bahnhof Penzing, sehr gut gegeben. Ebenso die Ärztliche Versorgung wie auch die Nahversorgung runden ein angenehmes Wohnen ab. Da die Umgebung zahlreiche Grünflächen wie auch den Wienerwald, die Steinhofgründe, das Schloß Schönbrunn und den Lainzer Tiergarten bietet, steht zahlreichen Freizeitaktivitäten nichts im Weg! Das Haus - sanieren war gestern - dieses Gebäudekonzept könnte im Lehrbuch landen: Über diesen Punkt könnte man wohl ein ganzes Buch verfassen. Die Facts in aller Kürze: Altbausanierung auf Niedrigenergiebasis mit Luftwärmepumpe (wohl sehr selten zu finden) Panoramalift Kinderwagen und allg. Abstellraum in jeder Etage + Gartenteil zur Allgemeinnutzung Fingerprintsystem für die Bewohner zum Zutritt der allgemeinen Flächen Sicherheitstüre in jeder Wohnung Hauseigene Wellnessoase mit Solarium, Sauna, Fitnessgeräten Hausinterne Homepage, zB zum reservieren der Sauna Fairplay: Abrechnung aller Verbraucher (Wasser, Strom, Heizung, Lift) erfolgt pro Wohneinheit Lüftung, Kühlung, Heizung in jeder Wohnung über dauerhafte Frischluftversorgung uvm. Aufteilung und Ausstattung: Die durchdachte Planung setzt sich in der Wohnung fort! Auf der ersten Ebene haben Sie kaum Schrägen da Straßenseitig der Kniestock des Altbestandes stolze 1,58 cm beträgt. Das auf der Terrasse enstehende Panorama (Blick über den ganzen Westen, Schloß Schönbrunn, Gloriette, bis hin zum Wienerberg und dem Funkturm im 3. Bezirk) ist einfach grandios und: Unverbaubar! Dies Wohnung ist perfekt auf Sie zugeschnitten - warum? Weil Sie die sehr innovative Möglichkeit haben Ihre eigenen 4 Wände im Rahmen der Wiener Bauordnung ganz nach Ihren Ideen zu gestalten! Dabei ist eine absolut hochwertige Grundausstattung schon vorgegeben: Fußbodenheizung Fenster, Türen+Beschläge, Bodenbeläge WC und Badeinrichtung! Küche mit Geräten! Terrassenbelag Die Wohnung könnte wie folgt aufgeteilt werden (ACHTUNG - Planungsvorschlag - freie Gestaltung möglich): 1. Ebene: Vorraum, ca. 7,61 m² Wohnzimmer, ca. 22,62 m² Zimmer, ca. 14,59 m² Bad, ca. 7,78 m² WC, ca. 1,94 m² Abstellraum, ca. 2,63 m² 2. Ebene: Küche mit Essbereich, ca. 24,43 m² Zimmer, ca. 9,14 m² Terrasse, ca. 11,56 m² GESAMT, Wohnfläche ca. 90,74 m² + Balkon/Terrassenflächen, ca. 11,56 m² Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung einer ausgeklügelten Miet-Kauf Finanzierung ebenso erworben werden kann. Hier sparen Sie bares Geld im Ankauf, den Nebenkosten und der Abwicklung - wir beraten Sie gerne darüber kostenlos und unverbindlich! Sie benötigen Infos oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage, Ihr Daniel Egger, 0699/14144954 oder egger@immoagency.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 43 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1210 Wien nahe der U1-Station "Leopoldau", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 43 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 36 m² bis 65 m² mit ein bis drei Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 95.480,- bis EUR 208.760,-. Dazu kommen noch 34 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 191.253,60 bezieht sich auf Top Nr. 32 im 3. Obergeschoss mit 63,12 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, extra WC, Abstellraum sowie einem Vorraum plus einem 7,30 m² großen Balkon und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Juli 2012 und die Fertigstellung der Außenanlagen bis spätestens 31. Oktober 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Leopoldau" in wenigen Gehminuten und der Bus 29A ist praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Wir vermieten nach Vereinbarung diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Stuck-Altbau-Wohnung im 2.OG.