Stilvolles, solides, sehr gut erhaltenes und in außergewöhnlicher Qualität errichtettes Einfamilienhaus im Villenstil aus dem Jahre 1959 mit viel Charme und gut 170,00 m² reiner Wohnfläche zzgl. Nutzfläche empfängt Sie als neuen Eigentümer und Bewohner. Das Haus präsentiert sich von Innen mit Räumen voller Persönlichkeit. Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf und gestalten Sie mit. Das Bad und einige Räume werden sich einer Renovation nicht entbehren können. Um das Eigenheim befindet sich ein ca. 1500m² großer, romantischer Garten mit altem Baumbestand, in dem Pflanzen und Möbel auf ihren Platz warten. Lauschige Sitzgelegenheiten laden dort zu einer kleinen Pause ein. Genießen Sie die weite Freiheit direkt vor Ihrer Türe. Der offene Garten tut Körper und Seele wohl. Das kleine Anwesen liegt in Küssaberg / Rheinheim in unverbaubarer, naturbelassener Alleinlage. Das parkähnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 1500 m² bietet für die ganze Familie Freiraum zur Entfaltung . Das Haus besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, von dem der Eß- und Wohnbereich betreten wird. Der Fußboden ist im Wohnbereich mit Holzpakett belegt. Die Türen sind aus hochwertigen Holz. Über eine breite Treppe gelangen Sie in das OG, in dem sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Bad befinden. Zum Heizen stehen im Keller eine Ölheizung, sowie eine Holz Zentralheizung zur Verfügung! Die Immobilie bietet seinen neuen Eigentümer genügend Stellplätze, unter anderem eine Tiefgarage mit Raum für diverse Fahrzeuge. Vor ca. 5 Jahren wurde das komplette Dach aufwendig saniert. Die Fenster auf der Ost, Süd und Westseite wurden ebenfalls erneuert. Provisonsfrei für den Käufer!
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 259.000,-- Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57% (incl. 19% gesetzl. MwSt).\n\nDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise auf dem ca. 290 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend in Wehr erbaut. Die Wohnfläche von ca. 183 m² verteilt sich auf 3 Etagen. \n\nVom Eingang gelangt man über eine Treppe ins Erdgeschoss, in welchem sich die Wohnräume, Küche und ein Gäste-WC befinden. Der helle Wohnraum mit seinem direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick. Beide Räume sind mit Parkett ausgelegt und durch einen weitläufigen Durchgang verbunden. Zusätzlich kann man mit dem Schwedenofen den kompletten Wohn/Essbereich heizen und das gemütliche Ambiente geniessen. \nDie geräumige Küche bietet nach Bedarf Platz für eine kleine gemütliche Essecke. Der Boden ist gefliesst und die helle, freundliche Einbauküche ist im Preis inbegriffen.\n\nIm Untergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafräume, welche ebenfalls mit Parkett verlegt sind. Der direkte Zugang zur Terrasse von diesen beiden Räumen gibt beiden Zimmern viel Licht. Man gelangt von hier direkt in den überschaubaren Garten, welcher sich wunderbar eignet für kleine Gemüseanpflanzungen oder Blumenrabatten.\nDas Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und einer separaten Dusche ist modern und hell gefliesst und rundet diesen Wohnbereich ab.\nEs befinden sich auf dieser Ebene zwei Kellerräume, die viel Stauraum bieten.\n\nIm Dachgeschoss befindet sich eine Studiowohnung, welche über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Sie verfügt über eine kleine Küche, eine kleines Badezimmer, ein geräumiges - mit Laminat verlegtes - Schlafzimmer und über einen gemütlichen, großzügig gestalteten Wohnbereich. Die Dachgaube bietet viel Licht und macht den Raum behaglich.\nDurch kleine, bauliche Veränderungen könnte die Studiowohnung problemlos in die anderen beiden Etagen integriert werden oder als kleine Praxis oder Büro verwendet werden.\n\nDas komplette Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet. Es hat einen überdachten Carport und einen zusätzlichen Stellplatz.\n\nDer Kindergarten, die Grundschule verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.\n\nIn unmittelbarer Nähe befindet sich ein toller Kinderspielplatz???.also nichts wie los!\n
PRD0788: Gemütliches Reiheneckhaus in ruhiger Lage - Das gemütliche Reihenhaus wurde 1925 erbaut. Es steht in ruhiger aber trotzdem zentrumsnaher Lage in Bergheim. Sie betreten das Haus und gelangen über die rechterhand gelegene Treppe zu zwei Schlaf- und einem Badezimmer im Obergeschoss. Beide Zimmer sind mit doppelt verglasten Holzsprossenfenstern ausgestattet. Das Bad ist hell, vollverfliest und mit einer Dusche bestückt. Wenn Sie im Erdgeschoss verweilen, finden Sie links vom Eingang ein Zimmer, gut geeignet als weiteres Schlaf- oder aber Arbeitszimmer. Auch dies mit doppeltverglasen Holzsprossenfenstern. Geradeaus betreten Sie durch eine weitere Tür die (Wohn)küche von der Sie - getrennt durch einen kleinen Flur - weiter ins geräumige Wohnzimmer gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Gäste-WC, wie ein weiteres Badezimmer. Auch dies hell und modern gehalten. Ausstattung: 1925 wurde das Haus erbaut. Es ist teilunterkellert mit 13 m˛ Keller, geeignet als Vorratskeller. 1974 wurden zum Garten hin das heutige Wohnzimmer und eine Garage angebaut. Mittlerweile wurde das Haus auch mit einer Zentralheizung (Gas) ausgestattet. 