We have available a tenanted one bedroom apartment in Sandau, Saxony-Anhalt. This modern, two storey apartment house was built in 1958 and subsequently modernized in 2000. The groundfloor property has an entrance hall which leads to a large kitchen, tiled modern bathroom with shower, living room and bedroom. This apartment also has a cellar, central heating, storeroom and parking place. This tenanted apartment has an annual rental income of approx 2640 euros which delivers an excellent yield of 7.2%. Sandau is located approx. 100 km north-west of Berlin in a quiet and idyllic rural setting. The area is close to the River Elbe as it winds its way to Hamburg. This area of the north German plain is prime agricultural land typified by farms and small rural villages and towns. The beautiful Elbetal Nature Park lies to the north of Sandau. The town of Sandau is in Sachsen-Anhalt situated on the right bank of the River Elbe and has a population of approx. 1000.
The solid 5-story brick building from 1900 sits at the corner of Paul-Robeson-Str. The inner courtyard to reachable through 3 entrances. The house has a basement. In 1998 the apartment block was extensively renovated . The works included the pipe system, electrics, bathrooms etc. The building has central gas heating incl. hot-water supply, wooden double box and insulated windows as well as door opener and voice intercom system. At the end of 2011 the loft space was converted to add 5 further units. The work is finished. The home owner's association now consists of about 45 units. Elevators have been installed for the top floor, only. Staircases are freshly painted. The freehold apartment rests on 1st upper floor (US 2nd), postal right. It has 2 street-facing rooms, one large room with bay window and living room with east-facing balcony. Bedroom, so called Berliner Zimmer (Berlin Room), kitchen and full bathroom orientate to the inner courtyard. A large in-unit storage room could also be used as a walk-in closet. Central hallway leads into all rooms. Features of the property are wooden double box and wooden coupled windows, high ceilings, wooden floorboards, tiled bathroom with window and towel radiator, recessed lighting in corridor and bathroom, floor tiles in kitchen, bathroom and corridor as well as carpet floor in bedroom. Furthermore there is an electric in-floor heating in the bathroom. It would be wise to do some redecoration. The ownership benefits from extra storage room in basement. The property is located in Berlin district Pankow, subdivision Prenzlauer Berg , probably the most trendiest area over the last years and home of about 141,000 residents. The development around mainly shows 5- to 6-story buildings. There are good shopping possibilities, as well as restaurants, bars and medical facilities. The apartment block is positioned close to square Arnimplatz in so called "Scandinavian Quarter". A stop of the streetcar is just a few steps to the north on Bornholmer Str. (routes M13, 50). There are a few options to change tram lines at corner of Schönhauser Allee. Subway and city train station Schönhauser Allee (U2, S8, S41, S42, S85) is around 700 m away, city train station Bornholmer Str. (S1, S2, S8, S25, S85) about 800 m. Via Bornholmer Str./Seestr. it's about 7 km by car to reach the A 100 inner city highway. A 114 feeder road to A 24 highway Berlin-Hamburg is about 5 km to the N/NE. The offer is subject to confirmation and free of commission for the purchaser. Details based on statements of the seller (bank owned property). We can't assure the accuracy and/or completeness. Errors in detail, transmission and translation reserved.
