Die wunderschöne Bauparzelle (letzte Gelegenheit!) an unverbaubarer Lage ist ganztags besonnt. Geniessen Sie die herrliche Aussicht über den Hallwilersee und die eindrückliche Fernsicht ins Innerschweizer Bergpanorama (u.a. Pilatus, Titlis und Rigi). Dieses Betterhomes-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - grosses Grundstück (W2b/0.4) - ruhige Wohnlage (private Sackgasse) - Naherholungsgebiete Hallwilersee und Homberg - äusserst steuergünstige Wohngemeinde (99%) - Autobahnanschlüsse (ZH/BE/BS/LU) in nur 20 Minuten erreichbar - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Mehr Details: Lage: in einer privaten Sackgasse gelegen
Das Grundstück ist ca. 100 m vom See entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre zukünftige Residenz mit Seesicht. Der grundbuchamtlich eingetragene Anteil am Seezugang bietet Ihnen idealen und privaten Zugang zum schönen Bodensee. Lassen Sie sich diese Seltenheit nicht entgehen. Dieses Betterhomes-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - direkter Seezugang - 1'000 m2 Grundstücksfläche - Nahe Bahnhof - Kantonsspital im Ort - ansprechendes Wohnquartier - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch der Immobilienfairmittler® Mehr Details: Lage: ruhig, seenah
Die Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, die Gebäude zu renovieren oder die 8'000 m2 zum Teil Bauland zu nutzen. Das Landwirtschaftsland kann zu Bauland umgezont werden. Dieses Betterhomes-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ideal als Gastrobetrieb mit Herberge - zwei Hauptgebäude - voll erschlossene Parzellen - 8'000 m2 Land - kann privat wie gewerblich genutzt werden - gute Parkplatzmöglichkeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch der Immobilienfairmittler® Mehr Details: Lage: Garstatt ist ein Weiler im Simmental, unweit von Zweisimmen. Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe Schulen: in der Nähe Geschäfte: in Boltigen und Zweisimmen
Dieses sehr gut geführte Tagescafé-Restaurant mit grosser bestehender Kundschaft an zentralster Lage im Dorf bietet beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg im Gastgewerbe. Die modern und zugleich wohnlich eingerichteten Räumlichkeiten und die grosszügige, sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein. Wir suchen Sie als erfahrene Gastgeber, die mit Elan und Fachkenntnis dieses Bijou weiterführen. Dieses Betterhomes-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 44 Sitzplätze im Innenbereich - 30 Sitzplätze auf der Gartenterrasse - getrennte, rollstuhlgängige Toiletten - modernes Mobiliar und neuwertige Geräte - gut ausgestattete Küche - grosser Lagerraum im Untergeschoss - Garderobenraum für Angestellte - 2 private Parkplätze, weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe - gesamtes Inventar inklusive - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Mehr Details: Lage: sehr zentral Zustand: neuwertig Bäder / Nasszellen: 2x WC Heizsystem: Ölheizung Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe Schulen: in der Nähe Geschäfte: in der Nähe
