Achtung Anleger!!! Hier gibt es ein tolles Angebot mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück mitten in Wien 11., 1. Gebäude Bürohaus oder Wohnhaus mit 2 Ebenen ~150m² 2. Gebäude ebenerdiges Haus mit ~130m² Wohnfläche 3. Gebäude Villa mit ~240m² Pool, Zufahrt mit Umkehrplatz und Parkplätze im Innenhof Grundstücksgröße 2.118m² im vorderen Bereich Baugrund im hinteren Bereich Grünland - landwirtschaftliche Nutzung. Hier befinden sich 2 Glashäuser die man vielseitig verwenden kann. Als letzte Mieteinnahme wurden mir von der jetzigen Eigentümerin 5.000.-- pro Monat genannt, es gäbe aber einen Mietinteressenten dieser würde auch 8.000.-- pro Monat bezahlen. Weiters könnte man im Grünland landwirtschaftlich genutzt auch kleine Gartenhütten mit Grillplätze anbieten hier gibt es schon einige Anfragen an die jetzigen Eigentümer. Betriebskosten pro Quartal 254.-- Die Immobilie - Villa & 2 Haus wird möbliert abgegeben. Beheizt werden alle 3 Immobilien mit Fernwärme. Die Eigentümerin hat den Wunsch geäußert keine Foto's im Internet zu veröffentlichen. Die Immobilie liegt im Herzen des 11., Bezirks in der Kaiserebersdorferstrasse und ist zentral sehr gut zu erreichen. U-Bahnanbindung, Autobus, Strassenbahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Schule, Kindergarten, Restaurants. Hier gibt es eine tolle und auch sehr gepflegte Immobilie mit Sofortbezug - möbliert, ideal für Anleger! Wenn Sie einen Besichtigungstermin diesbezüglich wünschen, kontaktieren Sie mich auch am Wochenende!
Renovierungsbedürftiges Natursteinhaus aus dem 18 Jahrhundert mit großem Grundstück in der Nähe von Arezzo in der Toskana zu verkaufen. Das zweistöckige, renovierungsbedürftige Gebäude ist 1882 aus Naturstein gebaut worden, bietet eine Fläche von ca. 155 m² und wurde bis vor ca. 10 Jahren bewohnt. Die verputzte Immobilie ist strukturell in einem guten Zustand und zurzeit in einen Essraum mit offenem Kamin, kleine Küche, zwei Lagerräume und einen Stall im Erdgeschoß unterteilt. Die zentrale Treppe aus Stein führt in den ersten Stock mit zwei Schlafzimmern, Flur und einem Badezimmer. Im Gebäude sind die Cotto- sowie Steinböden und Holzbalkendecken teilweise erhalten. Die Immobilie wird mit einem flachen sonnigen Grundstück von ca. 1,5 ha mit einigen Olivenbäumen und einem Nebengebäude mit 16,5 m² veräußert. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Arezzo ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, erste Einkaufsmöglichkeiten in Castiglion Fiorentino sind nur 4 km vom Haus entfernt. Die letzten 100 Meter zum Haus sind über eine Naturstraße zu erreichen.
Vier Sterne (4*) Hotel, einmalige Renditeperle mit Potenzial an Bestlage einer grossen Stadt in der Deutschschweiz zu verkaufen In einer der größten deutschschweizerischen Städte mit über 100.000 Einwohnern verkaufen wir an private oder institutionelle Investoren ein einmalig schönes Anlageobjekt. Es handelt sich um ein kleineres, renommiertes Hotel an allerbester und begehrter Citylage. Zusätzlich zu den Hotelzimmern verfügt das Objekt über ein Restaurant und eine schöne Bar. Alle Räume sind sehr stilvoll mit schönem Mobiliar eingerichtet. Das Hotel ist frequentiert durch Geschäftsleute und durch Touristen. Aufgrund der Gesetzessituation können sowohl schweizerische wie auch ausländische Investoren das Objekt erwerben. Die Bruttorendite beträgt je nach Geschäftsmodell rund 5-8% oder mehr (Verpachtung oder Eigenbetrieb, Optimierung). Sowohl erfahrene Immobilien- wie auch institutionelle Finanzinvestoren oder kapitalkräftige Private, welche sich einen langjährigen Traum verwirklichen möchten, werden ihre helle Freude an diesem Investment haben. Es handelt sich um eine einmalige Investitionsgelegenheit in der deutschen Schweiz. Solche Angebote sind selten. Bitte melden Sie sich rasch bei uns. Die Verkaufsdokumentation wird nur gegen genügend Kapitalnachweis oder an anerkannte professionelle Investoren abgegeben. Eigenkapital von mindestens CHF 3 Mio. erforderlich. Preisrahmen: CHF, CHF, CHF, CHF (vgl. Tabelle) Preistabelle: CHF: bis 1 Mio. CHF, CHF: 1 bis 2 Mio. CHF, CHF,
Das zum Verkauf stehende Natursteinhaus von ca. 150 m² ist 2002-2003 renoviert worden und steht einige Minuten von Lisciano Niccone entfernt in Umbrien. Die Wohnfläche ist auf drei Ebenen verteilt und im Untergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Garderobe. Der Wohnraum mit Ofen und die großen Wohnküche sind über die Sonnenterrasse zu erreichen. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Studio sind im ersten Stock zu finden. Das Studio kann ohne großen Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umgebaut werden. Die Immobilie ist von drei Seiten von einem gepflegten Garten umgeben und grenzt an der Rückseite an eine weiteres Natursteinhaus, welches als Ferienhaus genutzt wird an.
