PRD0936: Besondere Immobilie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hier handelt es sich um 2 Gebäude. 1. Gebäude EFH 270qm Wfl. + Einliegerwhg. 30 qm - geeignet für die grosse Familie bzw. als Generationenhaus. Bei dem Haupthaus mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein saniertes und sehr gepflegtes Wohnhaus über 3 Etagen. Das Haus ist ca. 100 Jahre alt und wurde 1995 bis zu den Grundmauern biologisch saniert. Wohnküche 26qm, Wohnzimmer 50qm. 2. Gebäude Baujahr 1998, Haus mit 6 möblierten Ferienwohnungen, je Whg. 42 - 56 qm Wfl., Vermietung ganzjährig, mtl. oder tageweise möglich, Wohnungseigentum ist gebildet, eigenes Grundstück, sep. Raum mit Waschmaschine + Trockner. 3. Doppelgarage und 7 KFZ-Stellplätze. Ausstattung: Einfamilienhaus: Die hochwertige Ausstattung reicht von Parkettböden, italienischen Fliesen, Sauna mit Danarium, Marmorbad, Altholztüren bis hin zum Billardtisch. In der gut ausgestatteten Wohnküche (Kochinsel mit Gasherd) und im Wohnzimmer befinden sich die beiden Kachelöfen. Durch die Speisekammer mit Einbauküche gelangen Sie in das Kellergewölbe. Vor der grosszügigen Küchenterrasse steht ein Gewächshaus und ein Brotbackofen. Der Swimmingpool befindet sich auf der grossen, uneinsehbaren Süd-Westterrasse. Einliegerwohnung: 2 Zimmer mit Dusche, komplett möbliert, kleiner Wintergarten mit Blick auf den Swimmingpool Ferienwohnungen Es handelt sich um vier 2-Zi. und um zwei 1-Zi. DG Wohnungen. Auch hier ist die Ausstattung sehr geschmackvoll, von italienischen Fliesen bis hin zur Einrichtung. Laminatböden, Küchen teilweise mit Spülmaschinen, komplettes Geschirr, Duschbäder mit WC. Gästegrillplatz mit Liegewiese. Unsere Gäste fühlen sich immer wohl. Die Mieter sind vorwiegend Golfer. Das grosse Grundstück umfasst ca. 1000 qm angelegten Garten. Auf dem restlichen Grundstück befindet sich eine Obstwiese. Haustyp: Besondere Immobilie, Grundstücksfläche ca.: 3.779,00 m˛, Nutzfläche ca.: 0 m˛, Etagenanzahl: 3, Schlafzimmer: 4, Badezimmer: 2, Gäste-WC: Ja, Keller: Ja, Objektzustand: Gepflegt, Baujahr: 1900, Qualität der Ausstattung: Gehoben, Heizungsart: Zentralheizung, Bezugsfrei ab: sofort, Als Ferienhaus geeignet: Ja, Einliegerwohnung: Ja, Garage- Stellplatz: Garage, Anzahl Garage- Stellplatz: 9. - plus 3.57 % (included VAT) for the buyer. -
In Zentrumsnähe Langenzersdorfs steht diese 4 Zimmer Wohnung mit Rundum Terrasse (Süd-West-Ost) zum vermieten. Sehr gute Zustand, höhere Klasse Ausstatung. 3. Stock ohne Lift 4 Zimmer, zentral begehbar, Küche mit alle Geräten, Luxus Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Rundum Terrasse. Melan, Fliesen Objekt wird befriestet vermietet (40 Mnt.) Bruttomietpreis für das erste Jahr: 849,96 € Kaution: 5 MM Provision: 2 MM Für weitere Fragen und ev. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Danilo Stojanovic (tel. 0650-36 08 916 oder Mail: ds@direktfinanzimmo.at) gerne zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €772,69 zzgl 10% Ust.Umsatzsteuer €77,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €849,96
Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet
Helle, sonnendurchflutete 4,5 - Zimmer-Wohnung, Ost-West Lage; 96m² im 1. Liftstock. Eingang: Großes Wohn-/Esszimmer, DAN Küche, Esstisch. Das Apartment hat eine moderne und topausgestattete Küche für die individuelle Verpflegung nach jedem Geschmack. 3 Schlafzimmer in sehr ruhiger Lage. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Alle Zimmer haben Kabel-Digital TV und Internetanschluss mit W-LAN. In unmittelbarer Nähe gibt es beste Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt, Feinkostladen, beim Vollwertbäcker und am berühmten Wiener Naschmarkt. Wiener Cafés und Restaurants mit Wiener und internationaler Küche in jeder Preislage sowie zahlreiche Bars befinden sich rund um das Apartment. Drogerie, Apotheke und Reinigung ebenso wie Banken und Geldautomaten sind ebenfalls unmittelbar vor der Tür - U 3 - 2 Min. Ausstattung: *Geschirrspüler/Dishwasher, *Waschmaschine/Washing machine, *Ceran Kochfeld mit Backrohr/Ceramic stove top, *Kühlschrank/Fridge, *Gefrierschrank/Freezer, *Wasserkocher/Kettle, *Toaster, *Kaffeemaschine, sowie Koch- und Speisegeschirr *Mikrowelle mit Grill und Heißluft *LCD-Digital Fernseher im Wohnzimmer und Schlafzimmer/LCD-TV in living-and bedroom, *Radio mit I-POD, USB Anschluss/Radio with I-POD and USB port *Internet Anschluss/W-LAN *HDMI-DVD Player *Toilettenartikel *Handtücher, Fön/Towels *Bad mit Dusche und Badewanne *WC ist separat *Bügeleisen und Bügelbrett Eine Waschmaschine und Geschirrspüler stehen ebenfalls zur Verfügung. Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich, Maurice Aigner, Ihnen unter +43 664 80 33 77 70 oder unter maurice.aigner@hf-immobilien.at, gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1636,36 zzgl 10% Ust.Betriebskosten €218,18 zzgl 10% Ust.Umsatzsteuer €185,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2040
Wir vermieten an sehr zentraler Lage in Gerlafingen schöne 4 Zimmer-Wohnung.