Vier Sterne (4*) Hotel, einmalige Renditeperle mit Potenzial an Bestlage einer grossen Stadt in der Deutschschweiz zu verkaufen In einer der größten deutschschweizerischen Städte mit über 100.000 Einwohnern verkaufen wir an private oder institutionelle Investoren ein einmalig schönes Anlageobjekt. Es handelt sich um ein kleineres, renommiertes Hotel an allerbester und begehrter Citylage. Zusätzlich zu den Hotelzimmern verfügt das Objekt über ein Restaurant und eine schöne Bar. Alle Räume sind sehr stilvoll mit schönem Mobiliar eingerichtet. Das Hotel ist frequentiert durch Geschäftsleute und durch Touristen. Aufgrund der Gesetzessituation können sowohl schweizerische wie auch ausländische Investoren das Objekt erwerben. Die Bruttorendite beträgt je nach Geschäftsmodell rund 5-8% oder mehr (Verpachtung oder Eigenbetrieb, Optimierung). Sowohl erfahrene Immobilien- wie auch institutionelle Finanzinvestoren oder kapitalkräftige Private, welche sich einen langjährigen Traum verwirklichen möchten, werden ihre helle Freude an diesem Investment haben. Es handelt sich um eine einmalige Investitionsgelegenheit in der deutschen Schweiz. Solche Angebote sind selten. Bitte melden Sie sich rasch bei uns. Die Verkaufsdokumentation wird nur gegen genügend Kapitalnachweis oder an anerkannte professionelle Investoren abgegeben. Eigenkapital von mindestens CHF 3 Mio. erforderlich. Preisrahmen: CHF, CHF, CHF, CHF (vgl. Tabelle) Preistabelle: CHF: bis 1 Mio. CHF, CHF: 1 bis 2 Mio. CHF, CHF,
Wir bieten Ihnen für Ihre Projektrealisierung die ideale Plattform. Mitten im Dorfzentrum von Ermensee verkaufen wir 1'633 m2 Bauland. Ermensee liegt idyllisch im Luzerner Seetal. Die Gemeinde mit 860 Einwohnern ist ruhig und beschaulich gelegen. Ein Ort zum Wohlfühlen. Die Zentren von Luzern, Zug, Zürich oder Lenzburg sind mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.\n\nErmensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die direkte Nähe zum Regionalzentrum Hitzkirch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und weiteren Infrastrukturanlagen bietet weiteren Vorteile.\n\nAuf der Baulandfläche besteht eine Projektstudie, hervorgehend aus einem Wettbewerbsverfahren unter Mitwirkung der Gemeinde. Die Ortskerngestaltung war dabei ein Schwergewicht. Das Projekt zeigt eine sehr hohe Nutzung mit einer Dichte von rund 0.70. Es lässt sich einiges im bestehenden Dorfkern von Ermensee realisieren. Mit den bestehenden Planungsgrundlagen lässt sich eine Projektumsetzung kurzfrisitg realisieren. Das wäre doch genau das Richtige für Sie!\n\nWir stellen Ihnen die Möglichkeiten sehr gerne vor. Nehmen Sie doch einfach unverbindlich mit uns Kontakt auf.
Zu verkaufen ein schönes Stück Bauland, Nahe zum Dorfkern. Das Grundstück befindet sich an leichter Hanglage mit bester Aussicht, angrenzend an ein Einfamilienhausquartier und an die Landwirtschaftszone. Grösse, Ausnützung, Erschliessung und Lage sind ideal. \n\nHier werden Investoren für ein Mehrfamilienhausprojekt genauso begeistert sein wie private Bauherren, die eines oder mehrere Einfamilienhäuser oder Doppel EFH realisieren möchten. \n\nDas Grundstück ist ideal besonnt und in wenigen Gehminuten sind das Dorf Schüpfheim mit sämtlichen Infrastrukturangeboten erreicht. Schüpfheim verfügt als Hauptort der Biosphäre Entlebuch über Kindergarten, Primarschulen, Oberstufe und Gymnasium. Auch Sportmöglichkeiten und diverse kulturelle Vereine gibt es in Schüpfheim in reicher Anzahl. Sie finden die Angebote unter www.schuepfheim.ch. \n\nDaneben bietet die Region Unesco Biosphäre Entlebuch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, aber auch wirtschaftliche Perspektiven. Sie finden alles unter www.biosphaere.ch. Viele Bewohner haben diese Region und besonders Schüpfheim als einmaliges Arbeits-, Erholungs- und Wohngebiet entdeckt.\n\nLuzern ist mit dem Schnellzug in 30 Minuten und Bern ebenfalls mit dem Schellzug unter einer Stunde erreichbar, auch strassenmässig ist die Region bestens erschlossen. \n\nInteressenten melden sich beim angegebenen Kontakt per Telefon, Fax oder Email für weitere Auskünfte.