1986 bis 2004 wurde nach und nach modernisiert. Die mittlerweile baufällige Garage wurde wieder abgerissen und an deren Stelle ein Wirtschaftsraum (4,1 m˛) und einen Abstellraum (6,3 m˛) errichtet. Das Haus wurde komplett mit doppeltverglasten Holzfenstern, zum Teil Holzsprossenfenstern, ausgestattet, das Dach erneuert und die Fassade komplett mit gedämmten, hinterlüfteten und ausgemauertem Fachwerk erneuert. Anstelle der Garage wurde ein Carport installiert. Später folgte ein überdachter Freisitz vor dem Wohnzimmer. Die Bäder wurden im Laufe der Zeit komplett erneuert. Beide sind voll verfliest und in hellen Farbtönen gehalten. Wohnzimmer und Küche sind gefliest. Alle anderen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Im Prinzip müssen nur noch die Wände gestrichen werden und einem Einzug steht nichts im Weg. Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Strasse Bergheims, dennoch nur 1,0 Kilometer von der Stadtmitte und 1,5 Kilometer vom Bahnhof entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nach Köln sind es knapp 25 Kilometer mit dem Auto, bzw. 30 Minuten mit der Bahn. - plus 3.57 % (included VAT) for the buyer. -
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 440.000,-- Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57% (incl. 19% gesetzl. MwSt).\n\nDas Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise mit 24cm ? Porotonsteinen auf dem ca. 912 m² großen Grundstück gebaut. Durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, nahe Schule und Kindergarten eignet es sich besonders gut für zwei Generationen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m², zzgl. ca. 52 m² im ausgebauten Untergeschoss.\nDie Einliegerwohnung im Obergeschoss mit drei Zimmern ist derzeit möbliert vermietet und kurzfristig kündbar.\n\nIm Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung (110 m²), mit drei Schlafräumen, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse, Essbereich, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Ein Zimmer hat direkten Zugang zur Garage.\n\nDie insgesamt 84 m² der Einliegerwohnung im Obergeschoss verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Schlafzimmer und das Badezimmer und den kleinen Balkon.\n\nBeide Einbauküchen, im Erd- sowie im Obergeschoss sind im Kaufpreis inbegriffen.\n\nAls Bodenbeläge wurden im untern Wohnbereich Laminat, im oberen Teppich und in den Schlafräumen teils Teppich- und teils Laminatböden gewählt. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen.\n\nDer große Garten mit altem Baum- und Blühpflanzenbestand und die in Richtung Süden gelegene Gartenterrasse laden zum Erholen ein. Der Rasenbereich kann ganz unterschiedlich genutzt werden: so hätte etwa ein Spielbereich mit Tischtennisplatte, Schaukel, Rutsche und Sandkasten Platz oder ein Gemüsegarten, eine Grillstelle mit kleinem Freisitz?\ngestalten Sie es ganz individuell nach Ihrem Geschmack und Ihrem Bedürfnissen.\n\nGenügend Stauraum bieten Ihnen der Keller, sowie das Obergeschoss. Vor dem Haus sind vier PKW-Stellplätze, die z.B. durch Carports noch erweiterbar sind.\n\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Anschauen lohnt sich!\n
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 450.000,-- Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57% (incl. 19% gesetzl. MwSt).\n\nDas im Jahr 1990 gebaute Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das Grundstück hat großzügige 450 m². \n\nDas gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung und großen weißen Fliesen ausgestattet. Im hellen Wohnzimmer spendet zusätzlich ein Schwedenofen an kalten Tagen gemütliche Wärme. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem sonnigen Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Die Einbauküche aus massivem Eschenholz und einer hochwertigen Granitarbeitsplatte bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich und ist im Preis inbegriffen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC. \n\nDie gemütlichen Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Beide Räume haben große Dachfenster, die viel Licht einlassen und weiß gekalkte Holzdecken. Das Bad ist mit einem Doppelwaschtisch, großer Eckbadewanne mit integrierter Dusche, WC und Fenster ausgestattet \n\nDas Esszimmer befindet sich im Untergeschoss. Durch die Hanglage gelangen Sie von hier aus auf den teilweise überdachten Freisitz und in den gepflegten Garten. Neben der Terrasse befindet sich ein Biotop. Der Garten ist von einer Hecke eingefasst, so können Kinder gefahrlos Spielen und Toben, aber auch Hobbygärtner kommen nicht zu kurz. Der ca. 25 m² große Heiz-, Wasch- und Kellerraum kann vielfältig genutzt werden. \n\nZu dem Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus wurde erst kürzlich innen und außen neu gestrichen. \n\nHier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 300 m von der Schweizer Grenze (Riehen) entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten und der Dorfkern ca. 1,5 km entfernt. Hier befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grundschule. \n