Erschlossene Baulandparzellen von ca. 600 bis 1'700 m2 für Einfamilienhäuser und Ferienhäuser, mit unverbaubarer Aussicht auf Berg und Tal.\n\nParzellengrösse nach Vereinbarung. Verkauf oder ev. Abgabe im Baurecht, keine Architekturverpflichtung.\n\nSonnenreiche, nebelarme Lage auf ca. 800 m ü.M. angrenzend an Landwirtschaftszone, abseits der Verkehrshektik und kein Fluglärm. Schönes voralpines Wandergebiet.\n\nNur ca. 10 Autominuten ab Autobahnanschluss und nur ca. 50 km ab Zürich !\n\nWeitere Auskünfte direkt beim privaten Eigentümer. Verkaufspreis ab Fr. 480.--/m2
Stadtnahes toskanisches Landhaus mit Panoramablick, Garten und Olivenhain in Cortona in der Toscana zu verkaufen. Das Landhaus liegt eingebettet in einen schönen Terrassengarten mit Zufahrtsallee und bietet einen spekatkulären Weitblick über das Val di Chiana und den Lago Trasimeno. Eine Panorama-Terrasse vor dem Haus sowie eine weitere Terrasse bei der Küche auf der Rückseite des Hauses laden zum Leben im Freien ein. Im ersten Obergeschoss der zum Verkauf stehenden Immobilie befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Wanne, ein Essraum mit antikem Kamin sowie eine kleine Küche. Das Erdgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird, Waschküche, Technikraum, Holzlagerraum, Abstellraum sowie einen großen Kellerraum mit alten Wasserbecken, der ebenfalls restauriert werden könnte. Der Olivenhain umfasst ca. 2.000 m², im Garten befinden sich einige Obstbäume sowie antike Wasserbecken vor und hinter dem Haus. Das berühmte Städtchen Cortona und die historische Altstadt ist in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen.
Teilrenoviertes Landhaus mit großer Terrasse und Garten in einem Weiler in der Nähe von Arezzo in der Toscana zu verkaufen. Das zweistöckige Gebäude teils aus Stein und Ziegel wurde im oberen Stockwerk vor einigen Jahren renoviert und ist über eine Außentreppe mit großer Loggia zugänglich. Die Wohnfläche von ca. 100 m² ist in einen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Wohnküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt worden. Vom Esszimmer führt eine Türe in den 100 m² großen Außenbereich mit einem großen überdachten Essbereich. Im unteren Stockwerk sind im Moment drei große Räume mit Portico zu finden, welche gut zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnten. Der schöne Garten von ca. 700 m² befindet sich unterhalb des Hauses mit einigen Oliven- und Obstbäumen und ausreichend Platz für einen Pool. Zur Immobilie gehören zwei Autostellplätze.
Wir bieten Ihnen für Ihre Projektrealisierung die ideale Plattform. Mitten im Dorfzentrum von Ermensee verkaufen wir 1'633 m2 Bauland. Ermensee liegt idyllisch im Luzerner Seetal. Die Gemeinde mit 860 Einwohnern ist ruhig und beschaulich gelegen. Ein Ort zum Wohlfühlen. Die Zentren von Luzern, Zug, Zürich oder Lenzburg sind mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.\n\nErmensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die direkte Nähe zum Regionalzentrum Hitzkirch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und weiteren Infrastrukturanlagen bietet weiteren Vorteile.\n\nAuf der Baulandfläche besteht eine Projektstudie, hervorgehend aus einem Wettbewerbsverfahren unter Mitwirkung der Gemeinde. Die Ortskerngestaltung war dabei ein Schwergewicht. Das Projekt zeigt eine sehr hohe Nutzung mit einer Dichte von rund 0.70. Es lässt sich einiges im bestehenden Dorfkern von Ermensee realisieren. Mit den bestehenden Planungsgrundlagen lässt sich eine Projektumsetzung kurzfrisitg realisieren. Das wäre doch genau das Richtige für Sie!\n\nWir stellen Ihnen die Möglichkeiten sehr gerne vor. Nehmen Sie doch einfach unverbindlich mit uns Kontakt auf.
