Diese geräumige 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9 Familienhauses. Treten Sie ein in eine großzügig geschnitte Wohnung. Vom offenen Dielenbereich gelangen Sie in den Wohnbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer. Der große Balkon, der durch den Einbau der Verglasung zu einem Wintergarten umfunktioniert wurde, erweitert den Wohnraum beachtlich. Dangstetten ist die Heimat von Hofrat Christian Roder (1845-1921), einem bekannten Schulmann und Heimatforscher. Er war die treibende Kraft zum Bau der St.-Anna-Kirche, die 1900/1901 erbaut wurde. Seit September 2010 findet jeden Freitag ein Dorfmarkt mit regionalen Köstlichkeiten statt; ein idealer Treffpunkt für Jung und Alt. Zudem gibt es in der näheren Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kadelburg, Rheinheim und Bad Zurzach. Der Kindergarten mit Kinderbetreuung ist direkt in Dangstetten; die Grundschule und die Haupt- und Werkrealschule sind in Kadelburg bzw. Rheinheim. Die Schulen sind mit Busverbindungen jeweils gut zu erreichen. Außerdem hat Dangstetten ein reges Vereinsleben mit Musikverein, Feuerwehr, Turnverein, Narrenverein und einer Guggenmusik. Neben der Freizeitgestaltung im Ort selbst bietet auch die nähere Umgebung einigen Erholungswert, beispielsweise Wander- bzw. Radwege am Rhein, die Küssaburg oder das Freibad Reckingen. Das grenznahe Wohnen ist natürlich auch für Grenzgänger interessant. Die Gemeinde hat zudem einige beliebte Einkehrmöglichkeiten. Die Eigentumswohung wurde vor 4 Jahren aufwendig renoviert. Alle Fenster ( Unilux Thermo 3 Glas) und Türen sind auf dem heutigen Stand der Technik. Die Böden im Wohnbereich und Schlafzimmer wurden mit Echtholz Parkett Buche / Schiffsboden veredelt. Die Einbauküche wurde auch erneuert und erfüllt alle Anforderungen an ein perfektes Dinner. PROVISIONSFREI für den Käufer!
Das Ärzte- und Apothekerhaus liegt in attraktiver Passantenlage im Zentrum des alten Schwarzwaldstädtchens Elzach, nordöstlich von Freiburg im Breisgau im zauberhaften Elztal. Es besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit separatem Zugang. Die zwei Hausteile sind im Erdgeschoss durch die Räumlichkeiten der Apotheke verbunden. Im dreigeschossigen Vorderhaus befindet sich eine Apotheke, eine Arztpraxis auf zwei Stockwerken und eine 3-Zimmer-Dachwohnung mit großer Wohnküche und einem separaten Studio im Souterrain. Die großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im völlig ruhigen Hinterhaus verfügt über eine charmante Dachterrasse mit Innenhofflair. Als "Haus im Haus" ist die Wohnung auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Die Liegenschaft ist in gutem baulichen Zustand, die beiden Wohnungen sind neu renoviert. Zum Haus gehören rückseitig zwei überdachte Stellplätze. Das Vorderhaus verfügt über einen Personenaufzug. Läden aller Art, Kindergarten, Grundschule, Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof sind es sieben Minuten zu Fuss.\nElzach ist verkehrstechnisch gut angebunden: Freiburg im Breisgau erreicht man stündlich per Bahn in 30 Minuten. Die Autobahn A5, Basel-Frankfurt, ist 20 Minuten entfernt. Die Liegenschaft ist voll vermietet, der Arzt wohnt selbst im Haus. Ein detailliertes Wertgutachten liegt vor. \nProvisionsfreier Verkauf von Privat.