PRD0936: Besondere Immobilie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hier handelt es sich um 2 Gebäude. 1. Gebäude EFH 270qm Wfl. + Einliegerwhg. 30 qm - geeignet für die grosse Familie bzw. als Generationenhaus. Bei dem Haupthaus mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein saniertes und sehr gepflegtes Wohnhaus über 3 Etagen. Das Haus ist ca. 100 Jahre alt und wurde 1995 bis zu den Grundmauern biologisch saniert. Wohnküche 26qm, Wohnzimmer 50qm. 2. Gebäude Baujahr 1998, Haus mit 6 möblierten Ferienwohnungen, je Whg. 42 - 56 qm Wfl., Vermietung ganzjährig, mtl. oder tageweise möglich, Wohnungseigentum ist gebildet, eigenes Grundstück, sep. Raum mit Waschmaschine + Trockner. 3. Doppelgarage und 7 KFZ-Stellplätze. Ausstattung: Einfamilienhaus: Die hochwertige Ausstattung reicht von Parkettböden, italienischen Fliesen, Sauna mit Danarium, Marmorbad, Altholztüren bis hin zum Billardtisch. In der gut ausgestatteten Wohnküche (Kochinsel mit Gasherd) und im Wohnzimmer befinden sich die beiden Kachelöfen. Durch die Speisekammer mit Einbauküche gelangen Sie in das Kellergewölbe. Vor der grosszügigen Küchenterrasse steht ein Gewächshaus und ein Brotbackofen. Der Swimmingpool befindet sich auf der grossen, uneinsehbaren Süd-Westterrasse. Einliegerwohnung: 2 Zimmer mit Dusche, komplett möbliert, kleiner Wintergarten mit Blick auf den Swimmingpool Ferienwohnungen Es handelt sich um vier 2-Zi. und um zwei 1-Zi. DG Wohnungen. Auch hier ist die Ausstattung sehr geschmackvoll, von italienischen Fliesen bis hin zur Einrichtung. Laminatböden, Küchen teilweise mit Spülmaschinen, komplettes Geschirr, Duschbäder mit WC. Gästegrillplatz mit Liegewiese. Unsere Gäste fühlen sich immer wohl. Die Mieter sind vorwiegend Golfer. Das grosse Grundstück umfasst ca. 1000 qm angelegten Garten. Auf dem restlichen Grundstück befindet sich eine Obstwiese. Haustyp: Besondere Immobilie, Grundstücksfläche ca.: 3.779,00 m˛, Nutzfläche ca.: 0 m˛, Etagenanzahl: 3, Schlafzimmer: 4, Badezimmer: 2, Gäste-WC: Ja, Keller: Ja, Objektzustand: Gepflegt, Baujahr: 1900, Qualität der Ausstattung: Gehoben, Heizungsart: Zentralheizung, Bezugsfrei ab: sofort, Als Ferienhaus geeignet: Ja, Einliegerwohnung: Ja, Garage- Stellplatz: Garage, Anzahl Garage- Stellplatz: 9. - plus 3.57 % (included VAT) for the buyer. -
Dieses freistehende Haus liegt inmitten einer ehemaligen befestigten Burganlage aus dem 11. Jahrhundert in Umbrien. Das Haus wurde teilweise restauriert und liegt unmittelbar im Ortszentrum mit Zugang auf den Dorfplatz mit einer Kirche aus dem 13. Jahrhundert und einem kleinen Garten. Das Borgo hat bis heute seine ursprüngliche Struktur erhalten und liegt eingebettet in grüne Hügel auf 650 m über dem Meer. Die Immobilie wurde im Rohbau saniert; in den weiteren Ausbau können die Wünsche des Käufers voll einfließen. Das Haus bietet drei Etagen mit ca. 500 m². Das Erdgeschoss erstreckt sich auf 180 m² mit Zugang von einer kleinen Straße und mit Treppe in das erste Obergeschoss. Das erste Obergeschoss bietet weitere 180 m² mit vier großen Räumen und einem kleinen Zimmer. Zusätzlich zur Innentreppe kann das erste Obergeschoss über zwei Eingänge erreicht werden, einer davon der Haupteingang direkt vom Dorfplatz. Das zweite Obergeschoss bietet 140 m² mit 3 Räumen. Der private Vorplatz mit 50 m² ist über das Erdgeschoss erreichbar. Im Borgo werden Restaurants und eine Bar betrieben. Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 km Entfernung.
Romantisches kleines feines Einfamilienhaus mit sonnigem Garten nähe Hollabrunn (1km)! Für ein Wochenendhaus als auch für festen Wohnsitz bestens geeignet. Ideal für Pensionisten, da dieses Objekt nicht zu viel Arbeit macht. Bei diesem Haus wurde in den Wohnräumen sehr viel mit Holz gemacht. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Beheizt wird es mit einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen als auch Gas. Anrufen und anschauen. Vielleicht ist es schon bald Ihre Immobilie? Um Sie bemüht: Hr. Schnopfhagen, Tel.: 0664/60771700, Email: office@smkimmo.at Für weitere Detaildaten, Auskünfte, Besichtigungen stehen wir Ihnen auch sehr gerne, nach Terminvereinbarung am Abend und am Wochenende zur Verfügung. LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! IMMOBILIENGALLERIE unter: www.SMKIMMO.at Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Das gemütliche Fisch-Restaurant mit dem südländisch anmutenden Speisesäli und Garten, war über viele Jahre ein Geheimtipp über die Region hinaus. Das Haus mit Baujahr 1870 wurde seit 1974 nach und nach renoviert. 1997 wurde das Dach inkl. Unterdach vollständig erneurt. Im Erdgeschoss sind die Küche, die heimelige Gaststube (36 Plätze) und das Säli (25 Plätze) so wie die Tolietten. Der Garten umfasst 28 gedeckte Sitzplätze, ca. 18 Sitzplätze im Freien und einen etwas abgetrennten kleinen Kinderpielplatz. Im Obergeschoss ist ein grosser Saal (50 Plätze) und ein kleinerer mit 30 Plätzen. Von hier aus gelangt man auch in die 3 Zimmer; eines davon mit Dusche/WC. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Auf dem Grundstück sind 5 Parkplätze; weitere können dazu gepachtet werden. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus könnte auch einer gemischten Nutzung Wohnen und Gewerbe zugeführt werden. Gerne zeige ich Ihnen diese nicht alltägliche Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme.