Zu verkaufen ein schönes Stück Bauland, Nahe zum Dorfkern. Das Grundstück befindet sich an leichter Hanglage mit bester Aussicht, angrenzend an ein Einfamilienhausquartier und an die Landwirtschaftszone. Grösse, Ausnützung, Erschliessung und Lage sind ideal. \n\nHier werden Investoren für ein Mehrfamilienhausprojekt genauso begeistert sein wie private Bauherren, die eines oder mehrere Einfamilienhäuser oder Doppel EFH realisieren möchten. \n\nDas Grundstück ist ideal besonnt und in wenigen Gehminuten sind das Dorf Schüpfheim mit sämtlichen Infrastrukturangeboten erreicht. Schüpfheim verfügt als Hauptort der Biosphäre Entlebuch über Kindergarten, Primarschulen, Oberstufe und Gymnasium. Auch Sportmöglichkeiten und diverse kulturelle Vereine gibt es in Schüpfheim in reicher Anzahl. Sie finden die Angebote unter www.schuepfheim.ch. \n\nDaneben bietet die Region Unesco Biosphäre Entlebuch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, aber auch wirtschaftliche Perspektiven. Sie finden alles unter www.biosphaere.ch. Viele Bewohner haben diese Region und besonders Schüpfheim als einmaliges Arbeits-, Erholungs- und Wohngebiet entdeckt.\n\nLuzern ist mit dem Schnellzug in 30 Minuten und Bern ebenfalls mit dem Schellzug unter einer Stunde erreichbar, auch strassenmässig ist die Region bestens erschlossen. \n\nInteressenten melden sich beim angegebenen Kontakt per Telefon, Fax oder Email für weitere Auskünfte.
Zu verkaufen\n\nLiegenschaft "Brauerei in Buchsi"\n\nDie geschichtsträchtige Liegenschaft wurde um 1850 erbaut und laufend renoviert. Der Gasthof verfügt über 145 Plätze (exkl. Terrasse und Gewölbekeller) sowie über alle nötigen Nebenräume. Mehrere Gewölbekeller im Untergeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine Kellerbar, Partyraum, Eventroom, usw.\n\nIm 2. OG befindet sich eine großzügige 4½ Z-Wohnung (128m²), Personalzimmer mit DU/WC/Lavabo sowie viele ungenutzte Flächen für einen möglichen Ausbau, wie z.B. für Einbau von Hotelzimmern, Wohnungen,\nSchulungszentrum, Freizeiträume etc.\n\nAuch ist es denkbar der Liegenschaft eine neue Nutzung zuzuführen sei es als privates Einfamilienhaus, 2-Generationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus.\n\nHier einige Eckdaten:\nParzelle ~682m² - Bauvolumen 4073m³ - Nutzfläche total ~1142m²\n\nZögern Sie nicht und verlangen Sie noch heute die Verkaufsunterlagen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!\n\nVerkaufsrichtpreis CHF 640 000.-
LANDGASTHAUS \nzu verkaufen, komplett eingerichtet, mit ausgezeichneter Infrastruktur und 35 Parkplätzen. Das sehr gut frequentierte Restaurant mit Gaststube, kleinem und grösserem Säli (total 130 Sitzplätze) sowie Weinkeller (Carnotzet) kann aus dem laufenden Betrieb übernommen werden.\n\nDie Liegenschaft untere Säge steht im Zentrum der langgestreckten Ortschaft Vordemwald. Die Gemeindeverwaltung ist in unmittelbarer Nähe und der Autobahnzubringer der A1 und A2 von Rothrist her mündet direkt beim Restaurant in die Hauptverbindungsstrasse Langenthalstrasse - Zofingen.\n\nDie untere Säge profiliert sich als traditionelles Landgasthaus mit einem vorzüglichen Preis-/Leistungsverhältnis im mittleren, d.h. gutbürgerlichen Preissegment. Seit 39 Jahren in Familienbesitz, wird das Restaurant von einer breit gefächerten Gästeschicht mit einem sehr hohen Kundenstamm frequentiert. Hauptsächliches Gästesegment bilden Geschäftsleute und Private der nahen und weiten Region im à la carte Bereich. Firmen, Familien und Vereine sind die Nachfrager der Bankettleistungen.\n\nDie gemütliche Gaststube bietet 28 Sitzplätze und im Restaurantbereich sind drei getrennte Gasträume vorhanden: Das Restaurant und das Sagistübli mit Cheminée mit je 26 Sitzplätzen und der erweiterbare Saal mit wahlweise 30 oder 50 Sitzplätzen. Die grosszügige Küche mit Kühlraum und Office wurde laufend erneuert und entspricht den heutigen Anforderungen.\n\nFür die Aussenbewirtung steht ausserdem ein grosser Garten mit 100 Sitzplätzen zur Verfügung. Die kleinen Gäste können derweil auf dem Spielplatz herumtoben. Der Weinkeller eignet sich vorzüglich für Apéro Anlässe. Das Gasthaus verfügt weiter über eine Wohnung im 1. Stock, viele weitere Räumlichkeiten auf zwei Etagen und ein grosses Kellergeschoss.\n\nAuch für eine allfällige Umnutzung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung (z.B. Erweiterung/Aufstockung mit Gästezimmern). \n\nAuf Ihre Kontaktaufnahme freuen sich Walter und Verena Lehmann.\n