Exquisites Penthaus in Bestlage, Erstbezug Diese exquisite Traumwohnung mit 82 qm großer Aussichtsterrasse - in einer Ebene mit der Wohnung - ist sicher ein Unikat am Klosterneuburger Immobilienmarkt. Ein großer Wohn - und Eßbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder , AR und Vorraum sowie Kellerabteil und Garagenplatz stehen zur Verfügung. Die Terrasse mit einer Fläche von 82 qm umgibt dieses Penthaus auf drei Seiten (Osten, Süden Westen), sie ist fast von allen Räumen aus direkt zu begehen. Infrastruktur ist bestens gegeben, fast alles befindet sich in bequemer Gehweite
Zusammenfassung: Areal: - Gut erschlossenes ca 9'300 qm grosses Bauland in zentraler Lage in Tenero - Südhanglage mit teilweise Blick auf den Lago Maggiore, - in wenigen Schritten ist der See oder auch das Sportzentrum füssläufig erreichbar - Quartierplanverfahren ermöglicht höhere Ausnutzung bei freier Gestaltung Markt: - Intakter Immobilienmarkt in der Region des Locarnese - Der Wohnungsmarkt in Tenero ist eher im Mittleren Preissegment angesiedelt Wirtschaftlichkeit: - Anteile Eigentum oder Miete frei definierbar - Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder Einfamilienhausbau möglich - Bei Wohnungen sind ca 60 bis 70 Einheiten möglich, bei EFH ca 16 bis 20 Einheiten
"liegt so nahe ...."\n... an dem Ort, wo sich Hamburg - Rom, Wien - Paris kreuzt\nEgerkingen - "...liegt so nahe" ist das Label für vielseitige Präferenzen. Auf der Landkarte erkennt man Egerkingen als markanten Verkehrsknotenpunkt A1/A2, mit halbstündiger Anbindung des Individualverkehrs an die Städte Basel, Zürich, Luzern und Bern. Landschaftlich geniesst man die idyllische Landschaft und den vielseitigen Naherholungsraum am Fusse und in den Höhen des Juras.\n\nVielfältige Wirtschaftsstruktur - 2700 Arbeitsplätze\n\nWirtschaftlich verfügt Egerkingen seit Jahrzehnten über gesunde und solide Strukturen. Die wachsende Vielfalt an Betrieben und Leistungserbringern im Bereich Pharmazeutik, Metallveredelung, High-Tech, Informatik und Logistik sowie Treuhand und Immobilien und über die Landesgrenzen hinaus bekannte Adressen im Bereich Seminarien, Konferenzen und Gastronomie machen Egerkingen schweizweit und international bekannt. Der Gäupark, eine über mehrere Kantone hinausstrahlende Einkaufslandschaft ist Treffpunkt einer illustren und zufriedenen Kundschaft.\nIm Zuge dieser Entwicklung wuchs auch das einheimische Gewerbe vornehmlich in der Bau-, Holz- und Elektrowirtschaft, deren Leistungen über die Region hinaus begehrt und geschätzt sind.\n
Kaufobjekt:\n\n6.5 Zimmer-Attikawohnung:\n\n\nLage: Schaubhus 5, 6020 Emmenbrücke\n\nNettowohnfläche: 191 m2 \n\nTerrassen: 152 m2\n\nStockwerk: 11. OG (oberstes Geschoss) / Lift / rollstuhlgängig und sehr sicher\n\nBaujahr: 1974\n\n\nRegion:\n\nEMMEN liegt an der grossen europäischen Autobahntransversale A2, ziemlich genau in der Mitte zwischen Hamburg und Rom. Hier leben gut 28'000 Einwohnerinnen und Einwohner, in einer Gemeinde, die erst im 20. Jahrhundert dank industrieller Expansion bevölkerungsmässig zum zweitgrössten Ort der Zentralschweiz wurde.\nEMMEN und seine 20 km2 Fläche bietet Leben- und Wohnraum an, der viele Attraktivitäten enthält: Eine fast dörfliche Wohnlichkeit in unerwartet und unmittelbarer grüner Umgebung, eingerahmt von Rigi zum Pilatus und der Kulisse der Zentralschweizer Berge, und doch sehr zentral gelegen.\n\n\nWohngemeinde:\n\nFamilien geniessen die sehr gute Infrastruktur mit Schulen und besten Einkaufsmöglichkeiten. In den verkehrsberuhigten Quartieren und den grosszügigen Freizeitanlagen ist genügend Platz für Spiel und Sport. Die Quartiere sind in den Vereinen organisiert. In den letzten Jahren sind neue Quartiere herangewachsen, die mit Wohnungen und Aussicht auf das Bergpanorama zeitgemässe Lebensqualität bieten. Auch für gehobene Ansprüche genügt das teils sehr grosszügige Angebot bestens und ist durch den öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen.
