Das vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum der Stadt Adliswil. Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft ist von der Hauptstrasse zurückgesetzt und ist nur mäßigen Lärmemissionen ausgesetzt.\n\nDie Immobilie besteht aus:\n\nUntergeschoß:\n2 vermieteten Büros mit Nebenräumen\n\nErdgeschoss:\nGewerberäumlichkeiten mit Büros, Küche und Toiletten. (Die Gewerberäumlichkeiten können in zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen umgebaut werden).\n\nObergeschoss:\n4.5-Zimmer-Wohnung; im Moment als Arztpraxis genutzt \n\nDachgeschoss:\n4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie; im Moment als Privatwohnung genutzt.\n\nDer Altbau wurde 1888 erstellt. Im Jahre 1990 wurde der Anbau realisiert. Im Jahre 2002 erfolgte der Umbau im Erdgeschoß.\n\nDas Haus ist in Massivbauweise erstellt und gut unterhalten. Es besteht kein unmittelbarer Renovationsbedarf. Die Küchen sind modern und komfortabel ausgestattet. Die Naßzellen entsprechen den heutigen Bedürfnissen. Im Treppenhaus findet man noch den Charme aus der Erstellerzeit mit gedrechseltem Geländer und Holzstufen. \n\nDiese Immobilie eignet sich als Investitionsobjekt, als großzügiger Mehrgenerationenwohnsitz oder als Kombination Wohnen/Arbeiten an einen attraktiven und verkehrstechnisch günstig gelegenen Standort.\n\nDas Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und die gegenwärtigen Mieten sind als moderat einzustufen.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt?\nFür mehr Informationen oder die Zustellung der Verkaufsdokumentation senden Sie uns ein Email oder rufen Sie uns an.
ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstücksgröße: ca. 382 m² Anzahl Zimmer: 11 Anzahl Wohneinheiten: 3 Kubatur: 1493 Parkpl. gedeckt: 1 Heizungsart: Zentralheizung gemeinsame Waschküche in Keller: Ja ruhig: Ja sonnig: Ja Kabel TV: Ja Baujahr: 1800 PLZ: 5235 Ort: Rüfenach / Hinterrein Strasse: Chapelleweg Hausnummer: 3 Dist.Schulen (km): 1 Dist.Kindergarten (km): 1 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 5 Dist. Bus(km): 0.1 Dist. Autobahn (km): 10 Dist. Flughafen (km): 45 Dieses günstige MFH im ruhigen Hinterrein/Rüfenach bietet viele Optionen und Vorzüge. Durch das kleine Grundstück eignet es sich bestens als Renditeliegenschaft, da den Mietern kaum Pflege der Grünflächen aufgebürdet werden muss. Auf Wunsch kann jedoch ein angrenzendes Grundstück mit ca. 300m2 günstig dazu erworben werden. Das Raumangebot darf sich zeigen lassen: Im Erdgeschoss, umgeben von alten, währschaften Bruchsteinmauern, warten drei heimelige Zimmer auf Sie. Wie auch im OG ist das Wohnzimmer sehr gross und die Raumhöhen überdurchschnittlich. Ein grosser Vorraum dient als Drehscheibe zwischen Eingang, Wohnung und Bad. Das Obergeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf, wie die EG-Wohnung. Das Dachgeschoss wurde 1968 neu ausgebaut und entspricht dadurch einem moderneren Wohnstandard. Das Dach inklusive Unterdach und Verkleidung der Lukarnen wurde 1994 neu erstellt. 1998 wurde das Haus mit pflegeleichten Metallfensterläden ausgerüstet. Mieterspiegel: Die Erdgeschosswohnung wurde von den ehemaligen Eigentümern bewohnt und mit brutto Fr. 1.200.-/mt bewertet. Die beiden anderen Wohnungen sind/waren für Fr. 1.120.- bzw. Fr. 1.200.- brutto vermietet. Diese Bruttoeinnahmen von Fr. 42.240.-/Jahr (inkl. 100.-/mt für die Garage und 50.-/mt. für den einen PP) stehen den ausgewiesenen Nebenkosten in der Höhe von Fr. 11.100.- gegenüber, was einem Nettoertrag von Fr. 32.940.- entspricht. Bei einem Kaufpreis von Fr. 540.000.- ergibt das einen Bruttogewinn von 6.1 %. Zur Zeit ist nur noch die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Fazit: Ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt: Dieses Haus müssen Sie sich ansehen!!