Preisänderung!! Diese gut besuchte Pension möchte den Besitzer wechseln, da die Familie Anspruch auf Pension und Rückzug hat. Direkt am See liegt dieses einmalige Angebot in Podersdorf- Einfamilienhaus mit Pension . (in den Saisonmonaten ausgebucht) Ausgestattet ist dieses Objekt mit allem, was das Herz begehrt. Fitnessraum, (mit Geräten), Frühstücksraum, Wohnbereich möbeliert Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad WC, Vorraum und großem Garten in hinteren Bereich des Wohnhauses/Pension. Das Objekt ist von beiden Seiten zugänglich und besteht aus 2 wohnbaren Etagen. Waschküche mit Geräten, Bastelraum, Abstellraum, Keller, Werkstatt, Fahrradvermietung. 7 Gästezimmer am 1. Stoch 2 Gästezimmer im EG Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und WC Ergeschoß-privat. Im oberen Bereich sind ein 3 Bett Zimmer, Einzelzimmer und Doppelzimmer im Betrieb. Ausgestattet alle mit WC, und Dusche. Großteils Seeblick. Ölzentralheizug im gesamten Bereich. Kunden-Parkplätze vor dem Haus. Die Pension ist Lastenfrei! Bei Interesse od. div. Fragen steht Ihnen gerne Frau Martina Schmoll unter der Mobilnummer: 0676/93 43 865 zur Verfügung. Immobilien Marhold Besichtigungen sind bei uns kostenlos.
Nähe Golf- und Thermenregion Stegersbach: Gut eingeführter Heuriger mit 80 Sitzplätzen, einer großen Theke mit Schankkühlanlage, komplett ausgestatteter Küche, Kühlzelle, WC Anlagen, Nebenräume, Terrasse sowie einem befestigten Parkplatz. Das Objekt erweitert ein Nebengebäude das mit wenigen Handgriffen für Tierhaltung optimal zu nutzen wäre. Ein Baugrundstück zurzeit als Pferdekoppel in verwendung, rundet das Angebot zusätzlich ab. Die Lage ist erhöht und süd-west ausgerichtet. Diese Immobilie ist vielseitig verwendbar und in einem top Zustand.
Achtung Anleger!!! Hier gibt es ein tolles Angebot mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück mitten in Wien 11., 1. Gebäude Bürohaus oder Wohnhaus mit 2 Ebenen ~150m² 2. Gebäude ebenerdiges Haus mit ~130m² Wohnfläche 3. Gebäude Villa mit ~240m² Pool, Zufahrt mit Umkehrplatz und Parkplätze im Innenhof Grundstücksgröße 2.118m² im vorderen Bereich Baugrund im hinteren Bereich Grünland - landwirtschaftliche Nutzung. Hier befinden sich 2 Glashäuser die man vielseitig verwenden kann. Als letzte Mieteinnahme wurden mir von der jetzigen Eigentümerin 5.000.-- pro Monat genannt, es gäbe aber einen Mietinteressenten dieser würde auch 8.000.-- pro Monat bezahlen. Weiters könnte man im Grünland landwirtschaftlich genutzt auch kleine Gartenhütten mit Grillplätze anbieten hier gibt es schon einige Anfragen an die jetzigen Eigentümer. Betriebskosten pro Quartal 254.-- Die Immobilie - Villa & 2 Haus wird möbliert abgegeben. Beheizt werden alle 3 Immobilien mit Fernwärme. Die Eigentümerin hat den Wunsch geäußert keine Foto's im Internet zu veröffentlichen. Die Immobilie liegt im Herzen des 11., Bezirks in der Kaiserebersdorferstrasse und ist zentral sehr gut zu erreichen. U-Bahnanbindung, Autobus, Strassenbahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Schule, Kindergarten, Restaurants. Hier gibt es eine tolle und auch sehr gepflegte Immobilie mit Sofortbezug - möbliert, ideal für Anleger! Wenn Sie einen Besichtigungstermin diesbezüglich wünschen, kontaktieren Sie mich auch am Wochenende!