Dieses wunderschöne Restaurierungsprojekt befindet sich in der dramatisch fließenden Hügellandschaft der Marciano della Chiana im Herzen der Toskana. Es stehen sieben Immobilieneinheiten zum Verkauf. Ein Parkplatz und ein Außen-Swimmingpool befinden sich in dieser sehr schön gelegenen und geschützten Wohnanlage auf einem Anwesen von zwei Hektar und einem 360º Panorama Blick. Dieses Anwesen bietet den höchsten Wohnkomfort in einzigartiger und historischer Umgebung. Hervorragende einheimische Restaurants, kulturelle Schätze und die entspannende Natur der typisch toskanischen Landschaft vollenden den Lebensstil einer anspruchsvollen Person, die nach einem komfortablen Heim sucht, nicht nur als Feriendomizil sondern auch als Hauptwohnsitz. Drei Gebäude verschiedener Größe und Design sind im Herzen des herrlichen Parks mit seinem Swimmingpool (6m x 15m) eingebettet. Alle Appartements verfügen über großzügige Räume, Licht und Außenbereiche mit alleiniger Nutzung. Bei der Restaurierung wurde größte Aufmerksamkeit auf das historische Erbe der Immobilie gelegt, die in den historischen Plänen des “Granducato" und den Leopoldischen Karten aufgeführt ist.
Das Bed & Breakfast zu verkaufen gehört zu einem kleinen Weiler oberhalb von Subbiano im Casentino Tal nahe Arezzo in der Toskana. Die beiden Natursteinhäuser sind von einem ca. 1 ha großen, eingezäunten Garten mit Schwimmbad umgeben und vor einigen Jahren renoviert worden. Das Haupthaus mit ca. 225 m² ist zweistöckig, im Erdgeschoß befinden sich die Wohnküche, der Essraum, ein Wohnraum mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer, Eingangsbereich, kleiner Wohnraum und ein Badezimmer sowie die Waschküche. Über eine schöne Steintreppe und Loggia oder der Innentreppe erreicht man den ersten Stock mit einem Aufenthaltsraum, drei Schlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer und drei Badezimmer. Das zweite Gebäude von ca. 105 m² ist in drei Ferienwohnungen unterteilt. Die erste Wohnung mit Zugang vom Garten ist in einen Wohnbereich mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoß unterteilt. Die zweite Ferienwohnung mit sonniger Terrasse ist in einen Wohnbereich mit Kochecke und Badezimmer im Erdgeschoß und einem großen Schlafzimmer im oberen Stockwerk unterteilt. Die dritte Wohnung ist über die Außentreppe mit Loggia zu erreichen und ist in eine kleine Küche, Wohn-/Schlafraum und Badezimmer unterteilt. Die schönen Innendecken bestehend aus Steinplatten und Holzbalken sind aufwendig renoviert worden. Die Immobilie wird mit Einrichtung und Ausstattung verkauft. Insgesamt ca. 12 ha Land gehören zum Anwesen und sind im Angebot enthalten.
Das äußerst gepflegte Anwesen in sonniger und ruhiger Aussichtslage zu verkaufen steht ca. 450 M. ü. d. M. in der Nähe eines Dorfes im unteren Casentino-Tal in der Toskana. Die vier unterschiedlich großen Gebäude sind von einem schönen eingezäunten Garten-Grundstück von ca. 3 ha umgeben mit einem großen Schwimmbad (16 x 8 m), sowie Olivenhain und Obstgarten. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 1.000 m² mit 11 Schlafzimmern, 12 Badezimmer, 8 Wohnräumen und ein großer Gemeinschaftsraum von ca. 130 m² auf die Gebäude verteilt. In jeder Wohnung sind ein oder mehrere offene Kamin aus Naturstein vorhanden. Das erste Natursteinhaus im unteren Teil des Gartens ist in zwei Wohnungen von ca. 80 m² mit einem großen Wohnraum mit Küchenbereich und offenem Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer unterteilt. Das Haupthaus aus dem 18 Jh. ist 1996 renoviert worden. Es misst ca. 420 m² auf zwei Geschosse verteilt. Der Wohnbereich im Erdgeschoß umfasst einen großen Wohnraum mit antikem Kamin, einen Essbereich, eine große Wohnküche mit Vorratsraum, Technikraum, Gästebad, Studio und mehrere überdachte Außenbereiche an verschiedenen Seiten des Gebäudes. Das erste Stockwerk bietet 3 großen Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer, Loggia, einer Garderobe und großem Badezimmer für das vierte Schlafzimmer im Turm Platz. Der Blick von den 8 Fenstern im Turmzimmer mit offenem Kamin geht in alle Himmelsrichtungen. Das dritte Gebäude in der Nähe des Hauptgebäudes ist in einen großen Saal mit schönem Gebälk und offenem Kamin, einer Gemeinschaftsküche und Gästebad im Erdgeschoß unterteilt. Die Terrasse vor dem Gebäude von ca. 60 m² kann hervorragend für Sommeressen genutzt werden. Der untere Bereich des Gebäudes ist in eine Garage mit 3 Stellplätzen, Kellerraum und einer Wohnung für die Angestellten von ca. 90 m² unterteilt. Das vierte Gebäude wurde wie das erste und dritte Gebäude 2004-2005 nach traditioneller