Parkettboden, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage
Parkettboden, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage
Parkettboden, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage
Neubaufamilienwohnung mit Loggia! Die Lage: Der Wienerwald mit seiner Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in ein paar Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, das Liesinger Sommerbad liegt gleich ums Eck und vieles mehr. Im Umkreis befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn S3, Autobusse), die ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleisten. Die Anbindung an die Südautobahn werden Sie für Ihre Ausflüge schätzen. Die unmittelbare Wohnumgebung ist eine ruhige Wohngegend mit Bäumen und Gärten wohin man blickt. Das Haus: Dieses südwestlich ausgerichtete Wohnhaus im Herzen von Liesing, einem der elegantesten Wohnbezirke Wiens, spricht den Interessenten mit gehobenen Ansprüchen an. die Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht den Wohnungen zu fast allen Tageszeiten einen wohltuenden Lichteinfall. Das Haus wurde 2009 fertiggestellt. Es hat drei Stockwerke mit Lift und fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein. Den Bewohnern stehen eine Freifläche hinter dem Haus und zwei Fahrrad- oder Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Jede Wohnung kann nur mit einem Tiefgaragenplatz gekauft werden. Die Wohnung: Die Wohnung liegt im Hochparterre und besteht aus: einem zentral gelegenen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, einer Küche, drei Schlafzimmern, Vorraum, Flur, Bad mit Badewanne und separatem WC Abstellraum und Kellerabteil. Die Wände werde nicht durch Heizkörper verstellt, es ist überall eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitseingangstür. Die Wohnung verfügt über einen Telefon-, Telekabel- und Internetanschluß. Die Wohnung wird schlüsselfertig mit Küche übergeben. Eine wirklich sehr gut geschnittene Wohnung, die durch große Glasflächen sehr hell ist. Sie werden sie lieben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Mag. Etienne Monnier, 0699/ 1963 08 20.
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 16 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1040 Wien in absoluter City-Nähe am Beginn der Wiedner Hauptstraße, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 16 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 29 m² bis 74 m² mit ein bis drei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 126.500,- bis EUR 356.300,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 320.800,- bezieht sich auf Top Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit 73,49 m² NFL inklusive Wohnessbereich, zwei weitere Zimmern, Bad, WC, Vorraum sowie Diele und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. April 2012 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man den Karlsplatz, den Opernring und die Kärntner Straße in wenigen Gehminuten. An öffentlichen Verkehrsmittel stehen somit die U1 und U4 und viele andere Öffis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Neubaufamilienwohnung mit Loggia! Die Lage: Der Wienerwald mit seiner Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in ein paar Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, das Liesinger Sommerbad liegt gleich ums Eck und vieles mehr. Im Umkreis befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn S3, Autobusse), die ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleisten. Die Anbindung an die Südautobahn werden Sie für Ihre Ausflüge schätzen. Die unmittelbare Wohnumgebung ist eine ruhige Wohngegend mit Bäumen und Gärten wohin man blickt. Das Haus: Dieses südwestlich ausgerichtete Wohnhaus im Herzen von Liesing, einem der elegantesten Wohnbezirke Wiens, spricht den Interessenten mit gehobenen Ansprüchen an. die Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht den Wohnungen zu fast allen Tageszeiten einen wohltuenden Lichteinfall. Das Haus wurde 2009 fertiggestellt. Es hat drei Stockwerke mit Lift und fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein. Den Bewohnern stehen eine Freifläche hinter dem Haus und zwei Fahrrad- oder Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Jede Wohnung kann nur mit einem Tiefgaragenplatz gekauft werden. Die Wohnung: Die Wohnung liegt im Hochparterre und besteht aus: einem zentral gelegenen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, einer Küche, drei Schlafzimmern, Vorraum, Flur, Bad mit Badewanne und separatem WC Abstellraum und Kellerabteil. Die Wände werde nicht durch Heizkörper verstellt, es ist überall eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitseingangstür. Die Wohnung verfügt über einen Telefon-, Telekabel- und Internetanschluß. Die Wohnung ist fertig ausgebaut, Parkett, Fliesen und Badezimmereinrichtung sind bereits drinnen und auch eine nagelneue Küche ist bereits eingebaut. Kaufen und einziehen. So einfach kann das sein! Eine wirklich sehr gut geschnittene Wohnung, die durch große Glasflächen sehr hell ist. Sie werden sie lieben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Mag. Etienne Monnier, 0699/ 1963 08 20.