Das Bed & Breakfast zu verkaufen gehört zu einem kleinen Weiler oberhalb von Subbiano im Casentino Tal nahe Arezzo in der Toskana. Die beiden Natursteinhäuser sind von einem ca. 1 ha großen, eingezäunten Garten mit Schwimmbad umgeben und vor einigen Jahren renoviert worden. Das Haupthaus mit ca. 225 m² ist zweistöckig, im Erdgeschoß befinden sich die Wohnküche, der Essraum, ein Wohnraum mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer, Eingangsbereich, kleiner Wohnraum und ein Badezimmer sowie die Waschküche. Über eine schöne Steintreppe und Loggia oder der Innentreppe erreicht man den ersten Stock mit einem Aufenthaltsraum, drei Schlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer und drei Badezimmer. Das zweite Gebäude von ca. 105 m² ist in drei Ferienwohnungen unterteilt. Die erste Wohnung mit Zugang vom Garten ist in einen Wohnbereich mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoß unterteilt. Die zweite Ferienwohnung mit sonniger Terrasse ist in einen Wohnbereich mit Kochecke und Badezimmer im Erdgeschoß und einem großen Schlafzimmer im oberen Stockwerk unterteilt. Die dritte Wohnung ist über die Außentreppe mit Loggia zu erreichen und ist in eine kleine Küche, Wohn-/Schlafraum und Badezimmer unterteilt. Die schönen Innendecken bestehend aus Steinplatten und Holzbalken sind aufwendig renoviert worden. Die Immobilie wird mit Einrichtung und Ausstattung verkauft. Insgesamt ca. 12 ha Land gehören zum Anwesen und sind im Angebot enthalten.
Top gefplegtes Einfamilienwohnhaus mit Seezugang!!! Das 1995 errichtete und 2006 neu adaptierte Haus steht in Neudörfl direkt am Badesee auf Esterhazy-Pachtgrund. Das Haus bietet ca. 117qm Wohnfläche und 68qm ausgebauten Keller welcher als Büro, Werkstatt, Gästezimmer, Partyraum oder sonstiges genutzt werden kann. Neudörfl grenzt direkt an Wiener Neustadt. Durch die ausgezeichnete Autobahnanbindung ist man aber auch in kurzer Zeit in Wien oder Eisenstadt. Neudörfl verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie eine Kindergrippe, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Mittelschule und eine Musikschule. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle im Ort vorhanden (Bipa, Penny, Spar, Ärzte, Tierarzt, Apotheke, Bäckereien....) Neudörfl hat auch eine ausgezeichnete Heurigentradition und trägt daher auch den Spitznamen "Grinzing von Wr. Neustadt". Das Haus gliedert sich in: Keller: Waschküche Büroraum Gästezimmer.... kompletter Keller voll verfliest und ausgemalt, ... Erdgeschoß: Vorraum ca. 4qm kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ca. 4,5qm Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 60qm mit Ausgang auf die 2 Terrassen (davon eine wettergeschützt überdacht) und den Garten (auch ein Schwedenofen steht im Wohnzimmer der in der Übergangszeit oder im Winter eine sehr angenehme Stimmung verbreitet) Obergeschoß: Flur ca. 8qm Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC Schlafzimmer ca. 20qm mit Ausgang auf den Balkon ca. 2qm Schlafzimmer ca. 15qm Der top gepflegte Garten ist südwestseitig orientiert und somit den ganzen Tag herrlich sonnig. (auch ein Geräteschuppen für die Gartenwerkzeuge, Rasenmäher... ist vorhanden) Das Grundstück ist "kindersicher" eingezäunt und durch ein Gartentor (versperrbar) erreicht man nach ca. 50m den traumhaften Badesee mit vorgelagerter Liegewiese und Sand/Kiesstrand. Dieser Seeabschnitt ist ausschliesslich den Bewohnern zugänglich!!! Die Jahrespacht für das im Eigentum von der Esterhazy Privatstiftung stehenden Grundstücks beträgt inkl. Straßenbeleuchtung, Winterdienst, div. Betriebskosten, Grundsteuer und Kanalgebühr 1686,12/Jahr. (140,51/mon) Die Pacht ist bereits bis 31.03.2012 bezahlt!! Lassen sie sich diese Rarität nicht entgehen, denn es gibt im ganzen Internet keine vergleichbare Immobilie in dieser Lage!!! Der Grundriss des Hauses ist unter www.immoagency.at unter der Objektnummer 4625 einsehbar. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Top gefplegtes Einfamilienwohnhaus mit Seezugang!!! Das 1995 errichtete und 2006 neu adaptierte Haus steht in Neudörfl unmittelbar neben Wr. Neustadt direkt am Badesee auf Esterhazy-Pachtgrund. Das Haus bietet ca. 117qm Wohnfläche und 68qm zum Wohnraum inkl. Heizung usw. ausgebauten Keller welcher als Büro, Werkstatt, Gästezimmer, Partyraum oder sonstiges genutzt werden kann. Neudörfl grenzt direkt an Wiener Neustadt. Durch die ausgezeichnete Autobahnanbindung ist man aber auch in kurzer Zeit in Wien oder Eisenstadt. Neudörfl verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie eine Kindergrippe, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Mittelschule und eine Musikschule. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle im Ort vorhanden (Bipa, Penny, Spar, Ärzte, Tierarzt, Apotheke, Bäckereien....) Neudörfl hat auch eine ausgezeichnete Heurigentradition und trägt daher auch den Spitznamen "Grinzing von Wr. Neustadt". Das Haus gliedert sich in: Keller: Waschküche Büroraum Gästezimmer.... Werkstatt Heizraum kompletter Keller voll verfliest und ausgemalt, ... Erdgeschoß: Vorraum ca. 4qm kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ca. 4,5qm Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 60qm mit Ausgang auf die 2 Terrassen (davon eine wettergeschützt überdacht) und den Garten (auch ein Schwedenofen steht im Wohnzimmer der in der Übergangszeit oder im Winter eine sehr angenehme Stimmung verbreitet) Obergeschoß: Flur ca. 8qm Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC Schlafzimmer ca. 20qm mit Ausgang auf den Balkon ca. 2qm Schlafzimmer ca. 15qm Der top gepflegte Garten ist südwestseitig orientiert und somit den ganzen Tag herrlich sonnig. (auch ein Geräteschuppen für die Gartenwerkzeuge, Rasenmäher... ist vorhanden) Das Grundstück ist "kindersicher" eingezäunt und durch ein Gartentor (versperrbar) erreicht man nach ca. 50m den traumhaften Badesee mit vorgelagerter Liegewiese und Sand/Kiesstrand. Dieser Seeabschnitt ist ausschliesslich den Bewohnern zugänglich!!! Die Jahrespacht für das im Eigentum von der Esterhazy Privatstiftung stehenden Grundstücks beträgt inkl. Straßenbeleuchtung, Winterdienst, div. Betriebskosten, Grundsteuer und Kanalgebühr 1686,12/Jahr. (140,51/mon) Die Pacht ist bereits bis 31.03.2012 bezahlt!! Lassen sie sich diese Rarität nicht entgehen, denn es gibt im ganzen Internet keine vergleichbare Immobilie in dieser Lage!!! Der Grundriss des Hauses ist unter www.immoagency.at unter der Objektnummer 4625 einsehbar. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Wunderschönes großzügiges Haus in Bestlage von 23. Bezirk zum Kaufen. Das großzügige Haus besteht aus drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Stock Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem großen Indoor-Swimmingpool, einem Spielzimmer für Kinder, einem Wirtschaftsraum und einem Waschraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, zwei großzügige Zimmer, sowie die Küche und das Esszimmer. Es gibt einen schönen Vorraum mit einem kleinen Kabinett. Der Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Garten (ca. 400m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich 4 Schlafzimmer, mit eigener Dusche. Weiters gibt es ein Badezimmer mit separaten WC. Details und Fotos auf Anfrage! www.austriarealt.com/residential/data/113/ Hr. Kulev 0664/80337707 kulev.valeri@hf-immobilien.at
Wunderschönes großzügiges Haus in Guter Lage von 23. Bezirk zum Kaufen. Das großzügige Haus besteht aus drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Stock Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem großen Indoor-Swimmingpool, einem Spielzimmer für Kinder, einem Wirtschaftsraum und einem Waschraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, zwei großzügige Zimmer mit Antiquitäten, sowie die Küche und das Esszimmer. Es gibt einen schönen Vorraum mit einem kleinen Kabinett. Der Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Garten (ca. 400m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich 4 Schlafzimmer, mit eigener Dusche. Weiters gibt es ein Badezimmer mit separaten WC. Details und Fotos auf Anfrage! Hr. Kulev 0664/80337707 kulev.valeri@hf-immobilien.at
Stadtnahes toskanisches Landhaus mit Panoramablick, Garten und Olivenhain in Cortona in der Toscana zu verkaufen. Das Landhaus liegt eingebettet in einen schönen Terrassengarten mit Zufahrtsallee und bietet einen spekatkulären Weitblick über das Val di Chiana und den Lago Trasimeno. Eine Panorama-Terrasse vor dem Haus sowie eine weitere Terrasse bei der Küche auf der Rückseite des Hauses laden zum Leben im Freien ein. Im ersten Obergeschoss der zum Verkauf stehenden Immobilie befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Wanne, ein Essraum mit antikem Kamin sowie eine kleine Küche. Das Erdgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird, Waschküche, Technikraum, Holzlagerraum, Abstellraum sowie einen großen Kellerraum mit alten Wasserbecken, der ebenfalls restauriert werden könnte. Der Olivenhain umfasst ca. 2.000 m², im Garten befinden sich einige Obstbäume sowie antike Wasserbecken vor und hinter dem Haus. Das berühmte Städtchen Cortona und die historische Altstadt ist in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen.