Das Bed & Breakfast zu verkaufen gehört zu einem kleinen Weiler oberhalb von Subbiano im Casentino Tal nahe Arezzo in der Toskana. Die beiden Natursteinhäuser sind von einem ca. 1 ha großen, eingezäunten Garten mit Schwimmbad umgeben und vor einigen Jahren renoviert worden. Das Haupthaus mit ca. 225 m² ist zweistöckig, im Erdgeschoß befinden sich die Wohnküche, der Essraum, ein Wohnraum mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer, Eingangsbereich, kleiner Wohnraum und ein Badezimmer sowie die Waschküche. Über eine schöne Steintreppe und Loggia oder der Innentreppe erreicht man den ersten Stock mit einem Aufenthaltsraum, drei Schlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer und drei Badezimmer. Das zweite Gebäude von ca. 105 m² ist in drei Ferienwohnungen unterteilt. Die erste Wohnung mit Zugang vom Garten ist in einen Wohnbereich mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoß unterteilt. Die zweite Ferienwohnung mit sonniger Terrasse ist in einen Wohnbereich mit Kochecke und Badezimmer im Erdgeschoß und einem großen Schlafzimmer im oberen Stockwerk unterteilt. Die dritte Wohnung ist über die Außentreppe mit Loggia zu erreichen und ist in eine kleine Küche, Wohn-/Schlafraum und Badezimmer unterteilt. Die schönen Innendecken bestehend aus Steinplatten und Holzbalken sind aufwendig renoviert worden. Die Immobilie wird mit Einrichtung und Ausstattung verkauft. Insgesamt ca. 12 ha Land gehören zum Anwesen und sind im Angebot enthalten.
Die Lage des Grundstückes besticht durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze (wenige Minuten). Das Grundstück ist für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten gut geschnitten. Dieses Grundstück bietet sowohl für Inhaber von Gewerbebetrieben, als auch für den privaten Wohnbereich verschiedenartigste Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Auf der Liegenschaft befinden sich derzeit auf zum Teil 2 Geschossen Wohnungen, Büroeinheiten und Lagerhallen. Über einen zentral gelegenen Innenhof gelangen Sie zu den einzelnen Gebäudeteilen. Die Gebäude sind im derzeitigen Zustand zwar nutzbar, aber sanierungsbedürftig. Das zum Verkauf angebotene Grundstück ist Teil eines größeren Grundstückes, dessen Teilung im Zuge des Verkaufes durchgeführt wird. Abhängig von der Neubauplanung des Käufers kann sich der Verlauf der gegen Süden gerichteten Grenze geringfügig bis ca 0,5 m verschieben. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volkbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Ing. Werner Koller unter 050 450-500 oder 0676/841 420 573 gerne zur Verfügung. Mehr als 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com
(Text in deutscher Sprache folgt unten.) Cet appartement en 1ére étage surprends avec son accueil chaleureux et ces chambres nombreuses. L'arrangement des pièces et pratique et bien étudié. Cette offre Betterhomes se caractérise par les avantages suivants: - halle d'acceuil spacieux - 2 salons, dont un avec cheminée - cuisine habitable - 4 chambre à coucher - place d'extérieur privative - grenier - etc, etc... Intéressés? Contactez-nous pour une visite sans engagement. Vous trouverez d'autres photos de ce bien et plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières * * * * * * * * * Diese Wohnung im ersten Stock überrascht mit dem warmen Empfang und den zahlreichen Räumen. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut auf das täglichen Leben abgestimmt. Dieses Betterhomes-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiger Empfangsbereich mit Cheminée - 2 Wohnzimmer, davon eines mit Cheminée - Küche mit Essbereich - 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang - privater Gartenplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch der Immobilienfairmittler® Mehr Details: Lage: A l'éntrée de la village, orienté vers les champs. A 2 min. de l'autoroute A16. / Am Dorfeingang, hin zur Grünzone. In 2 Minuten erreicht man die Autobahn A16. Zustand: Habitable de suite. Bien entretenue. / Gut unterhalten. Bäder / Nasszellen: WC/douche Heizsystem: Mazout