Eigenwillig, wie Bergler halt sind, müssen auch die Denker dieser faszinierenden Baute in den Bergen sein!? Eigenwillig heisst aber nicht rückständig! Es heisst authentisch, geradlinig, angepasst, routiniert, ..! Es gibt auch keine Halbwahrheiten - auch nicht beim Erscheinungsbild - so, überraschend, und nicht anders!--- Überrascht werden Sie auch sein, wenn Sie das Haus das erste Mal betreten - Im Treppenhaus denken Sie "Hamburg Docklands oder London Hafenviertel" - sicher aber nicht Beatenberg! Standhaft und konsequent wurde die Umsetzung eines absolut urbanen Wohngefühls verfolgt - Sie werden überrascht sein über so viel Moderne und Designelemente, Sie werden staunen über Innovationen und Materialwahl und Sie werden sich an Funktionalität und Qualität erfreuen.--- Trotz allem wird man immer wieder darauf hingewiesen, wo man sich befindet. Die Natur und die einmalige Lage drängen sich auf - die Umgebung fliesst förmlich in die gute Stube hinein! Das Dreigestirn fällt durch die Panoramafenster, die grüne Wiese reicht bis auf die Loggia und das Kandertal fängt direkt beim Haus an. Unglaublich die Abstimmung zwischen Haus und Natur - eben eigenwillig!--- Und jetzt fehlen noch Sie als eigenwilliger Kunde, der ebenfalls keine Kompromisse eingeht. Den letztendlichen Stil "Ihrer Wohnung" bestimmen Sie selbst. Bei allen Einheiten können Sie den Innenausbau noch mitbestimmen und dem ganzen Ihren persönlichen Stempel aufdrücken!--- INTERESSIERT - weitere Informationen erhalten Sie bei Hans Simon unter 079 622 08 80 oder hans.simon@remax.ch
Zusammenfassung: Areal: - Gut erschlossenes ca 9'300 qm grosses Bauland in zentraler Lage in Tenero - Südhanglage mit teilweise Blick auf den Lago Maggiore, - in wenigen ist der See oder auch das Sportzentrum füssläufig erreichbar - Quartierplanverfahren ermöglicht höhere Ausnutzung bei freier Gestaltung Markt: - Intakter Immobilienmarkt in der Region des Locarnese - Der Wohnungsmarkt in Tenero ist eher im Mittleren bis unteren Preissegment angesiedelt Wirtschaftlichkeit: - 100% Wohnanteil möglich - Anteile Eigentum oder Miete frei definierbar - Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder Einfamilienhausbau möglich - Bei Wohnungen sind ca 60 bis 70 Einheiten und bei EFH ca 16 bis 20 möglich - Wichtiger Hinweis: Diese vorstehende deutsche Übersetzung, Auszüge aus dem piano regolatore, norme di attuazione der Gemeinde Tenero, ist nur grob gehalten und nicht allgemein verbindlich, massgeblich ist die Originalfassung in italienisch der Geminde. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Projektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen als lokale RE/MAX Makler und exclusiver Mandatsträger gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins unter 078 - 646 88 30 Horst Zimmermann Alle Angabe ohne Gewähr für Richtigkeit