Zum Verkauf steht eine Immobilie mit verschiedenstete Möglichkeiten! AB SOFORT STARK PREISREDUZIERT - FIXPREIS 325.000.-- Möglichkeit 1 Anlageobjekt Parterre Gasthof mit großen Schanigarten für 100 Personen und kleinem Schanigarten für ca. 15 Personen. Innen: Großere Gästeraum mit Schank, Küche, 2 verschiedenste Stüberl. Im Kellergeschoß ein wunderschönes uriges 2. Lokal mit eigenen Eingang von aussen, Stadl für die Wintermonate als Moped oder Motorradeinstellplätze geeignet. Alles zusammen ca. 300 m², Gäste WC, Parkplätze zur freien Verfügung vor dem Haus. Gesamtgrundstücksgröße 786 m². Letzter Miete - Mieteinnahme 2.600,-- monatlich inkl. BK inkl. Ust - dieses Lokal ist derzeit nicht vermietet! Neue Mietinteressenten wären bei mir für die Gastronomie vorhanden !!!! 1. Stock Mietwohnung mit ca. 120 m² und Balkon - vermietet bis 2013 zu monatlich 700,-- Stadl dieser ist auch vermietbar, derzeit frei, Miete nach Vereinbarung. FIXPREIS 325000.-- Variante 2 Arbeiten und Wohnen in Einem Für jede Art verfügbar. Diese Immobilie hat eine eigene Einfahrt und wäre für verschiedenste gewerbliche Betriebe interessant. Oberhalb die Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon. Gesamtgrundstücksfläche 786 m². Stadl, kleiner Garten am Ende des Grundstückes mit Altbaumbestand und betoniertem Platz, wie eine Terrasse zum Grillen. FIXPREIS 325.000.-- Variante 3 Diese Immobilie als Ein- oder Mehrfamilienhaus! Parterre ca. 300 m², Kellerstüberl, Wohnung im 1. Stock mit 4 Zimmern und mit Balkon und Schanigarten als Eigengartennützung. Ruhelage Gesamtgrundstücksgröße 786 m². FIXPREIS 325.000.-- Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen kontaktieren Sie mich, ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen.
Renovierungsbedürftiges Natursteinhaus aus dem 18 Jahrhundert mit großem Grundstück in der Nähe von Arezzo in der Toskana zu verkaufen. Das zweistöckige, renovierungsbedürftige Gebäude ist 1882 aus Naturstein gebaut worden, bietet eine Fläche von ca. 155 m² und wurde bis vor ca. 10 Jahren bewohnt. Die verputzte Immobilie ist strukturell in einem guten Zustand und zurzeit in einen Essraum mit offenem Kamin, kleine Küche, zwei Lagerräume und einen Stall im Erdgeschoß unterteilt. Die zentrale Treppe aus Stein führt in den ersten Stock mit zwei Schlafzimmern, Flur und einem Badezimmer. Im Gebäude sind die Cotto- sowie Steinböden und Holzbalkendecken teilweise erhalten. Die Immobilie wird mit einem flachen sonnigen Grundstück von ca. 1,5 ha mit einigen Olivenbäumen und einem Nebengebäude mit 16,5 m² veräußert. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Arezzo ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, erste Einkaufsmöglichkeiten in Castiglion Fiorentino sind nur 4 km vom Haus entfernt. Die letzten 100 Meter zum Haus sind über eine Naturstraße zu erreichen.
Diese Immobilie - ein Klassiker unter den Sacherln - benötigt einen sanierungsfreudigen neuen Eigentümer, der aus dem ehemaligen Mauthaus wieder ein schmuckes Juwel am `Hausberg der Wienerґ entwickelt. Dieses nette kleine Haus am Waldesrand hat Potential, dass vom neuen Eigentümer durch profunde Investitionen nur mehr `ausgeschöpft` werden muß. Das Sacherl befindet sich direkt an der alten Semmering Bundesstraße, die, - verglichen mit der S 6 - verkehrsberuhigt ist und nurmehr wenig befahren wird. Die Lage verleiht dem Haus mit dem Garten und dem zur Liegenschaft gehörenden Waldstück seinen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich das Vorzimmer, die Küche, ein Zimmer sowie ein WC. Der Ort Semmering ist als Luftkurort weit über die heimischen Grenzen bekannt und beliebt. Wintersport in der kälteren, sowie Wandern, Kuren, Relaxen in der wärmeren Jahreszeit sind wesentliche Bestandteile des Wohlfühlens in der das Sacherl umgebenden Umwelt. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volkbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Ing. Werner Koller unter 050 450-500 oder 0676/841 420 573 gerne zur Verfügung. immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com
4 Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss Wohnfläche: 115 m² Gebäudevolumen: 325 m³ Grundstückfläche Haus: 141 m² Grundstückfläche Garten: 76 m² Baujahr: 1830 Letzte Renovationen: 1997 allgemeine Grossrenovation 2003 Dachrenovation 2007 Wohnraumdachfenster 2010 Malerarbeiten Das hübsche Flarzhaus, Reihenhausmittelteil, wurde heimelig, mit viel Holz fachgerecht renoviert. Anziehungspunkt bilden die beiden Treppen mit gedrechseltem Kiefergeländer und Buchentritten und der Kachelofen (inkl. Backofen). Das Badezimmer im ersten Stockwerk ist gross und dort sind auch Waschmaschine und Tumbler. Der ausgebaute Dachstock definiert das dritte geräumige Zimmer, wobei die Schräge noch als Winde genutzt werden kann. Sehr gute Besonnung ! Kleines Wohnquartier Ruhig gelegen - Keller: Naturkeller mit eingebautem Boiler - Erdgeschoss: Vorplatz, Wohnzimmer, Küche - 1. Stock: Vorplatz, Zimmer, Bad-WC, Toilette, Waschmaschine, Tumbler - Dachgeschoss: Dachraum, Abstellraum, Estrich - vor dem Haus: Sitzplatz, Parkplatz - hinter dem Haus: eingezäunter Garten - ganzes Haus mit Parkett oder alten Holzriemenböden - Heizung: Kachelofen, elektrische Speicheröfen, elektrische Direktheizungen, im Badzimmer mit Tüchleintrockner - Küche: Keramikherd, Backofen, Abluftventilator, Kühlschrank, Geschirrwaschmaschine - Telefonanschluss: In allen Wohngeschossen - Antennenanschluss: Kabelanschluss in allen Wohngeschossen Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Weitere Immo-Angebote: www.russo-immobilien.ch