In einem neueren, gehobenen Wohnquartier am Ende einer Privatstrasse ist eine sehr ruhige Lage und trotzdem beste Erschliessung an Kindergarten, Schulen und ÖV gewährleistet. \n\nDer Grundriss ist praktisch aufgeteilt mit einem grosszügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich und bietet ein offenes Wohngefühl. Die lichtdurchflutete, extravagante Wohnung wird erst recht durch den hochwertigen, vorallem dunklen Innenausbau ins richtige Licht gesetzt. Zahlreiche und raffinierte Details wie einen Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung, eine speziell gefertigte Garderobe oder die edlen Decken- und Bodenspots überzeugen und begeistern zugleich. Der beeindruckende Masterbedroom, welcher mit einer auserlesenen Mosaik-Badewanne, einer erstklassigen Saunaanlage und zusätzlich einer Rainsky Dusche ausgestattet ist, lädt zur ultimativen Entspannung ein. Zwei grosszügige Balkone mit diversen Zugängen erweitern den Wohnraum.\n Inklusive 2 Stellplätze in der Unterniveaugarage \n\n Ortsbeschreibung: \nStäfa ist eine erfolgreiche, starke Stadt am rechten Zürichseeufer. Markante Kennzeichen sind die hohe Lebensqualität, die vielfältigen, reizvollen und einzigartigen Lebens- und Erholungsräume sowie die lebendige, eigenständige Kultur. Stäfa ist eine sozial durchmischte Gemeinde, ein bedeutender Arbeitsort mit einem breiten, vielseitigen Angebot an Arbeits- und Ausbildungsplätzen und hat eine besondere Attraktivität für Familien. Das öffentliche und private Angebot an Dienstleistungen, Produkten und lokal hergestellten landwirtschaftlichen Waren ist breitgefächert und deckt viele Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.\nStäfa gehört mit einem attraktiven Steuerfuss von 82% zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich.\n\n\nEngel & Völkers der Makler mit dem internationalen Netzwerk. Wünschen Sie eine unverbindliche Einwertung Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns einfach an unter 043 210 92 20!
Vielseitig nutzbares Objekt in Bad Pirawarth. Privat, sowie auch als Firmensitz. !!! OPEN HOUSE !!!, am 28. und 29. Januar von 11:00 bis 16:00 ! ! ! Telefonische Voranmeldung wird gebeten ! ! ! Auch Zimmer ab € 200.- zu haben. Das Objekt ist in Zentrum. Wohn- und Geschäftshaus mit großer Fensterfront, in der Nähe vom Kur- und Rehabilitationszentrum Bad Pirawarth. NEUE PHOTOVOLTAIKANLAGE BIS 6,5 KW MÖGLICH Es handelt sich um ein ehemaliges Restaurant mit Fremdenzimmern. Der große Saal, der für Veranstaltungen aller Art benutzt werden kann, hat 2 Ausgänge zum nicht einsehbaren Innenhof und Garten. Die Immobilie würde sich als Pension oder kleines Zinshaus eignen. Die ca. 900 m² Nutzfläche teilen sich auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoß beinhaltet drei große Säle, Schankraum, Extrazimmer (Stüberl), Küche und Sanitärbereich. Im Obergeschoß sind derzeit Zimmer vermietet, es wäre allerdings auch als Privatwohnung nutzbar. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Vaillant Gaszentralheizung (mit Garantie),im Obergeschoß und großen Halle mit Fußbodenheizung und Lokalbereich mit neuen Radiatoren. ! ! ! AUCH MIETKAUF MÖGLICH ! ! ! Parkplätze sind ausreichend vor dem Haus vorhanden, eigener Abstellplätze hinter dem Haus und Garage Baubewilligt. Verkehrsanbindung: Autobahn A5, Bus und Bahn Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Bank, Arzt, Polizei, KFZ-Werkstätte, Bus und Taxi, Apotheke, Klinik Selbstbedienungsladen, Computermuseum, alles in der Ortschaft vorhanden. Vergleichen Sie auch unser kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot mit dem Angebot Ihrer Bank. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Vollfinanzierung auch ohne Eigenmittel möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können! Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Franc Büki unter der Telefonnummer 0664 303 28 93 oder per E-Mail unter franc@era.at sowie unter www.era4m.at zur Verfügung.