\nAustattungsdetails: Parkettböden, grosszügige moderne Küche mit Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und Glaskeramikkochfeld . Bad / WC mit Fenster. Ihre Wohnung hat ca.71 m2 Wohnfläche, neue gut isolierte Holz-Fenster, einen Balkon über die gesamte gartenseitige Fassadenbreite sowie ein Kellerabteil .\n\nFür eine unverbindliche provisionsfreie Besichtigung der Wohnung sowie für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lindenau unter der Tel. Nr. 0049764148585 oder per \nEmail andreas.lindenau@t-online.de gerne zur Verfügung. \n\n
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 43 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1210 Wien nahe der U1-Station "Leopoldau", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 43 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 36 m² bis 65 m² mit ein bis drei Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 95.480,- bis EUR 208.760,-. Dazu kommen noch 34 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 107.112,50 bezieht sich auf Top Nr. 3 im Erdgeschoss mit 38,95 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad mit WC sowie einem Vorraum plus einem 41 m² großen Eigengarten und einer 13 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Juli 2012 und die Fertigstellung der Außenanlagen bis spätestens 31. Oktober 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Leopoldau" in wenigen Gehminuten und der Bus 29A ist praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Vorsorgewohnungen (Neubau) mit Topinfrastruktur und bester Verkehrsanbindung Topinfrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung, Topausstattung 3 Zimmer, tlw. Abstellraum, Loggia, Balkon und/oder Terrasse, Wannenbad, WC getrennt, voll ausgestattete Küchen, Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Sanitär- und Vorräume verfliest, Lift, Kellerabteil, Garagenstellplatz extra anzukaufen/anzumieten. Preise, Betriebskosten, Ertrag, steuerliche Aspekte etc. auf Anfrage! In diesem sehr schönen und gute gelegenen Neubau stehen mehrere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung zur Verfügung.Bei diesem Objekt handelt es sich um einen schönen, ruhig gelegenen, trotzdem aber mit perfekter Infrastruktur und Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel ausgestattetten Neubau. Die U-Bahn-Station liegt 2 Gehminunten entfernt. Das Haus ist mit besten Materialien erbaut, die Wohnungen alle mit Parkettböden in den Wohnräumen und Verfliesung in den Naßräumen und Vorraum ausgestattet. Außerdem verfügen alle Wohnungen über eine voll ausgestattete Top-Markenküche inkl. Markengeräten und Loggia/Balkon (außer top 1), Kellerabteil (im EG) und Garagenplatz (separat anzumieten). Weiters gibt es einen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnungen sind bezugsfertig. Es gibt eine Zentralheizung im Haus.Die 2-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe von ca. 70 m². die Gesamtmieten bewegen sich zwischen ca. € 910,-- und € 1.000,-- (inkl. BK, USt. und Heizung), ein Garagenplatz ca. € 126,--. Die 3-Zimmer-Wohnungen haben über 80 m², die Gesamtmieten liegen zwischen ca. € 1.100,-- und € 1.300,--. Bei Anmietung wird weiters eine Provision von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt., eine Kaution und die Mietvertragsgebühr fällig Wir können diese Wohnungen sogar provisionsfrei für den Käufer anbieten. Für Mieter beträgt die Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Nähere Informationen, Beratung etc.: Jaqueline Trucker, trucker@fidelitas.