Winden am See Haus wurde 1968 erbaut und im Jahr 2003 erweitert und fertig gestellt. Neue Fassade im Jahr 2008 Das Haus hat 140 m2 Wohnnutzfläche, teilmöbliert und teilunterkellert. Der Garten hat eine Größe von 700m2. 5 Zimmer Gaszentralheizung ist im ganzen Haus vorhanden. Zusätzlicher Herd in der Küche, Schwedenofen im Wintergarten. Gaszentralheizung im ganzen Haus. Weiters ist auch im Brunnen im Keller vorhanden. Der Pool hat eine Größe von 5,5 m x 3m. Die Pooltechnik befindet sich im Keller, daher keine Abmontage der Pooltechnik über Winter erforderlich. Im Garten ist ein gemauertes Gartenhaus mit 30m2 mit Stromanschluß. Großer Grillplatz ist ebenfalls vorhanden. 10min.AUFFAHRT A4 MIT ANBINDUNG ZUR A6 Wien in ca. 30min. erreichbar GFL ca. 700m² Arzt mit Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Tagesbetreuung, Spar, Gasthaus, Heurige im Ort Bahnhof im Ort NEUER Kindergarten und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung im Bau vs. fertig Herbst 2010 Malerisch eingebettet zwischen den sanft abfallenden Hügeln des Leithagebirges und dem Nordufer des Neusiedler Sees, umgeben von Weingärten, Wiesen und Feldern, liegt Winden am See. Ein kleines, ruhiges Urlaubsparadies, wo in den Kellern der alten Kunst des Weinkelterns große Aufmerksamkeit geschenkt wird. Rad- und Wanderwege führen durch Weingärten und Wiesen. Heute liegen wir an dem den Neusiedler See umspannenden Radwegnetz und sind nicht nur mit dem Auto, sondern auch durch Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 38 Min. über die Flughafenautobahn in Wien. Euro VB 179.000,-- Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Schmoll Immobilien Marhold auch am Wochenende zur Verfügung. Tel: 0676/ 93 43 865
Das Grundstück 1100 qm ist umgeben von 2 Bächen, hat einen grossen Privat-badestrand mit 35m Seeanstoss, grosse Tessinerpalmen und grenzt an einen kleinen geschützten Wald . Bis zur Grenze nach Italien sind es nur einige Minuten . Das Grundstück ist sehr gut besonnt -Morgensonne und Abendsonne. Das Bauland ist eines der letzten Schweizer Seegrundstücke des Lago Maggiore . Das Bauprojekt der Seevilla ist bewilligt und es kann sofort gestartet werden mit dem Bau. Die Seevilla ist von Grösse und der Optik perfekt in das Grundstück eingepasst. Das Baukonzept basiert darauf den See und die fantastische Sicht in die Räume hinein zu holen. Alle Wohnräume sind daher verglast, Richtung See ausgerichtet und haben uneingeschränkte Seesicht. Die Villa umfasst ein Parkdeck mit 4 Parkplätzen , die Aufteilung der Villa wurde von einer renommierten Schweizer Innenarchitektin geplant. Im Eingangsbereich befinden sich extra eingepasste Einbauschränke sowie eine Gästetoilette . Die Küche ist originell aufgeteilt mit mittiger Kücheninsel und sehr geräumig. Der Ess-und Wohnbereich ist ebenfalls offen und geht ineinander über. Die grossen Glasscheiben sind alle flexibel verschiebbar und lassen sich hinter den wenigen tragenden Wänden verstauen. Im gleichen Geschoss befindet sich das Masterbedroom mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer. Es gibt 4 Schlafzimmer, wovon jedes über ein eigenes Bad verfügt. Sie befinden sich im unteren Stockwerk des Hauses. Weiterhin befinden sich auch Fitness bzw. Wellnessraum mit extra Nasszelle auf dem Stockwerk. Die Hauptterrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite . Sie ist ein weiteres Highlight der Villa . Der Essplatz und der Loungebereich bilden den zentralen Raum . Es ist ebenfalls möglich, falls gewünscht, einen Pool im Garten vor dem unteren Stockwerk zu bauen . Baukosten für die Villa je nach Ausführung zusätzlich zum Kaufpreis !
Das gemütliche Fisch-Restaurant mit dem südländisch anmutenden Speisesäli und Garten, war über viele Jahre ein Geheimtipp über die Region hinaus. Das Haus mit Baujahr 1870 wurde seit 1974 nach und nach renoviert. 1997 wurde das Dach inkl. Unterdach vollständig erneurt. Im Erdgeschoss sind die Küche, die heimelige Gaststube (36 Plätze) und das Säli (25 Plätze) so wie die Tolietten. Der Garten mit viel Privacy umfasst 28 gedeckte Sitzplätze, ca. 18 Sitzplätze im Freien und einen etwas abgetrennten kleinen Kinderpielplatz. Im Obergeschoss sind ein grosser Saal und ein kleiner Saal, die in Wohnraum umgebaut werden könnten. Von hier aus gelangt man auch in die 3 Zimmer; eines davon mit Dusche/WC. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Auf dem Grundstück sind 5 Parkplätze. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten muss aber nicht zwingend übernommen werden. Das Haus könnte auch einer gemischten Nutzung Wohnen und Gewerbe zugeführt werden. Gerne zeige ich Ihnen diese nicht alltägliche Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme.
