Objektbeschreibung: \n\n3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im 2. OG\n2 Balkone, mit Keller, Abstellraum in der Wohnung, in allen Räumen Laminatboden, Küche PVC-Belag, Bad mit Badewanne, zzgl. Carport Nr. 7, Trockenraum u. Fahrradabstellplatz im Kellergeschoss vorhanden\n\nLage: \n\nWinden liegt am Eingang des "Oberen Elztal". Die Einheitsgemeinde Winden hat ca. 2.828 Einwohner. Es handelt sich um eine ländliche Gemeinde mit reizvoller Landschaft. Kindergarten und Grundschule vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Bahnhofs - Zugverbindung Richtung Elzach und Freiburg. Nach Freiburg ca. 30 Minuten Fahrzeit.\n\nSonstiges: \n\nDie Wohnung ist derzeit vermietet und kann von einem Kapitalanleger erworben werden. Derzeitige Rendite: 4,9 %.\n\nAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.\n\nMaklercourtage: 3,57 % inkl. Mwst.
Das Ärzte- und Apothekerhaus liegt in attraktiver Passantenlage im Zentrum des alten Schwarzwaldstädtchens Elzach, nordöstlich von Freiburg im Breisgau im zauberhaften Elztal. Es besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit separatem Zugang. Die zwei Hausteile sind im Erdgeschoss durch die Räumlichkeiten der Apotheke verbunden. Im dreigeschossigen Vorderhaus befindet sich eine Apotheke, eine Arztpraxis auf zwei Stockwerken und eine 3-Zimmer-Dachwohnung mit großer Wohnküche und einem separaten Studio im Souterrain. Die großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im völlig ruhigen Hinterhaus verfügt über eine charmante Dachterrasse mit Innenhofflair. Als "Haus im Haus" ist die Wohnung auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Die Liegenschaft ist in gutem baulichen Zustand, die beiden Wohnungen sind neu renoviert. Zum Haus gehören rückseitig zwei überdachte Stellplätze. Das Vorderhaus verfügt über einen Personenaufzug. Läden aller Art, Kindergarten, Grundschule, Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof sind es sieben Minuten zu Fuss.\nElzach ist verkehrstechnisch gut angebunden: Freiburg im Breisgau erreicht man stündlich per Bahn in 30 Minuten. Die Autobahn A5, Basel-Frankfurt, ist 20 Minuten entfernt. Die Liegenschaft ist voll vermietet, der Arzt wohnt selbst im Haus. Ein detailliertes Wertgutachten liegt vor. \nProvisionsfreier Verkauf von Privat.
PRD0936: Besondere Immobilie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hier handelt es sich um 2 Gebäude. 1. Gebäude EFH 270qm Wfl. + Einliegerwhg. 30 qm - geeignet für die grosse Familie bzw. als Generationenhaus. Bei dem Haupthaus mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein saniertes und sehr gepflegtes Wohnhaus über 3 Etagen. Das Haus ist ca. 100 Jahre alt und wurde 1995 bis zu den Grundmauern biologisch saniert. Wohnküche 26qm, Wohnzimmer 50qm. 2. Gebäude Baujahr 1998, Haus mit 6 möblierten Ferienwohnungen, je Whg. 42 - 56 qm Wfl., Vermietung ganzjährig, mtl. oder tageweise möglich, Wohnungseigentum ist gebildet, eigenes Grundstück, sep. Raum mit Waschmaschine + Trockner. 3. Doppelgarage und 7 KFZ-Stellplätze. Ausstattung: Einfamilienhaus: Die hochwertige Ausstattung reicht von Parkettböden, italienischen Fliesen, Sauna mit Danarium, Marmorbad, Altholztüren bis hin zum Billardtisch. In der gut ausgestatteten Wohnküche (Kochinsel mit Gasherd) und im Wohnzimmer befinden sich die beiden Kachelöfen. Durch die Speisekammer mit Einbauküche gelangen Sie in das Kellergewölbe. Vor der grosszügigen Küchenterrasse steht ein Gewächshaus und ein Brotbackofen. Der Swimmingpool befindet sich auf der grossen, uneinsehbaren Süd-Westterrasse. Einliegerwohnung: 2 Zimmer mit Dusche, komplett möbliert, kleiner Wintergarten mit Blick auf den Swimmingpool Ferienwohnungen