Vielfältigste Arbeitsformen ermöglicht Ihnen diese grosszügige Liegenschaft mit Geschäftsräumen (17 Zimmer) von 2716 m3 Gebäudevolumen und der exklusiven Lage am markanten Verkehrsknotenpunkt A1/A2. (Geschäftshaus befindet sich unterhalb des Hotel Mövenpick in Egerkingen, an der Zufahrt zum Hotel) Eine separate 3.5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer vervollständigt das umfassende Raumangebot. Das Haus hat zwei separate nutzbare Trakts, die aber auch als Ganzes verbunden werden können. Hier bietet sich viel Potential für Ihre individuellen Nutzungs- oder Ausbauwünsche. Ob Sie alles selber nutzen oder Teile davon weitervermieten: das Raumprogramm lässt sich exakt Ihren Bedürfnissen anpassen. Ca. 20 Parkplätze stehen zur Verfügung inkl. ein Autounterstand für 3 Fahrzeuge. liegt so nahe .... ... an dem Ort, wo sich Hamburg - Rom, Wien - Paris kreuzt Egerkingen - ...liegt so nahe ist das Label für vielseitige Präferenzen. Auf der Landkarte erkennt man Egerkingen als markanten Verkehrsknotenpunkt A1/A2, mit halbstündiger Anbindung des Individualverkehrs an die Städte Basel, Zürich, Luzern und Bern. Landschaftlich geniesst man die idyllische Landschaft und den vielseitigen Naherholungsraum am Fusse und in den Höhen des Juras. Wirtschaftlich verfügt Egerkingen seit Jahrzehnten über gesunde und solide Strukturen. Die wachsende Vielfalt an Betrieben und Leistungserbringern im Bereich Pharmazeutik, Metallveredelung, High-Tech, Informatik und Logistik sowie Treuhand und Immobilien und über die Landesgrenzen hinaus bekannte Adressen im Bereich Seminarien, Konferenzen und Gastronomie machen Egerkingen schweizweit und international bekannt. Der Gäupark, eine über mehrere Kantone hinausstrahlende Einkaufslandschaft ist Treffpunkt einer illustren und zufriedenen Kundschaft Egerkingen verfügt über eine seit Jahren bestens ausgebaute und erhaltene Infrastruktur. Die Gemeinde Egerkingen und ihre Behörden setzen sich nebst einer kompetenten und bürgerfreundlichen Dienstleistung aktiv bei der Ansiedlung neuer Unternehmen ein und unterstützen Interessenten bei Planung, Bewilligungen und Realisierung.
12 Wohnungen Single und Altersresidenzen mit Treppenhauslift von der Unterniveaugarage bis zum Dachgeschoss\n\nLage / Infrastruktur: Wangen/Brüttisellen \n\nDie Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage. Eine Bushaltestelle der ZVV-Linien 759 und 796 (Richtung Zürich-Flughafen resp. Bahnhof Dietlikon) ist unmittelbar neben dem Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Poststelle und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar bzw. im Dorfzentrum zu finden.\n\nDie Gemeinde Wangen-Brüttisellen bietet die Vorzüge nahe zu den Einkaufszentren Glattzentrum sowie Gewerbegebiet Dietlikon und gleichzeitig im Grünen zu leben.\n\n\nGeeignet für:\n\n- Juniorenresidenz\n- Seniorenresidenz\n- Begründung Stockwerkeigentum\n\n\nWohnungen: Rollstuhlgängig mit Lift (Konstruktion Niedrigenergie)\n\n- Unterniveaugarage mit 14 Parkplätzen \n\n- EG 2x 3-Zimmerwohnungen à 66 m2 + 1x 2-Zimmerwohnungen à 49 m2 und grosszügiger Terrasse\n\n- 1. OG 2x 3-Zimmerwohnungen à 66 m2 + 1x 2-Zimmerwohnungen à 49 m2 mit grosszügigem Balkon\n\n- 2. OG 2x 3-Zimmerwohnungen à 66 m2 + 1x 2-Zimmerwohnungen à 49 m2 mit grosszügigem Balkon\n\n- 1. und 2. Dachgeschoss\n- 2x Maisonettewohnung (3-Zimmerwohnung) 75 m2\n- 1x 2-Zimmerwohnung 42 m2\n\n\nHerausforderung: Single-Haushalte\n\nImmobilienmarkt: Single-Haushalte bedeuten hohe Nachfrage, steigende Mieten sowie ein Wohnungsdefizit in vielen Peripherien zu Wirtschaftszentren. \n\nEiner Untersuchung von Engel & Völkers Commercial zufolge reicht die nur leicht wachsende Neubautätigkeit bei