Bauweise gebaut und ist in zwei weitere Ferienwohnungen unterteilt worden. Die erste von ca. 70 m² ist einstöckig mit einem Wohnraum mit Kochbereich und Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer sowie Loggia im Außenbereich unterteilt. In der zweistöckigen, größeren Wohnung von ca. 100 m² finden sich ein Wohnbereich mit Kochecke und Kamin und ein Gästebad im Erdgeschoß und die zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock. Das Gebäude ist unterkellert und dieser Bereich von ca. 100 m² wird als Lagerraum für die landwirtschaftlichen Geräte genutzt. Alle Gebäude sind durch eine gepflasterte Straße verbunden. Ein Teil des Grundstücks (ca. 7 ha) wurden mit Baumsorten für die Möbelherstellung aufgeforstet. Alle für die landwirtschaftliche Bearbeitung erforderlichen und vorhandenen Geräte werden mit den Immobilien veräußert.
Volketswil zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Zürcher Oberlands und bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern einiges. Mit seinem alten, intakten Dorfkern, der seinen ländlichen Charme bewahrt hat, genauso wie als Ort für Bildung, Wirtschaft, Kultur und Freizeit.\n\nAuf dem charmanten Fabrikareal an erhöhter Hanglage mit historisch-industriellem Flair stehen zwei Gebäude, die wir mit viel Liebe zum Detail umnutzen, ausbauen und modernisieren. Die geschichtsträchtigen Gebäudehüllen bleiben als Zeitzeugen der Industrialisierung erhalten.\n\nDie Gartenwohnung verfügt über einen privaten Aussenraum in Form eines 49m2 grossen Sitzplatzes. Verweilen Sie an warmen Sommertagen auf dem gemütlichen Sitzplatz umhüllt vom alten, dichten Baumbestand.\n\nGerne stellen wir Ihnen das einzigartige Projekt näher vor und freuen uns auf Ihren Anruf.\n\n\nUnd wenn Sie Ihre eigene Immobilie zu einem marktgerechten Preis verkaufen möchten, finden Sie bei uns die besten Voraussetzungen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Doris Kollegger freut sich darauf, Sie kennenzulernen. T 043 444 26 45 oder doris.kollegger@odinga.ch
In der steuergünstigen Gemeinde Widen ( Steuerfuss 86% ) verkaufen wir ein freistehendes 7,5-Zimmer-Einfamilien-Landhaus.\nDie bevorzugte Südwest-Wohnlage im Imbismatt-Quartier bietet eine hohe Privatsphäre mit sehr schöner Aus- und Weitsicht.\nDiese Liegenschaft eignet sich ideal für eine Grossfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.\nDie gedeckte Terrasse und die verschiedenen Gartensitzplatzmöglichkeiten sind wie die Doppelgarage mit Dachstock und die diversen Autoabstellplätze Bestandteil dieser Immobilie.\nWiden bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten und Schulen, tolle Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn, all dies befindet sich in unmittelbarer Umgebung.\nZürich erreicht man mit öffentlichem und privaten Verkehr in wenigen Fahrminuten.\n\nFür weitere interessante Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 079 261 41 51 zur Verfügung.
Die Wohnungen in der "Delta Park Residences" sind elegante und luxuriöse private Apartments an einer der weltweit schönsten und sichersten Position der Welt. Die elegante Architektur, eine ideale Infrastruktur und modernste Bauweise machen diese Wohnungen zu Ihrem idealen Hauptwohnsitz oder auch Feriendomizil im Tessin. Der Besitz einer "Delta Park Residences" Wohnung bietet nicht nur das Eigentum einer einzigartige Immobilie mit überwältigender Aussicht und ausgezeichnetem Design, sondern auch viele herausragende Vorteile im Rahmen der Nutzung und des Unterhalts. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist ein 2,5 Zimmer Apartment, mit grosser Terrasse und eigenem Gartenteil. Von hier aus kann man direkt in dem weitläufigen Park der Residenz spazieren oder in den hoteleigenen Poollandschaften schwimmen gehen. Auf Wunsch können sie die Relaxzonen des Hotels benutzen und oder in den Hotelrestaurants speisen. Als Residenzbewohner werden sie natürlich bevorzugt bei Reservierungen behandelt. Möglich wäre auch eine Lage im 1. Obergeschoss. Ausbauwünsche in der Wohnung können noch umfangreich berücksichtigt werden. Auch bei der Grundrissgestaltung können sie noch ihre Ideen einbringen. Wir begleiten Sie gerne bei Ihrem Gespräch mit dem Architekten. Auf Wunsch können wir ihnen schon jetzt verschiedene Grundrissvarianten vorstellen. Ebenso wäre eine grössere Wohnung im Erdgeschoss möglich - dies bis hin zu 5 oder auch 6 Zimmern. Luxus und gehobener Standard beginnt bereits schon hier und wird mit dieser Massnahme neu definiert. Die "Delta Park Residences" freut sich auf Sie !