Es handelt sich um vier 2-Zi. und um zwei 1-Zi. DG Wohnungen. Auch hier ist die Ausstattung sehr geschmackvoll, von italienischen Fliesen bis hin zur Einrichtung. Laminatböden, Küchen teilweise mit Spülmaschinen, komplettes Geschirr, Duschbäder mit WC. Gästegrillplatz mit Liegewiese. Unsere Gäste fühlen sich immer wohl. Die Mieter sind vorwiegend Golfer. Das grosse Grundstück umfasst ca. 1000 qm angelegten Garten. Auf dem restlichen Grundstück befindet sich eine Obstwiese. Haustyp: Besondere Immobilie, Grundstücksfläche ca.: 3.779,00 m˛, Nutzfläche ca.: 0 m˛, Etagenanzahl: 3, Schlafzimmer: 4, Badezimmer: 2, Gäste-WC: Ja, Keller: Ja, Objektzustand: Gepflegt, Baujahr: 1900, Qualität der Ausstattung: Gehoben, Heizungsart: Zentralheizung, Bezugsfrei ab: sofort, Als Ferienhaus geeignet: Ja, Einliegerwohnung: Ja, Garage- Stellplatz: Garage, Anzahl Garage- Stellplatz: 9. - plus 3.57 % (included VAT) for the buyer. -
Lage: : Bremgarten ist ein Ortsteil von 79258 Hartheim mit 4130 Einwohnern im Zentrum der Rheinebene, nicht weit vom Rhein entfernt gelegen. Dank seiner verkehrstechnisch guten Lage im Dreiländereck ?Deutschland-Frankreich-Schweiz? erfreut sich der Ort seit Jahren wachsender Beliebtheit als Wohnort und kann durch zwei Autobahnanschlüsse bequem erreicht werden. Bad Krozingen, Staufen, Breisach, Bremgarten mit dem neuen "Gewerbepark Breisgau", die Städte Freiburg (ca. 20 km), Basel/Airport (ca. 49 km) und das Elsaß sind von hier aus schnell zu erreichen. Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur mit vielen öffentlichen Einrichtungen und Geschäften für den täglichen Bedarf: Schule, Kindergarten, Supermarkt, Banken oder der Sportplatz sind zu Fuß vor Ort oder im nahe gelegenen Hartheim problemlos erreichbar. Zahlreiche Vereine sowie die bequeme Lage am Rhein motivieren zu einer aktiven Gestaltung der Freizeit, zum Fahrrad fahren, wandern und angeln. Der nahe gelegene Flughafen Mulhouse-Basel ermöglicht schnelle nationale und internationale Verbindungen. Info: www.hartheiminfo.de\n\nObjekt: Das attraktive, freistehende, großzügig gestaltete Architektenhaus in massiver Bauweise mit Studio und separater Einliegerwohnung steht in sonniger Lage nach Süden in einem ruhigen Wohngebiet in Bremgarten und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Wohn-, Ess-und Kochbereich ist hell und offen bis hin zur Galerie. Die große Einliegerwohnung wird vom Eigentümer als Büro genutzt, kann aber auch als vollwertige Wohnung mit separatem Eingang vermietet oder als Wohnung für die Großeltern genutzt werden. Eine sonnige Terrasse, Balkon und Loggia sowie die große Gartenfläche um das Haus laden zum Verweilen in der guten Luft ein.\n\nAusstattung: Gediegener Landhausstil, Fliesen, Fußbodenheizung, große Naturholztüren und Fenster mit Rollläden, viele Holzelemente, Galerie, Wohnküche mit Einbauküche, 7 Zimmer, 3 Bäder, Sauna, Fitnessraum, ein Freisitz nach Süden. Ein großer gefliester Wohn-Essraum mit Galerie und Luftraum, das angrenzende Kaminzimmer mit offenem Kamin, eine schöne Einbauküche, ein großes Top-Bad sowie zwei weitere Bäder und im Untergeschoss ein Weinkeller für den Freund eines guten Tropfens nebst Fitnessraum mit Sauna, Dusche und Sportgerät sind wie das ganze Haus innen wie außen in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung wurde im Oktober 2002 erneuert, Innentank mit 3000 Liter. Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch eine in den letzten Jahren sorgfältige Instandhaltung des Hauses ist die hohe Qualität des Hauses laufend verbessert worden: Die Fassade wurde mit einer Dämmung versehen, doppelte verglaste Fenster eingesetzt und eine moderne Heizung eingebaut, um die Heizkosten zu senken und die Wohnqualität zu erhöhen. Weiter wurde die große Terrasse neu gestaltet, ein neuer Kaminofen und neue Türen in der Einliegerwohnung eingebaut. DSL ist in 3 Tarifen DSL 6000, 16 000 und VDSL 25 000 bereits in Bremgartenerhältlich.