den Kleinwohnungen bei weitem nicht aus, um die hohe Wohnungsnachfrage von Kleinwohnungen als Folge steigender Zahlen an Singles (Senioren und Einwanderer) zu kompensieren. Da nicht absehbar ist, dass sich diese Entwicklung wieder umkehren wird, wird die Nachfrage nach Kleinwohnraum zukünftig weiter steigen. Das Mietwohnungsangebot für Kleinwohnungen in der Peripherie werde demzufolge knapp bleiben, so dass das wachsende Wohnungsdefizit zunehmenden Druck auf die Mieten ausüben wird, vor allem auf die prosperierenden Wirtschaftszentren, aber auch auf B-Standorte. \n
Das Einfamilienhaus wird aus einer Erbschaft heraus am Mittwoch, 1. Februar 2012, um 14.00 Uhr im Saal des Hotel Löwen, 1. Stock, Hauptgasse 25 in Appenzell, freiwillig versteigert. Am Samstag 28. Januar 2012 besteht für Interessenten von 14.00 bis 16.00 Uhr die Möglichkeit, die Liegenschaft an der Lehnstrasse 12 zu besichtigen.\n\nDie Versteigerung beginnt beim Verkehrswert von Fr. 319000.00 gemäss amtlicher Schätzung vom 2. Dezember 2004. Der Realwert beträgt gemäss damaliger Schätzung jedoch Fr. 475000.00. \n\nDie Parzelle liegt in einem ruhigen, gut besonnten Wohnquartier an einer ausgesprochenen Südhanglage mit guter Aussicht. Die Lage ist sehr ruhig und für Wohnzwecke ideal. Die Nähe zum Zentrum von Appenzell (700m zum Landsgemeindeplatz und 400m zu Migros und Coop) und das ruhige Wohnquartier sind eine Sicherung der Werte für die jetzige Nutzung und geben dem Objekt eine gute Zukunftsaussicht im Immobilienmarkt. \n\nDie Lehnstrasse gilt als Top-Wohnlage von Appenzell. Aktuell liegen hier die Bodenpreise zwischen 600 und 750 Franken pro Quadratmeter (Appenzeller Zeitung vom 28. August 2010). \n\nDas Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise erstellt und 1981 erweitert. Im Untergeschoss befinden sich die Serviceräume, welche auch von der Garage her begehbar sind. Das Erdgeschoss ist mit seinen Wohnräumen und dem gut an das Gebäude angepassten Sitzplatz optimal auf die ganztägige Besonnung ausgerichtet. Im Obergeschoss mit Balkon befinden sich die Schlafräume mit einem WC und der Estrich. \n\nDas Einfamilienhaus weist aktuell einen mittleren Sanierungsbedarf (insbesondere Fenster) auf. Weil es nur einen kleinen Teil des gesamten Grundstückes beansprucht, kann einerseits bei der Sanierung auch eine Erweiterung geprüft oder andernfalls weiterhin der .grosszügig und schön angelegte Garten von rund 650 m2 genutzt werden. In der grossen Landreserve liegt aber auch ein beachtlicher stiller Kapital-Wert, der sich bei einer späteren Neuüberbauung, beispielsweise mit zwei Einfamilienhäusern, realisieren liesse.\n\nEin Erwerb der Liegenschaft ist nur durch entsprechendes Gebot an der Versteigerung vom 1. Februar um 14.00 Uhr im Hotel Löwen, 1. Stock, in Appenzell möglich. Die Publikation der Versteigerung durch das Grundbuchamt Appenzell ist erstmals am Samstag 21. Januar 2012 gerplant. Diese vorzeitige Bekantgabe von privater Seite auf homegate.ch hat zum Ziel, mögliche Kaufinteressenten möglichst frühzeitig auf den Steigerungstermin aufmerksam zu machen.\n\nAnlagen:\nSteigerungshiweis\nSteigerungsbedingungen\nAmtliche Schätzung vom 2. Dezember 2004\nFlächenberechnung Einfamilienhaus Lehnstrasse 12\nKarte Lehnstrasse 12\nAuszug aus Appenzeller Zeitung vom 28.8.2010 (Bodenpreise)\nSituationspläne\nLiegenschaftsbewertung vom August 2000 (Achtung: 11jährig)