Weitere Informationen zu diesem und anderen Objekten sowie die ausführliche Online-Verkaufsdokumentation finden Sie auf unserer Homepage www.fehr-immobilien.ch.\n\nSie suchen das Besondere in der Stadt Biel? Gerne präsen-tieren wir Ihnen diesen einzigartigen Wohntraum! Der Wohnungsstil ist so vielfältig, dass beinahe jeder Wohnanspruch erfüllt werden kann. Ansprüche wie Platzbedarf, Stadtnah und dennoch ruhig werden hier definitiv erfüllt. Einzigartige Architektur und ein besonderes hochwertiges Materialkonzept ergeben ein nicht alltägliches Angebot. Zudem fühlt man sich in den über 2 Geschosse verteilten Räumen wie im Einfamilienhaus.\n\nDie Wohnung befindet sich im Erd- und ersten Oberge-schoss. Der Zugang erfolgt bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Sie erreichen von hier direkt den grossen Essplatz und die offene moderne Küche, die durch eine Theke/Bar optisch getrennt ist. Weiter gelangen Sie ins angrenzende Wohnzimmer mit Cheminée. Die hohe Fensterfront über zwei Geschosse sowie die Sicht auf die Galerie lassen den Raum in einem einzigartigen Licht erstrahlen. Bücherfreunde erfreuen sich besonders über die grossartige Bibliothek, welche sich über zwei Geschosse erstreckt und mit einer Leiter erklimmt werden kann. Der Wohnbereich ist aufgrund des Treppenaufgangs mit darunter liegenden Einbauschränken optisch von Wohn- und Essplatz getrennt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine exklusive freistehende Toilettenkabine (Colonne Morris). Das Erd-geschoss ist durchgehend mit einem fugenfreien Zement-boden überzogen.\n\nIm ersten Obergeschoss fällt der Blick von der grosszügigen Galerie ins Wohnzimmer sowie in den davor liegenden Garten. Weiter befinden sich auf diesem Geschoss ein geräumiges Zimmer sowie ein originelles Badezimmer. Die Galerie führt in einen weiteren Wohnbereich mit drei Zimmern. Dieser Wohnbereich, mit bestehender Nasszelle (WC/Lavabo/ Dusche), separatem Eingangsbereich und vorbereiteten Anschlüssen für eine Kochnische, könnte als separate 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden.\n\nDas 1. Obergeschoss verfügt über eine beachtliche Anzahl an praktischen Einbauschränken und ist mit einem massi-ven edlen Nussholz-Parkett ausgestattet.\n\nDer Aussenbereich ist nord-westlich und süd-östlich mit je einer Holzterrasse ausgestattet. Im süd-östlich gelegenen kleinen Garten wachsen Früchte wie Kiwi, Feigen, Trauben, Erdbeeren; aromatische Kräuter und Blumen.\n\nDie beiden privaten Keller, die Waschküche sowie die Ein-stellhalle befinden sich im Untergeschoss und können be-quem über das gemeinschaftliche Treppenhaus intern er-reicht werden. Die Wärmeerzeugung (Bodenheizung) erfolgt durch eine Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. \n\nEs ist ein exklusiver Wohntraum auf 170 m2 Wohnfläche mit vorzüglichem Raumkonzept. Hier werden Sie sich schnell zu Hause fühlen.