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 48 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1220 Wien nahe der U1-Station "Kagraner Platz", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 48 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 40 m² bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 113.800,- bis EUR 337.800,-. Dazu kommen noch 22 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 113.800,- bezieht sich auf Top Nr. 3 im Erdgeschoss mit 41,66 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad, WC sowie einem Vorraum plus einem ca. 10 m² großen Eigengarten plus einer ca. 10 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Dezember 2013 geplant. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass das letzte Projekt unseres Auftraggebers innerhalb weniger Wochen nach Veröffentlichung ausverkauft war. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung mittels bequemer Fernwärme, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Kagraner Platz" in wenigen Gehminuten und die Buslininen 494, 495 und 593 sind praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem kleinen MFH mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss am Dorfrand von Fruthwilen mit unverbaubarer Aussicht gegen Süden. Die Liegenschaft besitzt einen Lift für 5 Personen, welcher alle Geschosse abdeckt. Im Kaufpreis inbegriffen sind der Tiefgaragenplatz Nr. 11 und das Kellerabteil Nr. 3. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der westlich gelegenen Hauptstrasse. Es besteht die Möglichkeit weitere TG Plätze zu mieten oder ev. zu kaufen. Die Garagenzufahrt ist durch ein automatisches Kipptor aus einer Holzmetall-Konstruktion geschützt. Im Kellerbereich gibt es einen Trockenraum den alle Bewohner benutzen können, sowie einen gemeinschaftlichen Veloabstellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude ist bezüglich Konstruktion und des Ausbaues der allgemeinen Räume in einem guten Zustand. Die Fenster verfügen über 2-fach Isolierverglasung, Fensterbänke sind aus Naturstein. Die Terrassen und Balkone werden durch Metallgeländer geschützt. Der Garten welcher die Liegenschaft umgibt ist sehr gepflegt mit Rasen und Rabatten. Eine Hecke umschliesst zum Teil das Grundstück. Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne und Bilder zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Profitieren Sie von vielen Informationen zum Immobilienkauf und -verkauf. Helle Räume sind ein Merkmal dieser Wohnung. Ein Cheminée verleiht zusätzliches Ambiente im Wohnzimmer. Die Zimmer sind mit neuwertigen Teppichen ausgestattet während der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem edlen Marmorstein versehen ist. Direkt dem Elternschlafzimmer ist das Badezimmer angeschlossen, ausgestattet mit Badewanne, Doppellavabo und Klosett, sowie eine Ankleide. Helle Apparate bilden einen schönen Kontrast zu den dunklen Keramikplatten an Boden und Wänden. In der Dusche/WC befinden sich die Waschmaschine und der Tumbler. Die Küche ist massiv gebaut mit Fronten aus gestemmter Eiche und harmoniert hervorragend mit der Arbeitsfläche aus Naturstein mit eingebautem Becken. Der Balkon Nord ist vom Esszimmer und der Küche her zugänglich. Zur Terrasse Süd haben sie direkten Zutritt vom Wohnzimmer und vom Elternzimmer. Die Wohnung ist bezüglich Grundrisseinteilung grosszügig gestaltet und hat einen sehr guten Ausbaustandart. Entrée 6.5m², Wohnzimmer 30.1m², Esszimmer 18.1m², 3 Zimmer je 22.6m²/ 15.5m²/ 14.1m², Ankleideraum 3.7m², Küche 8.3m², Badezimmer 7.6m², Dusche/WC 4.4m². Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Begründungen, Budgets und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Wenn Sie mehr über dieses Objekt erfahren möchten, nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf.