Sehr gut im Schuss präsentiert sich diese attraktive 4.5 Zimmer Eigentumswohnung in Biel. Hier ist kaufen definitiv günstiger als mieten - selbst bei steigenden Zinsen!\n\n Besichtigung? Kontaktaufnahme unter 031 318 19 19 oder michael.bucher@vonschwanau.ch\n\n Mehr Infos und Film? vonschwanau.ch \n\nÜbrigens:\n DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN\n\nFür unsere Kundschaft suchen wir dringend attraktive Wohnungen, Häuser und Renditeliegenschaften. Der Verkäuferschaft entstehen KEINE Kosten - wir werden von unseren Kundinnen und Kunden im Rahmen eines Suchauftrages direkt entschädigt.\n\nTönt spannend? Kontaktaufnahme unter 031 318 19 19 oder richard.aufdermaur@vonschwanau.ch
***alle Immobilien unter www.remax.ch und www.immoscout.ch*** Das Mehrfamilienhaus hat heute 7 Wohnungen/Atelier und ist an lokale Mieter günstig vermietet. In den letzten Jahren wurde das Notwendigste investiert um die Wohnungen vermieten zu können. Das Mehrfamilienhaus benötigt eine umfassende Renovation. Mit einer entsprechenden Investition von ca. Fr. 700'000.-- sollte gerechnet werden (je nach Projekt und Ausbaustandard) Auf Grund der Ausnutzungsziffer, ist dieses bereits voll ausgenutzt und kann nicht vergrössert werden. Das Haus kann gemäss Auskunft Gemeinde jedoch renoviert werden mit dem bestehenden Volumen. Es lohnt sich daher, das Haus komplett zu renovieren. Evtl. besteht aber die Möglichkeit, die Balkon zu vergrössern (Antrag bei Gemeinde zu stellen). Auf Grund der Wohnsitzbeschränkung können 30% der Wohnfläche als Ferienwohnung genutzt werden, was einen höheren Mietzins/Verkaufspreis erlaubt. Das Projekt wäre ideal als Mietobjekt und mit mindestens 6 % Bruttorendite sehr rentabel. In der Gemeinde hat es ein Mangel an Mietwohnungen. Ideal eignet sich das Gebäude daher für private Investoren oder Baufirmen die Renovationsobjekte suchen. *** L'abitazione plurifamiliare conta attualmente 7 appartamenti/Atelier e viene affittata regolarmente. Negli ultimi anni è stato investito il necessario per poter affittare gli appartamenti, ma la casa richiede una ristrutturazione. Si dovrebbe calcolare un investimento di ca. Fr. 700'000.-- (secondo il progetto e degli standard di ampliamento). A causa dell'utilizzo volumetrico il palazzo è completamente utilizzato e non può essere ampliato. Tuttavia, secondo le informazioni del comune può essere ristrutturato senza cambiare il volume esistente. Vale quindi la pena ristrutturarlo per tenere il volume. Eventuale possibilità di ampliamento dei balconi (a seconda della richiesta del comune) Visto il limite del numero dei residenti (Quota comune), il 30% dell'area abitabile può essere impiegata come appartamenti per le vacanze, che permette un aumento dell'affitto/prezzo di vendita. Il progetto sarebbe redditizio e concepibile come oggetti di affitto con un reddito di minimo 6 % lordo. A Ponte Tresa mancano gli appartamenti in affitto. Il palazzo è dunque adatto per gli investitori privati.
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