Suchen Sie nach einer Liegenschaft die folgendes vereint: Privacy, Ruhe, Grosszügigkeit und Nähe zur Stadt? So etwas gibt es Ihrer Meinung nach nicht? Gibt es doch - wir zeigen Ihnen wo! Diese Liegenschaft hebt sich aufgrund der Lage und des Wohnkonzeptes wohltuend vom monotonen Einerlei auf dem Immobilienmarkt ab. An einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, schmiegt sich die Villa sanft an den bewaldeten Berghang an. An der Strasse befinden sich 3 Garagenplätze. Eine leicht begehbare Steintreppe führt in das Erdgeschoss des Hauses, vorbei an einem gedeckten Portico. Auf dieser Ebene befindet sich eine 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit vollausgestatteter Küche und Dusche/WC, sowie zusätzlich einem weiteren Schlafzimmer, ebenfalls mit Dusche/WC. Die Einiegerwohnung verfügt neben einem schönen Schwedenofen über eine ca. 20 qm grosse gedeckte Terrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Auf dem Zwischengeschoss liegt der Technikraum mit sich anschliessendem Luftschutzkeller, der als Werkstatt dient. Im Inneren des Hauses führt eine Treppe in die obere Maisonettwohnung. Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche, 3 Schlafzimmer mit Bad/WC und separatem Gäste-WC, ein grosses, atriumähnliches Wohnzimmer mit Essecke und - dieser Umstand vermittelt ein besonderes Raumgefühl - über 4 Meter hohen Decken. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die über 25 qm grosse gedeckte Terrasse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen schönen Schwedenofen. Die Treppe führt Sie weiter in das obere Geschoss mit Gallerie, einem separatem Raum, der als Büro genutzt wird, sowie einem weiteren Schlafzimmer mit Dusche/WC. In die Dachschräge ist ein begehbarer Abstelltraum integriert. Von dieser Ebene gelangen Sie in den hangseitig gelegenen, ca. 300 qm grossen uneinsehbaren und sonnenverwöhten Garten. Ihr Vorteil: Hier geniessen Sie absolute Ruhe und Privatssphäre. Der gedeckte Portico lädt ein, lauschige Sommerabende im Freien zu verbringen. Neben dem Haus fliesst ein lauschiges Bächlein, bergseitig liegt der Wald - auf diese Weise geniessen Sie Natur pur. Und dennoch: Ins Zentrum von Agno sind es nur 2 Kilometer, Lugano liegt praktisch vor der Türe und die Anbindung an die Autobahn sowie den Flughafen ist optimal. Das Haus wurde 1984 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2002 hat der Eigentümer eine moderne Luft-Wärmepumpe einbauen lassen, die die Heizkosten auf ein Minimum reduzieren. Absolut ruhige Waldrandlage mit viel Privatsphäre vor Luganos Haustüre. Separate, intern zugängliche 2.5-Zimmer Einiegerwohnung mit grosser gedeckter Terrasse, 7.5-Zimmer-Maisonettwohnung mit gedeckter Terrasse, Portico, grossem Garten, 2 Schwedenöfen, 3 Garagenstellplätze, moderne Luft-Wärmempumpe. weitere Bilder auf: www.immo-tre-valli.ch / Ref-N° ITV259