Der Bezirk Penzing ist vielschichtig und interessant! So umfasst er damals wie heute fast ländlich anmutende Vorstädte und Grünoasen - ein Gebiet das stark im Aufwind ist und in dem es sich zu Recht gut wohnen lässt! Projekthighligt: 100% Provisionsfrei + Wohnung selbst gestalten + Niedrigenergiestandard + Miet/Kauf Möglichkeit Absolutes Special: Eckwohnung mit Glaspanoramafläche im Küchenbereich! Wohnung mit Loftcharakter Pläne und weitere Infos finden Sie auf www.immoagency.at unter Objektnummer: 5507 (Eingabe: Startseite, rechts unten) Lage und Umgebung: Der komplett sanierte Jahrhunderwendebau befindet sich in einer ruhigen Straße, in der Nähe des Matznerparks, im Herzen Penzings. Die öffentliche Anbindung ist mit den Linien 49, 52, 10 und U3 (max. 10 Min. zu Fuß), aber auch der S-Bahnanbindung durch den Bahnhof Penzing, sehr gut gegeben. Ebenso die Ärztliche Versorgung wie auch die Nahversorgung runden ein angenehmes Wohnen ab. Da die Umgebung zahlreiche Grünflächen wie auch den Wienerwald, die Steinhofgründe, das Schloß Schönbrunn und den Lainzer Tiergarten bietet, steht zahlreichen Freizeitaktivitäten nichts im Weg! Das Haus - sanieren war gestern - dieses Gebäudekonzept könnte im Lehrbuch landen: Über diesen Punkt könnte man wohl ein ganzes Buch verfassen. Die Facts in aller Kürze: Altbausanierung auf Niedrigenergiebasis mit Luftwärmepumpe (wohl sehr selten zu finden) Panoramalift Kinderwagen und allg. Abstellraum in jeder Etage + Gartenteil zur Allgemeinnutzung Fingerprintsystem für die Bewohner zum Zutritt der allgemeinen Flächen Sicherheitstüre in jeder Wohnung Hauseigene Wellnessoase mit Solarium, Sauna, Fitnessgeräten Hausinterne Homepage, zB zum reservieren der Sauna Fairplay: Abrechnung aller Verbraucher (Wasser, Strom, Heizung, Lift) erfolgt pro Wohneinheit Lüftung, Kühlung, Heizung in jeder Wohnung über dauerhafte Frischluftversorgung uvm. Aufteilung und Ausstattung: Die durchdachte Planung setzt sich in der Wohnung fort! Auf der ersten Ebene haben Sie kaum Schrägen da Straßenseitig der Kniestock des Altbestandes stolze 1,58 cm beträgt und die Hofseite komplett gerade ist. Auf der Terrasse im 2. DG ensteht ein echtes Panorama (Blick über den ganzen Westen, Schloß Schönbrunn, Gloriette, bis hin zum Wienerberg und dem Funkturm im 3. Bezirk) wie man es auf eine Postkarte drucken könnte. Grandios und: Unverbaubar! Dies Wohnung ist perfekt auf Sie zugeschnitten - warum? Weil Sie die sehr innovative Möglichkeit haben Ihre eigenen 4 Wände im Rahmen der Wiener Bauordnung ganz nach Ihren Ideen zu gestalten! Dabei ist eine absolut hochwertige Grundausstattung schon vorgegeben: Fußbodenheizung Fenster, Türen+Beschläge, Bodenbeläge WC und Badeinrichtung! Küche mit Geräten! Terrassenbelag Die Wohnung könnte wie folgt aufgeteilt werden (Planungsvorschlag - freie Gestaltung möglich): 1. Ebene: Vorraum, ca. 9,00 m² Wohnküche mit Glaspanoramaecke, ca. 39,12 m² Zimmer, ca. 14,80 m² Zimmer, ca. 16,94 m² Bad, ca. 8,64 m² WC, ca. 2,63 m² 2. Ebene: Zimmer, ca. 24,70m² Terrasse, ca. 17,08 m² GESAMT, Wohnfläche ca. 115,83 m² + Balkon/Terrassenflächen, ca. 17,08 m² Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung einer ausgeklügelten Miet-Kauf Finanzierung ebenso erworben werden kann. Hier sparen Sie bares Geld im Ankauf, den Nebenkosten und der Abwicklung - wir beraten Sie gerne darüber kostenlos und unverbindlich! Sie benötigen Infos oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage, Ihr Daniel Egger, 0699/14144954 oder egger@immoagency.at
