Other, residential for sale, 800 sq. mt
Das repräsentative Anwesen liegt in der Gemeinde Grafrath rund 10 km sdwestlich von Frstenfeldbruck und 30 km westlich von Mnchen. Hierbei handelt es sich um ein familienfreundliches, modernes Landhaus Ensemble, das z.B. von mehreren Generationen gleichzeitig genutzt werden kann. Es besteht aus einem Haupthaus, einem Nebenhaus (Austragshäusl), verschiedenen Nebengebäuden und einem wunderschn gestalteten Garten - auch fr Kinder ein Paradies. Die ansprechende, zeitlose Architektur und Anordnung der Gebäude ist an die bayerische Tradition des klassischen ?Dreikant Hofes? angelehnt und mit viel Liebe zum Detail ausgefhrt. Region: Fuerstenfeldbruck (Kreis) (Germany) Lage in der Nähe von: Ammersee Die gewachsene Gemeinde Grafrath liegt 30 km westlich von Mnchen und gehrt zum Landkreis Frstenfeldbruck. Die idyllische und landschaftlich sehr reizvolle Lage am Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet ?Ammersee? sowie die Nähe zur Stadt Mnchen und Frstenfeldbruck zeichnen den Standort mit seiner hohen Wohn- und Lebensqualität besonders aus. Der S-Bahnhof Grafrath ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Linie S8 Geltendorf Mnchen/Flughafen) und an das S-Bahn-Netz des MVV (Mnchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Autobahn A96 Mnchen-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Frstenfeldbruck sowie weiter zur A8 Mnchen-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dachau/Frstenfeldbruck. In 30 Minuten ist man in der Innenstadt Mnchens und in 10 Minuten am Ammersee. Die Gemeinde an den grnen Amperauen verfgt ber eine hervorragende Infrastruktur. Dazu gehren alle Einkaufsmglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Banken mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Teilhauptschule. Weiterfhrende Schulen sind mit der S-Bahn gut zu erreichen. Die S-Bahnstation (S8 Flughafenlinie) liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot bietet zahlreiche Mglichkeiten. Die weiterfhrenden Schulen erreicht man mit der S-Bahn problemlos. Informationen Haustyp: Besondere Immobilie Grundstcksfläche ca.: 2.000,00 m2 Nutzfläche ca.: 600,00 m2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Bezugsfrei ab: 01.03.2009 Einliegerwohnung: Ja Garage/ Stellplatz: Garage Anzahl Garage/ Stellplatz: 5 Barrierefrei: Ja Ausstattung Haupthaus: Das Haupthaus sowie das Nebengebäude zeichnen sich insbesondere durch die Offenheit und Großzgigkeit aus. Das Haupthaus ist mit einem Massivdach (aus Gasbeton) ausgefhrt und wurde mit einem 40er Gasbeton-Mauerwerk wärmetechnisch auf hchstem Niveau erstellt. Keller und Decken sind aus Stahlbeton. Eine flexible Raumaufteilung ist in verschiedenen Varianten mglich - ob als großes Einfamilienhaus in Kombination ?Wohnen und Arbeiten? oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist aufgeteilt in 5 Gäste- oder Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Schafzimmer, mit anschließendem Ankleidezimmer und großem, hellen Bad, eine Wohnkche mit außergewhnlich großer Speisekammer/ Hauswirtschaftsraum und weiteren 2 Bädern und 5 WCs. Hinzu kommen selbstverständlich noch die blichen Räume im Untergeschoß. Die detaillierte Raumaufteileung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Ausstattung: Das komplette Anwesen wurde in solider Bauqualität errichtet und verfgt insgesamt ber eine gehobene, niveauvolle Ausstattung. Dazu gehren: - Eichenparkett bzw. - Marmorbden - Fußbodenheizung - Kachelofen in Kche und Wohnzimmer - Wintergarten - hochwertige Einbaukche - Alle Decken in EG und OG sind mit einer Holzbalkendecke ausgefhrt - Holzfenster mit Sprossen - elektrische Rollläden - diverse Einbauschränke - zentrale Staubsaugeranlage - insgesamt 4 schne Bäder mit heizbaren Handtuchhalter - Toilettensplung mit Regenwasser - Wasserentkalkungsanlage - Telefon und TV/SAT- Anschlsse in allen Räume - alle Terrassen und Gehwege sind mit einem Granit-Kleinpflaster auf einem eigenen Betonfundament ausgefhrt. - Kachelofen: In der Kche und im Wohnzimmer stehen sehr schne Kachelfen, die im Winter fr gemtliche Wärme sorgen. Zu dem Kachelofen in der Kche gehrt ein nostalgischer Herdofen, auch zum Kochen und Braten (siehe Foto). - Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann), Fußbodenheizung. Sonstiges Nebenhaus: Das freistehende Einfamilienhaus (Austragshäusl) verfgt ber 5 Zimmer, eine Kche, und ein Bad. Es ist ebenfalls voll unterkellert und bietet sich beispielweise fr Familienangehrige oder Mitarbeiter an. Ebenso lässt es sich auch ohne Weiteres gut vermieten. Garten: Der uneinsehbare Garten liegt herrlich eingebettet im Grnen, umgeben von schnen Laubbäumen. Aufgrund der Ausrichtung nach Sden und Westen ist der liebevoll gestaltete Garten hell und sonnig. Eine Terrasse mit Feuerstelle im Boden lädt im Sommer bis in die Abendstunden zum verweilen ein. Doppelgarage: Erreichbar ber die großzgige Hofeinfahrt bietet die Doppelgarage mit elektrischem Seitenrolltor noch - neben dem Platz fr zwei Fahrzeuge - ausreichend Platz fr weitere Ablagemglichkeiten. Fahrradhäuschen: Separat, zusätzlich, neben der Garage, Platz fr Fahrräder aller Art. Bro: Über der Doppelgarage befinden sich Broräume mit einem WC. Von Vorteil ist der Zutritt sowohl vom Haupthaus sowie auch ber einen extra Eingang. ?Scheune?: Die großen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum fr Gartengeräte und/oder Fahrzeuge, z. B. fr Auto, Cabrio, Motorräder. Zudem gibt es hier viel Platz fr einen separaten, berdachten Spielbereich fr Kinder (Rutsche, Spielhaus, Schaukel vorhanden). Bezug: nach Absprache rooms: 14 living space app. 800m2 land surface/app. m2: 2.000m2 Price: 2.200.000,00 € 1.997.640,00 £ 2.983.889,00 $ Price plus additional 3.57% agency fee (incl. VAT) for the buyer. All details displayed without guarantee! To request further details please use the Contact Us link below. To view more properties from bluHomes AG click the 'More Properties' link below.