Neusiedl: NEUBAUPROJEKT - PROVISIONSFREI! 4 Zimmer- Mietwohnung mit Garten. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, WC, AR, 3 Schlafräume und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Keller befinden sich der Garagenabstellplatz und das Kellerabteil. Die Wohnung ist modernst, mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Baukostenanteil erforderlich, beziehbar ab 2013- Reservierungen ab sofort. Auch mit Eigentumsoption.
Neusiedl: NEUBAUPROJEKT - PROVISIONSFREI! 4 Zimmer- Mietwohnung mit Balkon. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, WC, AR, 3 Schlafräume und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Im Keller befinden sich der Garagenabstellplatz und das Kellerabteil. Die Wohnung ist modernst, mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Baukostenanteil erforderlich, beziehbar ab 2013- Reservierungen ab sofort. Auch mit Eigentumsoption.
Neusiedl: NEUBAUPROJEKT - PROVISIONSFREI! 4 Zimmer- Mietwohnung mit Dachterrasse und Seeblick. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, WC, AR, 3 Schlafräume und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Im Keller befinden sich der Garagenabstellplatz und das Kellerabteil. Die Wohnung ist modernst, mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Baukostenanteil erforderlich, beziehbar ab 2013- Reservierungen ab sofort. Auch mit Eigentumsoption.
RARITÄT! SONNIGE, GROSSZÜGIGE 105m2 ALTBAUWOHNUNG, FRISCH RENOVIERT und PROVISIONSFREI! Die Wohnung besticht durch PERFEKTE RAUMAUFTEIUNG, die GROSSZÜGIG angelegte KÜCHE und die ZENTRALE LAGE! Die Wohnung bietet beste ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (U6) und INFRASTRUKTUR und ist trotzdem ruhig gelegen. Auch zu Fuss ist man in nur wenigen Minuten im Zentrum und hat alles um sich, was man sich vom Leben in der Grossstadt wünscht! RAUMAUFTEILUNG: SONNIGES WOHNZIMMER (südseitig) ABSOLUT RUHIGES SCHLAFZIMMER (ca. 12m2) mit BLICK in den weitläufigen GRÜNEN HOF! 2 HELLE GROSSE ZIMMER (ca. 20m2) gassenseitig GROSSZÜGIGE MODERNE KÜCHE, KOMPLETT AUSGESTATTET! GROSSES BAD mit WANNE und EXTRA-DUSCHE! WC EXTRA mit FENSTER GERÄUMIGER VORRAUM mit VIEL PLATZ für GARDEROBE Die Trennwand zwischen Wohnzimmer und einem Zimmer ist noch nicht errichtet, dadurch ist man hier in der Gestaltung noch flexibel und kann die Raumaufteilung noch individuell anpassen. ALLE ZIMMER sind GETRENNT BEGEHBAR! 2. STOCK OHNE LIFT!
Neusiedl: NEUBAUPROJEKT - PROVISIONSFREI! 2 Zimmer- Mietwohnung mit Dachterrasse und Seeblick. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, WC, AR, 1 Schlafraum und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Im Keller befinden sich der Garagenabstellplatz und das Kellerabteil. Die Wohnung ist modernst, mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Baukostenanteil erforderlich, beziehbar ab 2013- Reservierungen ab sofort. Auch mit Eigentumsoption.