\n\nWohnfläche: UG-ELW: ca. 66 m², EG: ca. 110 m², DG: ca. 64 m², Gesamt: ca. 240 m²\n\nAufteilung: (siehe Grundrisse)\n\nUG-ELW/Büro: Wohn-Esszimmer-Küche und Schlafzimmer, Bad, Windfang, Abstellraum- Speisekammer.\n\nEG: Wohn-Esszimmer-Kaminzimmer mit Terrasse und Balkon, Küche, Schlafzimmer, schönes \ngroßes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, großzügige Diele mit Wendeltreppe, Windfang, sep. WC.\n\nDG: Studio mit Luftraum und Loggia, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Bad, Abstellraum im \nKniestock.\n\nUG- Nutzfläche: Heizraum, Weinkeller, Fitnessraum, Sauna, Vorraum mit Flur, ca. 53 m²\n\nGarage: Doppel-Garage mit elektrischem Torantrieb, 4 Stellplätze.\n\nBesonderheiten: Nach Konzept und Ausführung ein besonders gut gelungenes, apartes Wohnhaus, wie man es von einem Haus erwarten kann, das ein Architekt für sich und seine Familie sorgfältig geplant und erstellt hat.\n\nKäuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Schöne 4-Zimmer-Wohnung - Zweitbezug Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, Stadtzentrum sowie SEP sind zu Fuss innerhalb weniger Minuten zu erreichen, auch die Schulen und der Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Wohnung befindet sich im EG und ist aufgeteilt in: Vorraum Bad mit Wanne WC großzügiger Wohn-/Essbereich (23,5 m²) 3 Schlafzimmern und 1 Balkon. Zu mieten ab 01.03.2012. Für ev. weitere Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen Fr. Mag. Mizelli unter der Tel.-Nr. 0676/421 8530 zur Verfügung.
In Zentrumsnähe Langenzersdorfs steht diese 4 Zimmer Wohnung mit Rundum Terrasse (Süd-West-Ost) zum vermieten. Sehr gute Zustand, höhere Klasse Ausstatung. 3. Stock ohne Lift 4 Zimmer, zentral begehbar, Küche mit alle Geräten, Luxus Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Rundum Terrasse. Melan, Fliesen Objekt wird befriestet vermietet (40 Mnt.) Bruttomietpreis für das erste Jahr: 849,96 € Kaution: 5 MM Provision: 2 MM Für weitere Fragen und ev. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Danilo Stojanovic (tel. 0650-36 08 916 oder Mail: ds@direktfinanzimmo.at) gerne zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €772,69 zzgl 10% Ust.Umsatzsteuer €77,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €849,96
Citynähe große 4 Zimmer Wohnung in Best Lage!!! Botschaftsviertel in 1040 Wien (Nähe Schwarzenbergplatz) Die ca. 150m² große wunderschöne Mietwohnung mit Flair befindet sich im 3. Stock ohne Lift ist zentral gelegen aber in ruhiger Lage Nähe Schwarzenberg und Belvedere Garten. Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich wie folgt auf: Großes Vorzimmer mit Einbauschrank, 4 Zimmer 1 Wohnzimmer ca. 40m², 1 Schlafzimmer komplett möbliert liegt hofseitig und 2 weitere Zimmer. Eine komplett möblierte Küche mit allen Geräten ein Herd mit Ceranplatte, ein Dunstabzug, eine Spüle, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank. Ein Bad mit Badewanne doppelt Waschbecken, Spiegel eine Waschmaschine und zwei separate Toiletten. Parkettböden in den Zimmern im Vorraum und in der Küche. Die Nassräume sind verfliest. Doppelflügeltüren, Stuckwände in ein Zimmer befindet sich ein Kamin. Gasetagenheizung vorhanden mit Kombi Therme. Netto Miete inkl. Betriebskosten: 2.100,- EUR zzgl. 10% Ust. zur Privatnutzung (Wohnung) oder 20% Ust. Geschäftliche Nutzung (Botschaft, Firma oder Büro) 3 Bruttomonatsmieten Kaution 2 Bruttomieten Provision Infrastruktur: Zentrum 2 