Draussen schneit es, das Feuer knistert behaglich im Kamin und der sonnige Erker lädt geradezu ein, ein gutes Buch zu lesen. Der Blick schweift zum Horizont, bis an den Zugerberg und es ist völlig ruhig, kein Autolärm weit und breit. Wohnqualität hat in Cham einen bekannten Namen: das Quartier Mugeren. Die mit solidem Abstand platzierten Mehrfamilienhäuser im Landhausstil bieten helle und grosszügige Wohnungen, die durchdacht konzipiert wurden. Hochwertiges kanadisches Ahorn, weisse Türen, weisse Bäder und eine helle, fröhliche Küche verleihen der aparten Wohnung ein exquisites Ambiente. Das grosszügige Entrée (Intercom mit Kamera) bietet Zugang zum Wirtschaftsraum (WM/TU) und hat Platz für eine Garderobe. Von hier gelangt man ins das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Erker, Warmluft-Cheminée und Essbereich. Der Südbalkon ist über die ganze Breite verglast und dank der komplett gedeckten Fläche länger als üblich nutzbar. Die herrliche Abendsonne und der Ausblick in die Parksiedlung bzw. auf den Zugerberg verleihen der Aussenfläche Cachet. Die Wohnküche mit V Zug Geräten hat ebenfalls Zugang zu diesem Balkon und bildet mit ihrem Raumteiler ein eigenes Zimmer, das durchaus für ein schönes Dinner geeignet ist. Der Korridor zu den Schlafzimmern ist mit zwei grösseren Einbauschränken versehen. Zwei von insgesamt drei Schlafzimmern bieten sich als Kinderzimmer oder Büro an. Der mittlere Raum hat Zugang zu einem Balkon mit Morgensonne. Das Elternschlafzimmer grenzt ensuite an das schicke Bad mit Badewanne und eine kleinere Ankleide. Ein zweites Bad mit Dusche ist den beiden anderen Zimmern zugeordnet. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und ein Platz in der Tiefgarage, die direkten Zugang zum Haus bietet. Das Appartment wurde in 2009 sanft und geschmackvoll renoviert und ist daher ohne weiteres bezugsbereit! Zu Fuss ins Dorf, zur Schule, zum See und zur Bahn ? so möchte man heute, in umweltbewussten Zeiten, sicher gerne wohnen! Die charmante Eigentumswohnung erfüllt genau diese so wichtigen Kriterien und avanciert damit zu einer wertstabilen Liegenschaft, die auf dem Chamer Immobilienmarkt aktuell ihresgleichen sucht. Die Lage im Gebiet Mugerenmatt darf absolut als begehrt, sehr ruhig und verkehrsarm bzeichnet werden. Die Mugerenmatt selbst ist eine reine Anliegerstrasse und gleichzeitig eine Sackgasse, an deren Ende die Einfahrt zur gemeinschaftlichen Tiefgarage liegt. Die nach Süden orientierte Lage erlaubt ruhiges Wohnen mit ganztägiger Besonnung in einer parkartigen Umgebung. Angrenzend an die Immobilie befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser mit Sichtbackstein sowie einige ältere, freistehende Häuser, was dem Umfeld einen angenehm gewachsenen Charakter verleiht. Die Nähe zum Städtler-Wald und zur Landwirtschaftszone einerseits sowie die relativ kurze Distanz zum Neudorf-Center, Coop, Metzger, Gemüseladen etc., diversen Restaurants, aller örtlichen Infrastruktur und den Schulen (400m) andererseits machen diese spezielle Lage so attraktiv. Ein Spaziergang zum Ufer des Zugersees bzw. zum bekannten Villette-Park/St. Andreas-Schloss nimmt ca. 10 Minuten in Anspruch. Entprechend nahe sind die Stadtbahn, der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle gelegen. Internationale Schulen befinden sich in Cham, Hünenberg und Baar (Bus hält im Quartier). Nach Zug fährt man maximal 15 Minuten, nach Luzern und Zürich ca. 25-35 Minuten. Der Flughafen Zürich ist dank des neuen Autobahnzubringers in ca. 45 Minuten erreicht.