RARITÄT! SONNIGE, GROSSZÜGIGE 105m2 ALTBAUWOHNUNG, FRISCH RENOVIERT und das alles PROVISIONSFREI! Die Wohnung besticht durch das 8m lange RIESEN-WOHNZIMMER (ca. 38m2), die GROSSZÜGIG angelegte KÜCHE und die ZENTRALE LAGE! Die Wohnung bietet beste ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (U6) und INFRASTRUKTUR und ist trotzdem ruhig gelegen. Auch zu Fuss ist man in nur wenigen Minuten im Zentrum und hat alles um sich, was man sich vom Leben in der Grossstadt wünscht! RAUMAUFTEILUNG: LOFTARTIGES SONNIGES WOHNZIMMER (südseitig, ca. 38m2), hier könnte man auch einfach ein 4. Zimmer abteilen! ABSOLUT RUHIGES SCHLAFZIMMER (ca. 12m2) mit BLICK in den weitläufigen GRÜNEN HOF! 1 HELLES GROSSES ZIMMER (ca. 20m2) gassenseitig GROSSZÜGIGE MODERNE KÜCHE, KOMPLETT AUSGESTATTET! GROSSES BAD mit WANNE und EXTRA-DUSCHE! WC EXTRA mit FENSTER GERÄUMIGER VORRAUM mit VIEL PLATZ für GARDEROBE ALLE ZIMMER sind GETRENNT BEGEHBAR! DAS GROSSE WOHNZIMMER lässt sich leicht ABTEILEN um eine 4-ZIMMER Wohnung zu erreichen (Siehe mögliche Grundrisse 4 Zimmer unter Downloads). 2. STOCK OHNE LIFT!
Diese schön geschnittene Wohnung wird sofort an Sie übergeben. Sie haben noch die Möglichkeit und Entscheidungsfreiheit bei den Fußböden in der gesamten Wohnung . Der Küchenbereich ist elegant in das Wohnzimmer integriert. Das Schlafzimmer besticht durch seine optimale Größe. Badezimmer und Toilette sind in getrennten Räumen. Für Ihre Vorräte steht noch ein kleiner Raum zur Verfügung. Vom Vorraum aus können Sie in alle Räume angenehm eintreten. Auf der Gartenterrasse genießen Sie die Ruhe und die Sonnenstrahlen. Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil, sowie Gemeinschaftsräume und im Freien stehen Parkplätze zur Verfügung . Im Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten. Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnlage (kein Lärm, keine Durchzugsstraße,etc.) Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Iris Krietsch 0664 8410 725 iris.krietsch@immo-company.at
Schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung in Bad Gastein Provisionsfrei ! Diese schön geschnittene Wohnung wird sofort an Sie übergeben . Sie haben noch die Möglichkeit und Entscheidungsfreiheit bei den Fußböden in der gesamten Wohnung . Der Küchenbereich ist elegant in das Wohnzimmer integriert. Die 2 Schlafzimmer haben jeweils die optimale Größe . Badezimmer und Toilette sind in getrennten Räumen. Für Ihre Vorräte steht noch ein kleiner Raum zur Verfügung. Vom Vorraum aus können Sie in alle Räume angenehm eintreten. Auf Ihrem Balkon genießen Sie die Ruhe und die Sonnenstrahlen . Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil , sowie Gemeinschaftsräume und im Freien stehen Parkplätze zur Verfügung. Im Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten. Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnlage ( kein Lärm, keine Durchzugsstraße,etc.) Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Iris Krietsch 0664 8410 725 iris.krietsch@immo-company.at
Diese schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Bad Gastein. Die Räume sind sehr gut eingeteilt und hell. Die Küche ist im großen Wohnzimmer integriert, ein Schlaf- und 1 Kinderzimmer, ein Bad, WC (getrennt), ein Abstellraum und ein Balkon wurden optimal geplant und gestaltet. Im Wohnhaus sind nur 4 Wohneinheiten vorhanden, welche sich im Keller die gemeinsamen Räume, wie z.B. Hobby-, Wasch- und Fahrradraum teilen. Für jede Wohnung ist ein eigener Abstellraum und vor dem Haus ein eigener PKW Parkplatz zugeteilt. Für den Pkw Parkplatz wird eine Benützungsvereinbarung abgeschlossen und muss deshalb nicht gekauft werden. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Iris Krietsch 0664 8410 725 iris.krietsch@immo-company.at