Gehminuten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, tolle Einkaufsmöglichkeiten Ring, Kärtnerstraße. Verkehrsverbindungen: sehr gut U-Bahn: U1, U2 und U4 Straßenbahn: D, Nr.1, 2 und 71 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können! Für weitere Informationen oder Besichtigungswünsche: Hr. Sascha ILIN Mail.: ilin@direktfinanzimmo.at Mob.: +43 699 / 19 57 89 03 "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Tel.: 0043 1 / 810 07 33 Fax.: 0043 1 / 810 07 33 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Email: office@direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2100 zzgl 10% Ust.Umsatzsteuer €210------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2310
Citynähe große 4 Zimmer Wohnung in best Lage!!! Botschaftsviertel in 1040 Wien (Nähe Schwarzenbergplatz) Die ca. 150m² große wunderschöne Mietwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift ist zentral gelegen aber in ruhiger Lage Nähe Schwarzenberg und Belvedere Garten. Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich wie folgt auf: Großes Vorzimmer mit Einbauschrank, 4 Zimmer 1 Wohnzimmer ca. 40m², 1 Schlafzimmer komplett möbliert liegt hofseitig und 2 weitere Zimmer. Eine komplett möblierte Küche mit allen Geräten ein Herd mit Ceranplatte, ein Dunstabzug, eine Spüle, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank. Ein Bad mit Badewanne und doppelten Waschbecken, Spiegel eine Waschmaschine und zwei separate Toiletten. Parkettböden in den Zimmern im Vorraum und in der Küche. Die Nassräume sind verfliest. Doppelflügeltüren, Stuckwände in ein Zimmer befindet sich ein Kamin. Gasetagenheizung vorhanden mit Kombi Therme. Netto Miete inkl. Betriebskosten: 2.100,- EUR zzgl. 10% Ust. zur Privatnutzung (Wohnung) oder 20% Ust. Geschäftliche Nutzung (Botschaft, Firma oder Büro) 3 Bruttomonatsmieten Kaution 2 Bruttomieten Provision Infrastruktur: Zentrum 2 Gehminuten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, tolle Einkaufsmöglichkeiten Ring, Kärtnerstraße. Verkehrsverbindungen: sehr gut U-Bahn: U1, U2 und U4 Straßenbahn: D, Nr.1, 2 und 71 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können! Für weitere Informationen oder Besichtigungswünsche: Hr. Sascha ILIN Mail.: ilin@direktfinanzimmo.at Mob.: +43 699 / 19 57 89 03 "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Tel.: 0043 1 / 810 07 33 Fax.: 0043 1 / 810 07 33 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Email: office@direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2100 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2100
Roppen/ Ruhige 4 Zimmer Wohnung auf 110 m² mit kleinem Garten Raumaufteilung: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne + Wc und Fenster, Abstellraum, Vorraum Wissenswertes: Böden: Laminat Heizung: Öl Zentral Fenster: Doppelverglast Anschlüsse: Sat, Waschmaschine Bj: 1979 Garten: ca 15 m2 Garage/Carport: 2 AAP/Carport kann um 40 dazu gemietet werden Miete: 650.-- inkl. Bk und Heizung Bk: 150.-- Kaution: 2 BMM Mietdauer: 37 Monate Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bzw Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Ansprechpartner: Krickl Alexander Tel.Nr.: 0664/ 8410 858 E-Mail: alexander.krickl@immo-company.at Für weitere Informationen besuchen sie bitte unsere Homepage www.immo-company.at unter der Objektnummer: 17103
Provisionsanspruch entsteht durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Offerte und seiner Bedingungen (siehe auch AGB auf unserer Webseite). Die Provision in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis, bzw 2 oder 3 Monatsmieten bei Miete zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Immo Stabil GmbH. zu bezahlen.