Die Lage des Grundstückes besticht durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze (wenige Minuten). Das Grundstück ist für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten gut geschnitten. Dieses Grundstück bietet sowohl für Inhaber von Gewerbebetrieben, als auch für den privaten Wohnbereich verschiedenartigste Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Auf der Liegenschaft befinden sich derzeit auf zum Teil 2 Geschossen Wohnungen, Büroeinheiten und Lagerhallen. Über einen zentral gelegenen Innenhof gelangen Sie zu den einzelnen Gebäudeteilen. Die Gebäude sind im derzeitigen Zustand zwar nutzbar, aber sanierungsbedürftig. Das zum Verkauf angebotene Grundstück ist Teil eines größeren Grundstückes, dessen Teilung im Zuge des Verkaufes durchgeführt wird. Abhängig von der Neubauplanung des Käufers kann sich der Verlauf der gegen Süden gerichteten Grenze geringfügig bis ca 0,5 m verschieben. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volkbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Ing. Werner Koller unter 050 450-500 oder 0676/841 420 573 gerne zur Verfügung. Mehr als 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com
Architektur, die den Ansprüchen an hochwertiges Wohnen gerecht wird. Durch ein einzigartiges Konzept ist es den Architekten von Think Architecture gelungen, eine in sich geschlossene Wohnung zu gestalten. Der optimale Grundriss von 140 m² auf verschiedenen Ebenen lässt für jedes Familienmitglied viel Privatsphäre zu und ist mit seinem sehr privaten Aussenbereich von 69 m² einzigartig. \n\nDie hier entstehenden Wohnungen werden in Minergiebauweise erstellt und haben nicht zuletzt aus diesem Grund unter ökologischen Gesichtspunkten die Annehmlichkeiten, die bewusstes Wohnen heute verlangen. \n\nGeniessen Sie die absolut ruhige Lage in der Natur, direkt neben dem Beugenbach, der im Zuge des Projektbaus wieder geöffnet wird. Trotz der nahen Natur erreichen Sie zu Fuss in ca. 3 Minuten den nächsten Lebensmittel Laden und in ca. 10 Minuten den Bahnhof. \n\nGerne wird Frau Annette Doerfel Ihnen Ihr neues zu Hause bei einem persönlichen Gespräch anhand unseres Modells und Plänen vorstellen. Wenn Sie der Überzeugung sind, dass 69 m² privater Aussenraum und 140 m² Wohnfläche mit jeder Menge Privatsphäre genau das Richtige für Sie sind, dann sollten Sie noch heute einen Termin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und darauf, Ihnen Ihr neues zu Hause bereits im Winter 2012 / Frühjahr 2013 übergeben zu dürfen.\nAuf unserer Homepage www.giessen.ch finden Sie alle weitere Informationen über dieses spannende Projekt.\n\n\nUnd wenn Sie Ihre eigene Immobilie zu einem marktgerechten Preis verkaufen möchten, finden Sie bei uns die besten Voraussetzungen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Doris Kollegger freut sich darauf, Sie kennenzulernen. T 043 444 26 45 oder doris.kollegger@odinga.ch
- TOPLAGE in 6605 Locarno-Monti \n- mit sehr viel Privacy \n- großzügiges Umland \n- sehr weites Blickpanorama \n- und unverbaubare Seesicht \n- ein besonderes Juwel im Tessin, mit viel kreativen\n Gestaltungsfreiraum. \n\n\nDieser Wohnanteil in privilegierter, schönster Seesicht- und Sonnenlage ca. 80 m oberhalb der Altstadt von Locarno liegt zurück versetzt und unterhalb der Straße und ist durch einen Garten mit schönem Palmen- und Baumbestand abgeschirmt. Die außergewöhnliche und charmante Immobilie im mediterranen Baustil bietet absolute Privacy, viel Wohnatmosphäre und eine unverbaubare Südhanglage mit weiter Aussicht im 180° Panorama über den Lago Maggiore. Ein Blick von der Magadino-Ebene über Locarno und die Bucht von Ascona, über die Brissago-Inseln bis weit nach Cannobio in Italien. \n\nEinkaufsmöglichkeiten und Post befinden sich im näheren Umfeld der Liegenschaft und sind in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in ca. 80 m Entfernung zum Objekt, Restaurants und Tessiner Grotto sind ebenfalls in der Nähe. Das Zentrum von Locarno mit vielfältigen Einkaufsangeboten erreicht man in ca. 5 Autominuten. \n\nMit viel mediterranen, südländischem Flair, einem kleinen Innenhof mit Brunnen und dem in Terrassen angelegten Gartenbereich besticht diese Immobilie auch durch großzügige Raumaufteilung. Der Villenanteil im Stockwerkeigentum bietet eigentlich mehr den Nutzungscharakter