Modernes Wohnen in Favoriten! In einem innovativen Niedrigenergiewohnhaus entstehen 14 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Unterschiedliche Wohnungstypen von 2 bis 4 Zimmern, zwischen 51 m² und 114 m² stehen zur Auswahl. Zahlreiche Loggien, Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder ein Eigengarten erhöhen die Lebensqualität und laden dazu ein die Seele baumeln zu lassen. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind ebenso selbstverständlich wie Anschlüsse für SAT-TV, Videogegensprechanlage usw. Es entsteht auch ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz. Für ein Wohlfühlklima ist gesorgt, die Wohnungen verfügen über eine Deckenheizung bzw. Deckenkühlung, diese wird durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzt. Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Umgebung bietet Schulen, Supermärkte, Kindergärten usw. in Gehentfernung. Für öffentliche Anbindung sorgen die Linien 7A, 65A, 6, 67 und U1. In kaum einem Bezirk finden Sie Erholung, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten so nahe beisammen. Ob die Therme Oberlaa, das Wienerbergareal, der Laaer Wald, öffentliche Bäder oder Einkaufsstraßen, die Möglichkeiten sind zahlreich! Entdecken Sie diesen sich schnell entwickelnden Stadtteil ganz neu. Bezug ab 2011 Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volkbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Bibiana Brzobohaty unter 050 450-584 oder 0676/841 420 584 gerne zur Verfügung. Mehr als 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 127.200,- bezieht sich auf Top Nr. 18 im 3. Obergeschoss mit 53 m² NFL inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 93.600,- bezieht sich auf Top Nr. 22 im 3. Obergeschoss mit 39 m² NFL inklusive Wohn-/Schlafraum, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
"Klein, aber fein" Wenn dieses Sprichwort auf etwas zutrifft, dann auf die Josefstadt, Wiens kleinstem Bezirk mit umso mehr Charme und Charakter. Schöne gepflegte Häuser, ein vielschichtiges Kulturlegen und natürlich die Kaffeehäuser und Restaurants machen die Josefstadt, die nur einen steinwurf vom Stadtzentrum entfernt ist, zum wahrscheinlich charmantesten Bezirk Wiens - Prädikat: L(I)EBENSWERT Zentral in diesem Bezirk wird diese absolut bewohnenswerte Wohnung in einem idyllischen Gebäude errichtet. Wohn(t)raum auf höchstem Niveau! Lage und Umgebung: Sie gelangen mühelos zu Fuß ins Zentrum, erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U2, U3, U6, Linie 2, 5,..., alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten. Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre, ein Kulturwochenende im Theaterbezirk oder das erkunden des gehobenen Nachtlebens in Wien - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie Nahversorger, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aufteilung und Ausstattung: Die großzügig angelegte Dachgeschoßwohnung lässt die Herzen anspruchsvoller Bewohner höher schlagen. In absoluter Ruhelage verbindet sie hohe, helle Räume mit exklusiver Top-Ausstattung und 3 großen Sonnenterrassen. Beeindruckend ist auch die funktionale Raumaufteilung, Markenmaterialen (Parkett, Therme, Fenster,...) und die traumhafte, verglaste Dachterrasse. Vom Vorzimmer gelangt man in den offenen Wohnbereich mit intgrierter Küche sowie den Schlafräumen und den mit Topmarken ausgestatteten Sanitärräumen. Highlight: Alles auf einer Ebene! Wohnraum, ca. 27,50 m² Zimmer, ca. 16,20 m² Zimmer, ca. 10,60 m² Küche/Essbereich, ca. 19,10 m² Diele, ca. 2,40 m² Bad mit Wanne / WC, ca. 10,70 m² Entree, ca. 5,00 m² WC, ca. 1,80 m² Galerie, ca. 6,80 m² Terrasse, ca. 24,20 m² Balkon, ca. 4,43 m² m² GESAMT, ca. 104,73 m² zzgl. ca. 24,20 m² Terrassenflächen und ca. 4,43 m² Balkon Im Zuge des Ausbaus wird der Lift im Haus neu errichtet, das restliche Haus wurde bereits saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Planen Sie jetzt mit - sowohl die Raumaufteilung als auch die Materialen und Bädereinteilung kann noch großzügig mitgestalten werden! Eine Anmietung von Garagenplätzen ist in der 75 m entfernten Tiefgarage für Dauermieter möglich! Besuchen Sie auch unsere Homepage, www.immoagency.at , wo Sie unter Eingabe der Objektnummer 4385, weitere Infos sowie den Grundriss entnehmen können! Sie haben weitere Fragen? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Anfrage und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 45 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 8010 Graz im zentralen Bezirk Jakomini, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 45 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 34 m² bis 64 m² mit ein bis drei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 82.657,- bis EUR 166.816,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 166.816,- bezieht sich auf Top Nr. 18 im 4. Obergeschoss, Typ D, mit 64,16 m² NFL inklusive Wohnessbereich, zwei weitere Zimmern, Bad, WC, Vorraum sowie Diele und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. August 2012 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man Praktische Ärzte, Apotheken und Lebensmittelversorger in wenigen Gehminuten. Der Hauptplatz, das Messezentrum und der Citypark sind mit dem Auto oder sogar mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen diesbezüglich um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Markus Kober akad. IM Tel: +43 664 8410 810 E-Mail: markus.kober@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 19 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 8020 Graz in absoluter ruhiger Lage, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 19 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 22,09 m² bis 58,92 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 56.800,- bis EUR 148.800,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 116.800,- bezieht sich auf Top Nr. 4; Typ B2, im Erdgeschoss mit 56,40 m² NFL inklusive Wohnessbereich, zwei weiteren Zimmern, Bad/WC, Vorraum sowie Diele und einem Garagenplatz, versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis spätestens 30. 09. 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die Busstation an der Alten Poststraße und die Straßenbahnstation in der Alten Poststraße in wenigen Minuten. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgenden Vermietungsgarantien: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, das bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Wir ersuchen diesbezüglich um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Markus Kober akad. IM Tel: +43 664 8410 810 E-Mail: markus.kober@immo-company.at www.immo-company.at
Der Bezirk Penzing ist vielschichtig und interessant! So umfasst er damals wie heute fast ländlich anmutende Vorstädte und Grünoasen - ein Gebiet das stark im Aufwind ist und in dem es sich zu Recht gut wohnen lässt! Projekthighligt: 100% Provisionsfrei + Wohnung selbst gestalten + Niedrigenergiestandard + Miet/Kauf Möglichkeit Pläne und weitere Infos finden Sie auf www.immoagency.at unter Objektnummer: 5505 (Eingabe: Startseite, rechts unten) Lage und Umgebung: Der komplett sanierte Jahrhunderwendebau befindet sich in einer ruhigen Straße, in der Nähe des Matznerparks, im Herzen Penzings. Die öffentliche Anbindung ist mit den Linien 49, 52, 10 und U3 (max. 10 Min. zu Fuß), aber auch der S-Bahnanbindung durch den Bahnhof Penzing, sehr gut gegeben. Ebenso die Ärztliche Versorgung wie auch die Nahversorgung runden ein angenehmes Wohnen ab. Da die Umgebung zahlreiche Grünflächen wie auch den Wienerwald, die Steinhofgründe, das Schloß Schönbrunn und den Lainzer