Helle 4-Zimmer-Wohnung nahe Campus Die Wohnung befindet sich im EG einer 1985 errichteten Wohnhausanlage. Sie verfügt über ca. 126m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Vorräume, Abstellraum bzw. Garderobe, großes Wohnzimmer mit 6m² westseitiger Terrasse, 3 weitere Zimmer (daher absolut WG-geeignet), geräumige, voll möblierte Küche mit E-Herd und Geschirrspüler, großes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, Garagenplatz und Mitbenützung des Gartens inkl. Kinderspielplatz. Nettomiete € 900,- + € 200,- BK = Gesamt € 1.100,- exkl. Energiekosten (nach Verbrauch) Kaution: € 3.000,- Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Gabriele Pucher unter 0664/819 18 17 oder 050450-270 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €900 Betriebskosten €200 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1100
Wir vermieten an sehr zentraler Lage in Gerlafingen schöne 4 Zimmer-Wohnung.
Vier sanierungsbedürftige Kat. D Wohnungen (gesamt ca. 120 m²) in sehr schönem Stilaltbau in Ruhelage. Die Wohnungen liegen im EG, 1. und im 2. Stock. Abgebildete Wohnungsfotos zeigen Top 16 A U S S TAT T U N G Top 4 • 1 Zimmer Wohnung, WC am Gang. • 27m² + 80m² Garten • EG • unbefristet vermietet Top 16 • 1 Zimmer Wohnung, WC am Gang. • ca. 31m² • 2. Stock • unbefristet vermietet Top 8 • 1 Zimmer Wohnung, WC am Gang. • ca. 31m² • 1. Stock • unbefristet vermietet Top 17 • 1 Zimmer Wohnung, WC am Gang. • ca. 31m² • 2. Stock • unbefristet vermietet Kaufpreis Paket 4 Wohnungen netto EUR 115.300,- ( Top 4 EUR 25.000,- / Top 8,16,17 EUR 30.000,-) Nebenkosten EUR 16.054,- Gesamt EUR 131.054,- angenommene Eigenmittel (rd. 25%) EUR 33.000,- Kredithöhe EUR 98.054,- Laufzeit 20 Jahre Pauschalkreditrate mit ang. Zinssatz 6%* EUR 702,- p.m. Mieteinnahme netto EUR 160,- p.m. monatliche Zuzahlung EUR 542,- p.m. * von Banken für Ertragswohnungen intern angenommener Zinssatz **erzielbare Mieten bei Neuvermietung nach Sanierung rd. EUR 840,- anfängliche Kaufpreisrendite netto 1,67% (exkl. Nebenkosten) Kaufpreis/m² EUR 958,- Aufgrund der Maklerverordnung ist es uns nur erlaubt, Anfragen zu bearbeiten, welche die kompletten Kontaktdaten eines Interessenten beinhalten. Unter avi-immo@avi-ag.at erhalten Sie Antworten auf Ihre E-Mail-Anfragen. Unser Office beantwortet gerne Ihre E-Mail-Anfragen unter avi-immo@avi-ag.at oder steht für weitere Auskünfte unter der Telefonnummer 0676-848 849 851 bzw. Hr. DI Hannes Höllwerth unter der Telefonnummer 0676-961 26 69 zu Ihrer Verfügung.