Im 23. Bezirk wird dieses 2005 erbaute Niedrigenergiehaus in Massivholzbauweise verkauft. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse, im Bereich Triester- und Altmannsdorferstrasse in einer wunderschönen Wohngegend. Auf 500m2 Grundfläche hat das Haus eine ausgebaute Wohnfläche von 123m2, zusätzlich vollunterkellert mit 82m2 (als Wohnfläche adaptierbar). Eine Garage mit 38m2 und vollautomatischenTor-Antrieb, bietet leicht Platz f 2 Autos. Das Haus entspricht natürlich den neuesten Vorschriften, es wurde auch eine Wonhraumlüftung ( zum wärmen und kühlen) vorbereitet. Erdgeschoss: Vorraum, WC. Küche-kleine Speis. Wohnzimmer und Esszimmer, ist ein schöner offener Raum, mit Anschluß für Kaminofen. Terracottafliesen und Fußbodenheizung sorgen für wohliges Flair und angenehme Wärme. Eine leicht getönte 3 fach-Verglasung umrahmen das Erdgeschoß mit 2 Türen, die in den Garten und zum BIOTOP führen. OG: 3 Schlafzimmer, maßgeschneidertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC-Bidetanschluß. Außderdem führt ein praktischer Wäscheschacht direkt in den Keller zur Waschmaschine. Fußbodenheizung im EG und Badezimmer. Radiatoren in den Schlafräumen im OG. Zusätzlich ist auf beiden Etagen ein Anschluß für Zentralstaubsauger (ideal bei Allergien) Alarmanlage Sonnenterasse hinter dem Haus inkl. BRUNNEN und Biotop im Garten. Diverse Arbeiten im Haus müssten noch fertig gestellt werden. (Fliesen-Belüftung-Verkleidungen, Keller-Putzarbeiten, ...) Keller mit Technikraum ist als Dichtbeton ausgeführt. BK. monatl. ca. € 100.- (Kanal, Müll, udgl...) Strom und Heizung, je nach Verbrauch Heizkosten ca. € 450.- im JAHR!!!! Kaufpreis: VB 499.000,- EUR Verkehrsanbindungen: 15 min Fußweg zur U6 5 min zur Bushaltestelle zur U-Bahn Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergarten 10 min Fußweg Für Besichtigungen und Infos stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Martina Schmoll Mobil: 0676/9343865 Immobilien Marhold oder per Mail an: msc@immo-marhold.at
Sie sind auf der Suche nach einem grossen Haus mit viel Platz für Ihre kinderreiche Familie? Dann könnte dieses tolle Einfamilienhaus an ruhiger Wohnlage in Glarus genau das Richtige für Sie sein. Im Untergeschoss liegen eine Werkstatt, ein grosser Veloraum, eine Waschküche, eine Toilette sowie ein Naturkeller vor. Im ersten Geschoss runden das grosszügige Raumprogramm eine grosse Wohnküche, ein grosser und heller Wohnbereich, sowie eine Nebenstube ab. Auf der Zwischenentage befindet sich eine Toilette. Im 2.Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie im Zwischengeschoss eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette. Im 3.Obergeschoss liegen nochmals zwei Schlafzimmer, ein kleine Küche sowie im Zwischengeschoss nochmals eine Nasszelle mit Wanne, Lavabo und Toilette vor. Zum Haus gehört ein grosser Vorplatz, der in einen traumhaften Garten umgewandelt werden könnte. Eine Einzelgarage rundet das grosszügige Programm ab. Mit wenigen Sanierungsmassnahmen könnte dieses tolle Haus in ein Familienreich der Sonderklasse umgewandelt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, wir zeigen Ihnen sehr gerne diese interessante Immobilie.
Viel Platz zum kleinen Preis – Geräumiges Einfamilienhaus mit Weitblick in der Weinbaugemeinde Winden am See. In der idyllischen Weinbaugemeinde Winden am See in ruhiger Ortsrandlage steht dieses geräumige Einfamilienhaus zum Verkauf – packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Das 1965 in Ziegelmassivbauweise erbaute und ständig renovierte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160m². Über den hellen Eingangsbereich gelangt man in die großzügig angelegte und vor allem neue Küche samt Essecke. Das geräumige Wohnzimmer samt Panoramafenster und Ausgang auf dem Balkon welcher einen atemberaubenden Blick auf die Gemeinde sowie das Leithageb. ermöglicht, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch das Badezimmer mit Wanne sowie das WC wurden neu verfliest. Zusätzlich zu den bereits erwähnten Räumen befinden sich im EG 3 weitere Schlafräume. Die Innentüren sowie die Wände wurden erneuert und weisen keine Verbrauchsspuren auf. Der vorhandenen Vollkeller kann durchaus als Wohnkeller deklariert werden. Durch die großen Fenster und den ebenerdigen Ausgang in den Garten präsentiert sich dieser als vollwertigen Wohnbereich. Sollten Sie jedoch nicht so viel Platz benötigen, so bietet dieser ausreichend Stauraum. Sie haben hier die Chance um wenig Geld ein komplett modernisiertes (neue Leitungen und Strom) Einfamilienhaus in bester Lage um wenig Geld zu erwerben. Bei diesem Objekt besteht auch die Möglichkeit eine Althausankaufsförderung in Anspruch zu nehmen, vorausgesetzt, Sie erfüllen die Kriterien der Wohnbauförderung. Wenn Sie nun neugierig geworden sind, und sich gerne selbst ein Bild dieser interessanten Immobilie machen möchte, so greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Verlieren Sie keine Zeit, denn hier ist es nur eine Frage der Zeit bis das Haus seinen Besitzer wechselt. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Kerstin Freitag, akad. IM konz. Immobilienmakler 0699/ 11 74 49 14
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