Tiergarten bietet, steht zahlreichen Freizeitaktivitäten nichts im Weg! Das Haus - sanieren war gestern - dieses Gebäudekonzept könnte im Lehrbuch landen: Über diesen Punkt könnte man wohl ein ganzes Buch verfassen. Die Facts in aller Kürze: Altbausanierung auf Niedrigenergiebasis mit Luftwärmepumpe (wohl sehr selten zu finden) Panoramalift Kinderwagen und allg. Abstellraum in jeder Etage + Gartenteil zur Allgemeinnutzung Fingerprintsystem für die Bewohner zum Zutritt der allgemeinen Flächen Sicherheitstüre in jeder Wohnung Hauseigene Wellnessoase mit Solarium, Sauna, Fitnessgeräten Hausinterne Homepage, zB zum reservieren der Sauna Fairplay: Abrechnung aller Verbraucher (Wasser, Strom, Heizung, Lift) erfolgt pro Wohneinheit Lüftung, Kühlung, Heizung in jeder Wohnung über dauerhafte Frischluftversorgung uvm. Aufteilung und Ausstattung: Die durchdachte Planung setzt sich in der Wohnung fort! Auf der ersten Ebene haben Sie kaum Schrägen da Straßenseitig der Kniestock des Altbestandes stolze 1,58 cm beträgt. Das auf der Terrasse enstehende Panorama (Blick über den ganzen Westen, Schloß Schönbrunn, Gloriette, bis hin zum Wienerberg und dem Funkturm im 3. Bezirk) ist einfach grandios und: Unverbaubar! Dies Wohnung ist perfekt auf Sie zugeschnitten - warum? Weil Sie die sehr innovative Möglichkeit haben Ihre eigenen 4 Wände im Rahmen der Wiener Bauordnung ganz nach Ihren Ideen zu gestalten! Dabei ist eine absolut hochwertige Grundausstattung schon vorgegeben: Fußbodenheizung Fenster, Türen+Beschläge, Bodenbeläge WC und Badeinrichtung! Küche mit Geräten! Terrassenbelag Die Wohnung könnte wie folgt aufgeteilt werden (ACHTUNG - Planungsvorschlag - freie Gestaltung möglich): 1. Ebene: Vorraum, ca. 7,61 m² Wohnzimmer, ca. 22,62 m² Zimmer, ca. 14,59 m² Bad, ca. 7,78 m² WC, ca. 1,94 m² Abstellraum, ca. 2,63 m² 2. Ebene: Küche mit Essbereich, ca. 24,43 m² Zimmer, ca. 9,14 m² Terrasse, ca. 11,56 m² GESAMT, Wohnfläche ca. 90,74 m² + Balkon/Terrassenflächen, ca. 11,56 m² Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung einer ausgeklügelten Miet-Kauf Finanzierung ebenso erworben werden kann. Hier sparen Sie bares Geld im Ankauf, den Nebenkosten und der Abwicklung - wir beraten Sie gerne darüber kostenlos und unverbindlich! Sie benötigen Infos oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage, Ihr Daniel Egger, 0699/14144954 oder egger@immoagency.at
Das Mehrfamilienhaus steht an zentraler Lage in der Nähe von Einkauf und Schulen. 1992 wurde das Haus komplett umgebaut und saniert. Eine Aussenisolation wurde angebracht und sogar wartungsfreie Fenster aus Kunststoff und Metallläden montiert. Es beherbergt je eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, darüber eine 4-Zimmer Wohnung und eine 4.5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon auf der Südseite oder einen Gartensitzplatz.. Im Erdgeschoss sind jeder Wohnung ein Kellerabteil und ein Hobbyraum zugeordnet. Gemeinsam benutzt werden die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne und Bilder zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Profitieren Sie von vielen Informationen zum Immobilienkauf und -verkauf. Die Wände im Treppenhaus sind in Abrieb, weiss gestrichen und die Holztreppe ist mit Teppich belegt. Vom Innenausbau her sind die Wohnungen nahezu identisch. Die weissen Küchen sind mit hellen Platten und mit den üblichen Apparaten ausgestattet. Die Nasszellen sind ebenso hell gehalten. Es sind 4 Einzelgaragen im Kaufpreis inbegriffen. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen, gegebenenfalls Mietverträge, Mieterspiegel und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf. Bei mehreren Kaufinteressenten behalten sich die Verkäufer vor an den Meistbietenden zu verkaufen.
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