Das Schmuckstück befindet sich mitten im Dorf. Es wurde ca. im Jahre 1900 erbaut, das genaue Datum ist nicht bekannt. Vor etwa 12 Jahren wurde es komplett saniert mit diversen Umbauten sowie wurde eine Nutzungsänderung vorgenommen. Das Objekt besteht aus drei Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten. Der Gebäudeversicherungswert ist gemäss kantonalem Versicherungsamt Luzern von 1998 auf CHF 748'000 festgelegt worden. Dieses Betterhomes-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2-Zimmer-Wohnung, 35 m2, Miete CHF 540 monatlich - 4-Zimmer-Wohnung, 92 m2, Miete CHF 1'000 monatlich - 4-Zimmer-Wohnung, 112 m2, Miete CHF 1'100 monatlich - Lager, 49 m2, Miete CHF 50/m2 jährlich - Magazin/Abstellraum/Büro, 49 m2, Miete CHF 80/m2 jährlich - Nebengebäude, Miete CHF 275 monatlich - Kapitalisierung 6% - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 2'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Mehr Details: Lage: zentral Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 3 Heizsystem: Elektrospeicher Öffentliche Verkehrsmittel: in unmittelbarer Nähe Schulen: in unmittelbarer Nähe Geschäfte: in unmittelbarer Nähe
Diese schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung wartet auf seine neuen Mieter.\n\nDas Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt. Die Schlafzimmer und der Korridor haben einen neuen Laminatboden. Die Küche und das Bad (mit sep. WC) sind etwas älter, aber in einem sehr guten Zustand. Im Korridor finden sich Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. \n\nDie Wohnung ist auch für eine Wohngemeinschaft (max. 3 Personen) geeignet.\n\nInteressiert? Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte bei Herr Leuthold, Tel. 078 891 55 77.\n\n
Wir vermieten an sehr zentraler Lage helle 4-Zimmer-Wohnung mit 88 m2 6.OG mit Lift. Neue Einbauküche, neues Bad, Keramik- und Laminatböden, separates Gäste-WC, Einbauschrank im Gang, Balkon usw. Miete Fr. 1'780.00 exkl. NK. Einstellhallenplatz auf Wunsch. Mietbeginn 01.02.2012 oder nach Vereinbarung.
Wir vermieten an sehr zentraler Lage helle 4-Zimmer-Wohnung mit 88 m2 3.OG mit Lift. Neue Einbauküche, neues Bad, Keramik- und Laminatböden, separates Gäste-WC, Einbauschrank im Gang, Balkon usw. Miete Fr. 1'760.00 exkl. NK. Einstellhallenplatz auf Wunsch. Mietbeginn 01.04.2012 oder nach Vereinbarung.
vermieten wir eine 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit einem Balkon Die Wohnung liegt in nächster Nähe zur Schule und Einkaufsmöglichkeiten.
Renovierte 4- Zimmer-Wohnung mit moderner abgeschlossener Küche mit allem Komfort, Badezimmer und sep. WC, Bodenbeläge in Keramik und Parkett.
Ruhige, im Zentrum gelegene frisch renovierte 4-Zimmer Wohnung. Mitbenützung des Gartens auf Wunsch. Parkplätze nach Absprache. Besichtigunstermine nach telefonischer Vereinbarung.
Die geräumige 85 m² Wohnung ist derzeit für 3 Jahre vermietet. Die Miete beträgt inkl. Heizung monatlich 850 Euro. Dazu gehört auch eine versperrbare Garage und ein ca. 10m² großer Kellerlagerraum. Ihr Ansprechpartner: DI Stefan Drescher 0664/8410 859 stefan.drescher@immo-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 16 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1040 Wien in absoluter City-Nähe am Beginn der Wiedner Hauptstraße, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 16 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 29 m² bis 74 m² mit ein bis drei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 126.500,- bis EUR 356.300,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 320.800,- bezieht sich auf Top Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit 73,49 m² NFL inklusive Wohnessbereich, zwei weitere Zimmern, Bad, WC, Vorraum sowie Diele und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. April 2012 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man den Karlsplatz, den Opernring und die Kärntner Straße in wenigen Gehminuten. An öffentlichen Verkehrsmittel stehen somit die U1 und U4 und viele andere Öffis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
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