eines Hauses und ist mit ca. 257 qm Wohnfläche (ca. 353 qm STW-Anteil) auf zwei Wohnebenen angelegt. Hohe und geräumige Zimmer strahlen ein harmonisches Ambiente aus, mit viel gemütlicher Wohnatmosphäre. \n\nAusgewiesene ca. 565 qm Gartenanteil der ca. 1.354 qm Grundstück umfassenden Liegenschaft befinden sich ausschließlich in privater Eigennutzung des zum Verkauf stehenden Villenanteil und bieten mit südländischer Bepflanzung und einem ca. 40 qm Außenpool absolute Ruhe und großzügige Privacy, ungestört durch Nachbarschaft. Die Autozufahrt in eine kleine begrünte Hofanlage und Außenparkplätze runden das Gesamterscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Traumoase im Tessin ab. Es besteht weiterhin die Option zur Anmietung einer geräumigen Garage in unmittelbarer Objektnachbarschaft. \n\nVerschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Gerne senden wir die komplette Dokumentation. Anfragen bitte unter : \nw.kiesow @ bluewin. ch \n\n\nÜ B E R S I C H T : \n\nLAGE :\n- TOPLAGE in 6605 Locarno-Monti !\n\nVILLA :\n- VILLENANTEIL im Stockwerkeigentum \n\nANZAHL der Zimmer :\n- 5,5 Zimmer, Wohnhalle über 2 Ebenen, Galerie\n- Küche, Bad, WC, Gäste-WC, Kamin \n- großzügige Sonnenterrasse,\n- Loggia, Balkon \n\nHEIZUNG :\n- Öl- und Fußbodenheizung\n- Kamin \n\nWOHNFLÄCHE :\n- 257 qm ( STW: 353 qm )\n\nGRUNDSTÜCK / SCHWIMMBAD :\n- 565 qm anteiliger Garten in privater Eigennutzung \n- 40 qm Außenpool \n\nBAUJAHR :\n- 1950 als Industriellen-Wohnsitz erbaut \n- 1982 komplett renoviert und aufwendig neu gestaltet \n- ( 6 Eigentumswohnungen ) \n- seitdem zeitnah renoviert \n- 2006 letzte Renovierung \n\nVERFÜGBAR ab : (nach Vereinbarung) \nKAUFPREIS : (auf Anfrage)\n\n
Wunderbare Lage in Eichgraben In Hutten, einem Ortsteil von Eichgraben, gelangt dieses kleine Einfamilienhaus zum Verkauf. Es befindet sich in ruhiger Hanglage an einer Sackgasse oberhalb eines sehr schönen Gartens mit Baumbestand. Nicht zuletzt durch die südliche Ausrichtung findet man hier eine wunderbare Wohnqualität vor. Von der Süd-Terrasse bietet sich ein sehr schöner Ausblick. Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Es ist teilunterkellert. Durch eine breite Einfahrt gelangt man zum Stellplatz neben dem Haus. Einige Details zum Haus in Stichworten: - Massivbauweise, teilweise Wärmedämmung - Satteldach, Welleternit - Gartenterrasse: Kunststeinbelag - Wohnfläche: 82,44 m2 (3 Zimmer) - Kellerfläche: 58,39 m2 - Heizung: Öl/Elektroheizung, 2 Öltanks Raumaufteilung und Ausstattung: - Diele: 6,90 m2 - 3 Zimmer (ca 32, 14, und 13m2) - Küche mit Fenster (ca 5m2) - Bad/WC (ca 4m2), Bad mit Wanne und Fenster - Abstellraum (ca 7m2) Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Diele, Küche und Bad gefliest. Die Immobilie ist gebraucht und befindet sich in einem ordentlichen bis durchschnittlichen Gesamtzustand. Diverse Oberflächensanierungen sind notwendig. Photos vom Inneren des Hauses sind demnächst verfügbar (wird zurzeit von privaten Fahrnissen geräumt) Infrastruktur: Die Ortschaft Eichgraben weist eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Nahversorgung, Schulen, Freizeitmöglichkeiten) auf. Vom Westen Wiens gelangt in ca 20 Minuten (Auto) zur Liegenschaft. Ein Hinweis: Es besteht die Möglichkeit ein sehr schönes, direkt angrenzendes Baugrundstück ebenfalls zu erwerben. Dieses weist 2444 m2 auf und befindet sich in südlicher Hanglage mit herrlichem Ausblick. Kaufpreis des Grundstücks: EUR 300.000,-- Kontakt: Arthur Reitmeyer 0664/534 01 04
Gerne mailen wir Ihnen per PDF die komplette Farbdokumentation mit vielen Fotos und allen Unterlagen für die Bank. Bitte füllen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular aus. Danach freuen wir uns, mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr ImmoService.ch Team Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksgröße: ca. 628 m² Anzahl Zimmer: 6.5 Kubatur: 1047 Parkpl. gedeckt: 2 Heizungsart: Bodenheizung Etagenzahl: 2 Ofen-Anschluss: Ja eigene Waschküche in Keller: Ja Geschirrspülmaschine: Ja ruhig: Ja sonnig: Ja Baujahr: 1996 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: - 2009/10 neue V-Zug-Geräte in der Küche - sehr gepflegte Liegenschaft PLZ: 5610 Ort: Wohlen (AG) Dist.Schulen (km): 1 Dist.Kindergarten (km): 1 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0.5 