*****3.5 Zimmer Wohnung mit fantastischer Aussicht\n\nDiese nach Süden ausgerichtete, ruhig und zentral gelegene 3.5 Zimmer Wohnung weist einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard auf. Das moderne Ambiente und die zeitlose Architektur prägen den Innenbereich dieser Wohnung.\n\nDer einladende Eingangsbereich führt zum modernen Wohn- Esszimmer mit Cheminée und der offenen Küche, welche ausserordentlich gut ausgestattet ist. Durch die raumhohen Panoramafenster im Wohn- Esszimmer, geniessen Sie die prachtvolle Aussicht auf den See und das Alpenpanorama. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur grosszügigen (25 m2) und gedeckten Terrasse, die sich über die südliche Länge der Wohnung erstreckt.\n\nDer Master-Bedroom mit Ensuite-Bad, das zweite Schlafzimmer und der separate Duschraum bestimmen das räumliche Angebot. Die Wohnfläche beträgt 105 m2.\n\nAlle Zimmer sind mit exquisiten langriemen Eichenparkettböden ausgestattet. Das Badezimmer und der Duschraum sind mit Feinsteinzeugplatten verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über Waschmaschine/Trockner und kontrollierter Raumlüftung. Minergie Zertifikat\n\nDie beiden Garagenplätze in der Einstellhalle sind bequem von der Wohnung aus mit dem Lift zu erreichen.\n\nMietzins/Monat: CHF 3'750.- inkl. Nebenkosten und 2 Parkplätze in der Einstellhalle.\n\nDas Stadtzentrum von Luzern ist in wenigen Minuten von der charmanten und äusserst steuer-attraktiven Seegemeinde Meggen erreichbar. Meggen bietet viel Lebensqualität, gute Einkaufsmöglichkeiten, einen Tennis Club, Bootshafen und Strand-/ Hallenbad. Die Wohnung befindet sich in Nähe der S-Bahn und Bushaltestelle sowie optimale Anbindung an die Business Metropolen Zug/ Zürich und den Flughafen.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen.\n\nnew residence service relocations gmbh \nLinda Issenmann\nPhone: +41 41 917 19 18\nMobile: +41 79 33 55 66 4\nEmail: newresidence@bluewin.ch\nwww.newresidence.ch
*****Moderne 7.5 Zimmer Residenz mit Hallenbad\n\nDer exklusive Charakter dieser modernen Villa wird geprägt von der grosszügigen Raumaufteilung und der Liebe zum Detail. Die in 2001 erbaute und südlich gerichtete Immobilie bietet eine gesamt Fläche von ca. 385 m2 und liegt an ruhiger und kinderfreundlicher Lage mit wunderschöner Aussicht auf das Alpenpanorama und Teilsicht auf den Vierwaldstättersee \n\nDer Eingangsbereich ist geräumig, die Garderobe wurde mit genügend Einbauschränken versehen. Das grosszügige Studio ist sowohl vom Haupteingang wie auch von einem separaten Zugang erreichbar. Zudem befindet sich auf diesem Stockwerk ein Schlafzimmer mit Bad Ensuite und ein Balkon, Waschküche, Haustechnik und Felsenkeller.\n\nÜber eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss wo sich das grossräumige Wohn- Esszimmer mit Cheminée, die hervorragend ausgestatte und moderne offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-Bad befinden. Durch die grossen Fensterfronten, sowie von der vorgelagerten Terrasse und dem Gartensitzplatz aus, können Sie die wunderschöne Aussicht geniessen. \n\nDes Weiteren befindet sich im Dachgeschoss der Elterntrakt mit integriertem Studio und Bad Ensuite, zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und der grosszügige Wintergarten mit fantastischer Aussicht auf den See und das Alpenpanorama. \n\nEin weiteres Highlight ist die Wellnessoase im Untergeschoss mit Hallenbad und Gegenstromanlage, Dampfbad, Sauna und Fitnessraum.\nDie Einfahrt zur Doppelgarage ist mit einem automatischen Garagentor versehen und bietet direkten Zugang zum Haus.\n\nDie auf den Böden verlegten Feinsteinzeugplatten im Wohn- Essbereich und in den Badezimmer und das Kirschbaumparkett im Schlafbereich prägen das moderne und zeitlose Ambiente des Innenbereiches dieser Immobilie.