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 16 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1040 Wien in absoluter City-Nähe am Beginn der Wiedner Hauptstraße, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 16 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 29 m² bis 74 m² mit ein bis drei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 126.500,- bis EUR 356.300,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 320.800,- bezieht sich auf Top Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit 73,49 m² NFL inklusive Wohnessbereich, zwei weitere Zimmern, Bad, WC, Vorraum sowie Diele und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. April 2012 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man den Karlsplatz, den Opernring und die Kärntner Straße in wenigen Gehminuten. An öffentlichen Verkehrsmittel stehen somit die U1 und U4 und viele andere Öffis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 127.200,- bezieht sich auf Top Nr. 18 im 3. Obergeschoss mit 53 m² NFL inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 48 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1220 Wien nahe der U1-Station "Kagraner Platz", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 48 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 40 m² bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 113.800,- bis EUR 337.800,-. Dazu kommen noch 22 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 113.800,- bezieht sich auf Top Nr. 3 im Erdgeschoss mit 41,66 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad, WC sowie einem Vorraum plus einem ca. 10 m² großen Eigengarten plus einer ca. 10 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Dezember 2013 geplant. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass das letzte Projekt unseres Auftraggebers innerhalb weniger Wochen nach Veröffentlichung ausverkauft war. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung mittels bequemer Fernwärme, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Kagraner Platz" in wenigen Gehminuten und die Buslininen 494, 495 und 593 sind praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 43 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1210 Wien nahe der U1-Station "Leopoldau", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 43 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 36 m² bis 65 m² mit ein bis drei Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 95.480,- bis EUR 208.760,-. Dazu kommen noch 34 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 120.664,50,- bezieht sich auf Top Nr. 42 im Dachgeschoss mit 34 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC sowie einem Vorraum plus einer 8 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Juli 2012 und die Fertigstellung der Außenanlagen bis spätestens 31. Oktober 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Leopoldau" in wenigen Gehminuten und der Bus 29A ist praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 93.600,- bezieht sich auf Top Nr. 22 im 3. Obergeschoss mit 39 m² NFL inklusive Wohn-/Schlafraum, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 48 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1220 Wien nahe der U1-Station "Kagraner Platz", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 48 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 40 m² bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 113.800,- bis EUR 337.800,-. Dazu kommen noch 22 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 167.800,- bezieht sich auf Top Nr. 46 im 5. Obergeschoss mit 45,87 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad, WC sowie einem Vorraum plus einem Balkon mit 6 m² und einer großen Terrasse mit 14 m² und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Dezember 2013 geplant. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass das letzte Projekt unseres Auftraggebers innerhalb weniger Wochen nach Veröffentlichung ausverkauft war. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung mittels bequemer Fernwärme, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Kagraner Platz" in wenigen Gehminuten und die Buslininen 494, 495 und 593 sind praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 43 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1210 Wien nahe der U1-Station "Leopoldau", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 43 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 36 m² bis 65 m² mit ein bis drei Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 95.480,- bis EUR 208.760,-. Dazu kommen noch 34 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 146.068,- bezieht sich auf Top Nr. 6 im Erdgeschoss mit 55,12 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, extra WC sowie einem Vorraum plus einem 18 m² großen Eigengarten und einer 18 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Juli 2012 und die Fertigstellung der Außenanlagen bis spätestens 31. Oktober 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Leopoldau" in wenigen Gehminuten und der Bus 29A ist praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 43 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1210 Wien nahe der U1-Station "Leopoldau", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 43 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 36 m² bis 65 m² mit ein bis drei Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 95.480,- bis EUR 208.760,-. Dazu kommen noch 34 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 191.253,60 bezieht sich auf Top Nr. 32 im 3. Obergeschoss mit 63,12 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, extra WC, Abstellraum sowie einem Vorraum plus einem 7,30 m² großen Balkon und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Juli 2012 und die Fertigstellung der Außenanlagen bis spätestens 31. Oktober 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Leopoldau" in wenigen Gehminuten und der Bus 29A ist praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 43 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1210 Wien nahe der U1-Station "Leopoldau", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 43 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 36 m² bis 65 m² mit ein bis drei Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 95.480,- bis EUR 208.760,-. Dazu kommen noch 34 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 107.112,50 bezieht sich auf Top Nr. 3 im Erdgeschoss mit 38,95 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad mit WC sowie einem Vorraum plus einem 41 m² großen Eigengarten und einer 13 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Juli 2012 und die Fertigstellung der Außenanlagen bis spätestens 31. Oktober 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Leopoldau" in wenigen Gehminuten und der Bus 29A ist praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
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