Dist. Bus(km): 0.1 Distanz Bahnhof(km): 2 Dist. Autobahn (km): 5 Dist. Flughafen (km): 50 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Ein grosszügiges Haus an einer wunderschönen und naturnahen Lage erwartet Sie hier am Höhenweg in Wohlen. Durchdachtes Layout und komfortables Design sind hier gepaart mit einer zeitlosen Architektur. Das gehobene und in sich geschlossene Wohnquartier bietet mehr als andere Standorte in Wohlen: Ruhe, Erholung, sicheres Umfeld für Kinder und Tiere, Sonne und trotzdem sehr nahe am Puls der Zeit. Hier dürfen die Kinder noch auf der Strasse spielen und hinter dem Haus geniessen alle die Weite der Landwirtschaft. Und all dies praktisch vor den Toren Zürichs: Mit den ÖV erreichen Sie im Halbstundentakt die Metropole und durch den neuen Anschluss Birmensdorf sind Sie selbst mit dem Auto in 30 Minuten im Zentrum! Auch das Wohnangebot darf sich zeigen lassen: Der übergrosse Wohnbereich im Erdgeschoss mit herrlicher Terrasse ist lichtdurchflutet und gut möblierbar. Die moderne Küche hat 2009/2010 neue, exklusive V-Zug-Geräte inklusive Hightech-Steamer erhalten. Ebenfalls im EG befinden sich das geräumige Büro, das grosse Entrée sowie das Tages-WC. Im Obergeschoss werden die neuen Eigentümer mit einem privaten Elternbereich verwöhnt: Mit dem Schlafzimmer, der angegliederten Ankleide und dem eigenen Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne, Doppellavabo und WC, bietet dieser Bereich viel Luxus, den man später nicht mehr missen möchte! Für die Kinder stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ein Bad mit Dusche/WC und das vierte Zimmer im OG, das heute als offener Arbeits- bzw. Aufenthaltsraum genutzt wird. Im Keller befinden sich nebst der sauberen Gasheizung ein beheizter Hobbyraum, ein Naturkeller, der Luftschutzraum und die komfortable Doppelgarage. Das ganze Grundstück ist grosszügig eingezäunt und hat einen trockenen Hundezwinger, der aber auch als abschliessbarer Velo- bzw. Geräteraum genutzt werden könnte. Fazit: Eine exklusive Liegenschaft an Top-Lage. So verkaufen wir gerne Immobilien!
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 16 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1040 Wien in absoluter City-Nähe am Beginn der Wiedner Hauptstraße, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 16 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 29 m² bis 74 m² mit ein bis drei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 126.500,- bis EUR 356.300,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 320.800,- bezieht sich auf Top Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit 73,49 m² NFL inklusive Wohnessbereich, zwei weitere Zimmern, Bad, WC, Vorraum sowie Diele und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. April 2012 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man den Karlsplatz, den Opernring und die Kärntner Straße in wenigen Gehminuten. An öffentlichen Verkehrsmittel stehen somit die U1 und U4 und viele andere Öffis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 127.200,- bezieht sich auf Top Nr. 18 im 3. Obergeschoss mit 53 m² NFL inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 48 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1220 Wien nahe der U1-Station "Kagraner Platz", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 48 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 40 m² bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 113.800,- bis EUR 337.800,-. Dazu kommen noch 22 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 113.800,- bezieht sich auf Top Nr. 3 im Erdgeschoss mit 41,66 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad, WC sowie einem Vorraum plus einem ca. 10 m² großen Eigengarten plus einer ca. 10 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Dezember 2013 geplant. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass das letzte Projekt unseres Auftraggebers innerhalb weniger Wochen nach Veröffentlichung ausverkauft war. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung mittels bequemer Fernwärme, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Kagraner Platz" in wenigen Gehminuten und die Buslininen 494, 495 und 593 sind praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
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