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 16 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1040 Wien in absoluter City-Nähe am Beginn der Wiedner Hauptstraße, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 16 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 29 m² bis 74 m² mit ein bis drei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 126.500,- bis EUR 356.300,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 320.800,- bezieht sich auf Top Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit 73,49 m² NFL inklusive Wohnessbereich, zwei weitere Zimmern, Bad, WC, Vorraum sowie Diele und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. April 2012 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man den Karlsplatz, den Opernring und die Kärntner Straße in wenigen Gehminuten. An öffentlichen Verkehrsmittel stehen somit die U1 und U4 und viele andere Öffis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Neue 1 Zimmer Wohnung 350Euro/Monat ab Sofort zum Vermieten gelangt eine neue Erstbezugswohnung nach Sanierung Erdgeschoß eines altbaus 1900 in der Klosterneuburgerstr. Zimmer Vorraum Küche Bad mit Dusche WC sehr gut geeignet für Büro oder Wohnung 25m² Schöner Grüner Hof Verkehrslage: sehr gut / Friedensbrücke U4, Donaukanal, Straßenbahnlinie 5, 31, 33, Jägerstraße U6 Infrastruktur: Div. Einkaufsmöglichkeiten in Unmittelbarer Umgebung. BMM 350 Euro Kaution 2000 Euro Provision 2BMM 20% Ust Herr Bunjaku steht Ihnen jederzeit sehr gerne unter der Tel.: 069919015860 zur Verfügung!
vermieten wir eine 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit einem Balkon Die Wohnung liegt in nächster Nähe zur Schule und Einkaufsmöglichkeiten.
Stilaltbau gemütlich 3 Zimmer Wohnung ca.80 m², 800 Euro nähe Nestroyplatz Die Wohnung ist Ende Januar zu besichtigen! Bitte nur Email schicken. Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer Wohnung mit Flügeltüren, die Wohnung ist groß und hell, Dachgeschoß ohne Schrägen mit Lift eines Altbaus 1900 nähe Nestroyplatz und Prater U1, U2, Schnellbahn, Straßenbahn 0, 5 und Autobuslinie 5 und 80A RAUMAUFTEILUNG Bad mit große Fenster und Dusche sowie das WC Wohnküche sind direkt vom Vorraum begehbar von dieser gelangt man in das Wohnzimmer durch Wohnzimmer geht weiter in das Schlafzimmer Himmelsrichtung Ost und West Alle Räume sind Parkettböden, Einbauküche, Nassräume verfliest und Gasetagenheizung. Div. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Penny, Zielpunkt, Bipa, dm, Libro Türkische Bäckerei Mo-So. bis 20 Uhr, Billa Mo.-So. bis 21:00 Uhr sowie einen Kindergarten, eine Volksschule, das Naherholungsgebiet für Freizeit Riesenrad und Hauptalle ist nur 4 Gehminuten entfernt. BMM 800.- Kaution 3BMM Provision 2BMM Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Milot Bunjaku jederzeit sehr gerne unter der Tel.: 069919015860 zur Verfügung!
Sehr schöne 4 1/2 Zimmer-Wohnung per 1.4.2012 zu vermieten.\n
STUDENTENHIT! Krems - Nähe Krankenhaus - Pädak STUDENTENHIT! Hier gelangt eine top-sanierte, südseitig-ausgerichtete 4 Zimmer Student-WG in einer ruhigen Wohnhausanlage zur Vermietung. Die Wohnung wurde mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe des Krankenhaus Krems in sehr schöner ruhigen Gegend und wird von 2 Hausmeistern rundum betreut. Für sportliche Betätigung oder für entspannende Spaziergänge eigent sich der traumhaft angelegte Weg entlang der Krems, welcher unmittelbar vor der Haustür liegt. Für alle die aufs Auto verzichten möchten, liegt direkt vor dem Wohnungskomplex die Citybus-Haltestelle - welcher im 20 Minutentakt eine direkte Verbindung ins Zentrum bietet, andersrum gibts in unmittelbarer Nähe die Verbindung zur S5. Die Infrastruktur in diesem Teil von Krems ist sehr gut. Es gibt ausreichende Einkaufsmöglichkeiten die problemlos zu Fuß erreicht werden können, auch ein Einkaufszentrum liegt in der Nähe. Miete pro Zimmer: € 350,-- inkl Bk. HZ&WW-Pauschale monatl. ca. 25,-- Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Gabriele Pucher unter 0664/819 18 17 oder 050450-270 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1400 Heizkosten inkl Warmwasser €100 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1500
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Wir vermieten nach Vereinbarung eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre: - Einbauküche mit Geschirrwaschmaschine - grosser Kühlschrank - grosser Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer - helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - grosses Schlafzimmer - zwei kleinere Zimmer - helles, modernes Bad Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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