Der Bezirk Penzing ist vielschichtig und interessant! So umfasst er damals wie heute fast ländlich anmutende Vorstädte und Grünoasen - ein Gebiet das stark im Aufwind ist und in dem es sich zu Recht gut wohnen lässt! Projekthighligt: 100% Provisionsfrei + Wohnung selbst gestalten + Niedrigenergiestandard + Miet/Kauf Möglichkeit Pläne und weitere Infos finden Sie auf www.immoagency.at unter Objektnummer: 5504 (Eingabe: Startseite, rechts unten) Lage und Umgebung: Der komplett sanierte Jahrhunderwendebau befindet sich in einer ruhigen Straße, in der Nähe des Matznerparks, im Herzen Penzings. Die öffentliche Anbindung ist mit den Linien 49, 52, 10 und U3 (max. 10 Min. zu Fuß), aber auch der S-Bahnanbindung durch den Bahnhof Penzing, sehr gut gegeben. Ebenso die Ärztliche Versorgung wie auch die Nahversorgung runden ein angenehmes Wohnen ab. Da die Umgebung zahlreiche Grünflächen wie auch den Wienerwald, die Steinhofgründe, das Schloß Schönbrunn und den Lainzer Tiergarten bietet, steht zahlreichen Freizeitaktivitäten nichts im Weg! Das Haus - sanieren war gestern - dieses Gebäudekonzept könnte im Lehrbuch landen: Über diesen Punkt könnte man wohl ein ganzes Buch verfassen. Die Facts in aller Kürze: Altbausanierung auf Niedrigenergiebasis mit Luftwärmepumpe (wohl sehr selten zu finden) Panoramalift Kinderwagen und allg. Abstellraum in jeder Etage. Gartenfläche zur Allgemeinnutzung Fingerprintsystem für die Bewohner zum Zutritt der allgemeinen Flächen Sicherheitstüre in jeder Wohnung Hauseigene Wellnessoase mit Solarium, Sauna, Fitnessgeräten Hausinterne Homepage, zB zum reservieren der Sauna Fairplay: Abrechnung aller Verbraucher (Wasser, Strom, Heizung, Lift) erfolgt pro Wohneinheit Lüftung, Kühlung, Heizung in jeder Wohnung über dauerhafte Frischluftversorgung uvm. Aufteilung und Ausstattung: Die durchdachte Planung setzt sich in der Wohnung fort! Auf der ersten Ebene haben Sie kaum Schrägen da Straßenseitig der Kniestock des Altbestandes stolze 1,58 cm beträgt und die Hofseite komplett gerade ist und zudem über die ganze Front verglast ist. Das daraus enstehende Panorama (Blick über den ganzen Westen, Schloß Schönbrunn, Gloriette, bis hin zum Wienerberg und dem Funkturm im 3. Bezirk) ist einfach grandios und: Unverbaubar! Dies Wohnung ist perfekt auf Sie zugeschnitten - warum? Weil Sie die sehr innovative Möglichkeit haben Ihre eigenen 4 Wände im Rahmen der Wiener Bauordnung ganz nach Ihren Ideen zu gestalten! Dabei ist eine absolut hochwertige Grundausstattung schon vorgegeben: Fußbodenheizung Fenster, Türen+Beschläge, Bodenbeläge WC und Badeinrichtung! Küche mit Geräten! Terrassenbelag Die Wohnung könnte wie folgt aufgeteilt werden (Planungsvorschlag - freie Gestaltung möglich): 1. Ebene: Vorraum, ca. 12,15 m² Wohnzimmer, ca. 27,15 m² Zimmer, ca. 13,76 m² Bad, ca. 6,87 m² WC, ca. 2,45 m² Balkon/Terrassenfläche, ca. 8,35 m² 2. Ebene: Küche mit Essbereich, ca. 23,99 m² Zimmer, ca. 9,99 m² Terrasse, ca. 10,60 m² GESAMT, Wohnfläche ca. 113,44 m² + Balkon/Terrassenflächen, ca. 18,95 m² Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung einer ausgeklügelten Miet-Kauf Finanzierung ebenso erworben werden kann. Hier sparen Sie bares Geld im Ankauf, den Nebenkosten und der Abwicklung - wir beraten Sie gerne darüber kostenlos und unverbindlich! Sie benötigen Infos oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage, Ihr Daniel Egger, 0699/14144954 oder egger@immoagency.at