NOTVERKAUFT!!!! Haus direkt am Mühlwasser Freistehendes Einfamilienhaus mit 425m² Eigengrund am Wasser gelegen ist schon frei. Eigene Wünsche und Vorstellungen der neuen Eigentümer können bei der individuellen Gestaltung im Garten, Küche, Bad, Wohnräume, riesiger Keller, 74m² Terrasse mit wenig Aufwand schnell umgesetzt werden. Dieses Niedrigenergiehaus eines namhaften österr. Fertighausherstellers wurde erst 2002 errichtet. So ein exclusives Grundstück mit Blick auf das Mühlwasser, mitten in der Natur und doch eine Wiener Adresse ist nur selten auf dem Immobilienmarkt zu haben. Keller: 122m² Dichtbetonkeller, Höhen zw. 2,75-2,45m, amerikanischer Whirlpool für 6 Personen in türkis marmor-braun, Lüftungstechnik mit Zu/Abluft - Heizung-Filter, alle Kellerfenster mit einbruch/schußsicherer Folie, Wäscheabwurfschacht vom Bad/Stiegenhaus, alle Kellerräume mit Sat-Anschluß, 2 sep. Sicherungskästen, 14cm+18cm Schiedel Kaminanschluß, Starkstrom, 24KW Vissmann Gastherme, 200lt. WWasserspeicher, Pumpstation für Hauswirtschaftsraum, im Keller geplant-teilw. vorhanden: Gästezimmer, Hauswirtschaft, WC, Dampfdusche, Infrarotkabine, Werkstatt, Vorratsräume, Büro/Arbeitszimmer mit Blick aufs Mühlwasser, ca. 65m² Wellness u. Partyräume, Bartheke, Kellerfenster von außen mit Granit verkleidet. Erdgeschoß: 65m² Grundfläche, Deckenhöhe 2,45m, Eingangsbereich-Gäste WC mit Granitboden, kleine Gaderobennische, offene Küche ca. 16m² mit Kochinsellösung/Abluft und Bartheke, Wohn/Essbereich mit 2 Balkontüren (für Wintergarten) Terrasse: ca. 74m² professionell abgedichtet, Wassernase, 15cm Isolierung, Estrich, Sichtschutz da kpl. eingezäunt, 2 Türen, Blick aufs Wasser, Gemüsebeet, Wasser, Strom Dachgeschoß: 62m² Grundfläche, vollwertige Räume-Kniestock bei 1,70m, 2 Schlafzimmer durch großes Badezimmer (10m², Dachfenster) getrennt, Jugendzimmer mit 20m², Schlafzimmer incl. Schrankraum ca. 28m², Bodenbeläge Gummibaum Parkett hell, Wäscheabwurfschacht in den Keller, Zugang zum Spitzdach als Stauraum weitere EXTRAS: - Innenstiege als Stahlkonstruktion für Granitplatten, zZt. Holz - alle wasserseitigen Fenster aus blauem Spiegelglas - Markenfenster in weiß mit Sicherheitsrollläden u. - Fliegengitter - 2 x Balkontüren im Wohnbereich für Wintergarten - Granitfensterbänke innen aus Granit, außen Alu weiß - Sicherheitseingangstüre - Alarmanlage vorbereitet - Dach als Stauraum mit 20cm Wolle isoliert, teilw. mit Rigips verkleidet, Dachfenster - Bramac Dachiegeln in blau - 80cm Aluspiegel in blau, 8-fach Verteiler analog/digital - Blitzschutz unter den Dachpfannen Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens finden Sie in Aspern, Biberhaufenweg, Kagran, Essling. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, Lebensmittel usw. befinden sich in der Nähe. In ca. 300m erreichen Sie die Busanbindung zur U1 und U2. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anfragen bitte an Herrn Lav unter 0650 360 89 33 oder E-mail: lav@direktfinanzimmo.at Firmenname: "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60 Telefon: +43/1/81 00 733 Web: www.direktfinanzimmo.at
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