Der Bezirk Penzing ist vielschichtig und interessant! So umfasst er damals wie heute fast ländlich anmutende Vorstädte und Grünoasen - ein Gebiet das stark im Aufwind ist und in dem es sich zu Recht gut wohnen lässt! Projekthighligt: 100% Provisionsfrei + Wohnung selbst gestalten + Niedrigenergiestandard + Miet/Kauf Möglichkeit Pläne und weitere Infos finden Sie auf www.immoagency.at unter Objektnummer: 5504 (Eingabe: Startseite, rechts unten) Lage und Umgebung: Der komplett sanierte Jahrhunderwendebau befindet sich in einer ruhigen Straße, in der Nähe des Matznerparks, im Herzen Penzings. Die öffentliche Anbindung ist mit den Linien 49, 52, 10 und U3 (max. 10 Min. zu Fuß), aber auch der S-Bahnanbindung durch den Bahnhof Penzing, sehr gut gegeben. Ebenso die Ärztliche Versorgung wie auch die Nahversorgung runden ein angenehmes Wohnen ab. Da die Umgebung zahlreiche Grünflächen wie auch den Wienerwald, die Steinhofgründe, das Schloß Schönbrunn und den Lainzer Tiergarten bietet, steht zahlreichen Freizeitaktivitäten nichts im Weg! Das Haus - sanieren war gestern - dieses Gebäudekonzept könnte im Lehrbuch landen: Über diesen Punkt könnte man wohl ein ganzes Buch verfassen. Die Facts in aller Kürze: Altbausanierung auf Niedrigenergiebasis mit Luftwärmepumpe (wohl sehr selten zu finden) Panoramalift Kinderwagen und allg. Abstellraum in jeder Etage Fingerprintsystem für die Bewohner zum Zutritt der allgemeinen Flächen Sicherheitstüre in jeder Wohnung Hauseigene Wellnessoase mit Solarium, Sauna, Fitnessgeräten Hausinterne Homepage, zB zum reservieren der Sauna Fairplay: Abrechnung aller Verbraucher (Wasser, Strom, Heizung, Lift) erfolgt pro Wohneinheit Lüftung, Kühlung, Heizung in jeder Wohnung über dauerhafte Frischluftversorgung uvm. Aufteilung und Ausstattung: Die durchdachte Planung setzt sich in der Wohnung fort! Auf der ersten Ebene haben Sie kaum Schrägen da Straßenseitig der Kniestock des Altbestandes stolze 1,58 cm beträgt und die Hofseite komplett gerade ist und zudem über die ganze Front verglast ist. Das daraus enstehende Panorama (Blick über den ganzen Westen, Schloß Schönbrunn, Gloriette, bis hin zum Wienerberg und dem Funkturm im 3. Bezirk) ist einfach grandios und: Unverbaubar! Dies Wohnung ist perfekt auf Sie zugeschnitten - warum? Weil Sie die sehr innovative Möglichkeit haben Ihre eigenen 4 Wände im Rahmen der Wiener Bauordnung ganz nach Ihren Ideen zu gestalten! Dabei ist eine absolut hochwertige Grundausstattung schon vorgegeben: Fußbodenheizung Fenster, Türen+Beschläge, Bodenbeläge WC und Badeinrichtung! Küche mit Geräten! Terrassenbelag Die Wohnung könnte wie folgt aufgeteilt werden (Planungsvorschlag - Einteilung ist frei wählbar): 1. Ebene: Vorraum, ca. 14,19 m² Wohnzimmer, ca. 30,71 m² Schlafzimmer, ca. 13,64 m² Zimmer, ca. 14,30 m² Bad, ca. 10,02 m² WC, ca. 2,28 m² Abstellraum, ca. 4,21 m² Balkon/Terrassenfläche, ca. 15,65 m² 2. Ebene: Küche mit Essbereich, ca. 23,62 m² Zimmer, ca. 9,21 m² Terrasse, ca. 9,59 m² GESAMT, Wohnfläche ca. 122,18 m² + Balkon/Terrassenflächen, ca. 25,24 m² Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung einer ausgeklügelten Miet-Kauf Finanzierung ebenso erworben werden kann. Hier sparen Sie bares Geld im Ankauf, den Nebenkosten und der Abwicklung - wir beraten Sie gerne darüber kostenlos und unverbindlich! Sie benötigen Infos oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage, Ihr Daniel Egger, 0699/14144954 oder egger@immoagency.at
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