\nDie Erdsondenheizung ist so konstruiert, dass sie im Sommer für eine angenehme kühle Temperatur sorgt. \n\nDie Liegenschaft ist ein wunderbarer Wohnsitz für eine Familie mit Kindern und bietet sich auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Die Autobahnanbindung, ÖV, Schulen, Einkaufszentren, Banken und weitere Geschäfte sind in naher Umgebung gelegen. Die Immobilie befindet sich nähe der Bushaltestelle mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum von Luzern.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns Ihnen diese Liegenschaft zeigen zu dürfen.\n\nNEW RESIDENCE SERVICE RELOCATIONS GMBH\nLinda Issenmann-van Seventer\nPhone: +41 41 917 19 18\nMobile:+41 79 33 55 66 4\nEmail: newresidence@bluewin.ch\nWebsite: www.newresidence.ch
L'immeuble est sis dans une belle résidence de standing au coeur d'un magnifique parc privé arboré et clos d'environ deux hectares. Il bénéficie en outre d'une piscine extérieure de 30m de long avec pataugeoire pour les enfants et cabines de piscine individuelles. Service de sécurité au sein même de la résidence et deux concierges. Il jouit d'un environnement calme et verdoyant, et ce à proximité immédiate des organisations internationales, des commodités de transport (bus 3,5,8,F), des commerces et écoles. Ce magnifique appartement en pignon (Est-Sud-Ouest) bénéficie d'un très bel ensoleillement. Complétement rénové en 2010, il se répartit comme suit: - Hall d'entrée avec porte blindée, - Belle cuisine en cerisier et granit aménagée et équipée (MIELE), avec espace repas - Vaste séjour de 65 m2 avec accès balcon/terrasse de 74 m2 - Deux chambres à coucher, - Une salle de bains complète, - Une salle de douche complète, - Une buanderie. Une place de parking Une cave Une cabine de piscine SPÉCIFICITÉS DE L'APPARTEMENT - Belle hauteur sous plafonds à 2,90 mètres. - La terrasse, semi-couverte, est accessible depuis les chambres et le salon. - Toutes les pièces ont vue sur le jardin et sont sans vis-à-vis. - L'appartement est très silencieux. - Tout l'aménagement intérieur est neuf. - Toutes les portes de communication sont très bien isolées et dotées de seuils antibruit. - Toutes les ouvertures extérieures sont protégées contre le bruit, la température et les effractions. - Les portes-fenêtres sont montées en oscillo-battant (aération sécurisée). - Parquet en cerisier massif épais dans tout l'appartement sauf le salon (chêne massif). Dans les salles de bain et la cuisine, la vitrification du parquet a été doublée. - Le chauffage est réglable par thermostat dans chaque pièce. - L'électricité comprend des variateurs de courant et prises commandables (toutes pièces équipées). - Le salon est câblé pour une installation HiFi ou home-cinéma (alimentations, prises d'antenne, câbles HP de haute qualité, et caisson prévu pour recevoir un écran électrique). - Un réseau Ethernet en étoile couvre toutes les pièces (centre de contrôle dans l'armoire de la petite entrée). - De nombreux rangements sont à disposition, y compris une grande armoire murale en cerisier. - La cuisine, en cerisier et granit, est entièrement équipée (Miele) et dispose de deux grands éviers. - Les salles de bain et de douche, décorées de grandes plaques de marbre, disposent de nombreux rangements. Le sèche-serviette dispose d'un chauffage mixte eau-chaude / électricité. - Une petite pièce est équipée pour servir de buanderie (plomberie pour lave-linge et séchoir). - Pour faciliter l'accrochage des tableaux, toutes les pièces sont équipées de cimaises. Pour information, d'importants travaux de rénovation de façades sont en cours. SPÉCIFICITÉS LIÉES À LA SI: L'immeuble est actuellement une société immobilière d'actionnaires-locataires (SIAL). Certains copropriétaires souhaitant passer en propriété par étage (PPE), l'Assemblée Générale a mis en route le processus pour un passage individuel d'un type de propriété à l'autre. La forme juridique SIAL (Société Immobilière d'Actionnaires Locataires) implique : - que vous devenez propriétaire d'un certificat d'actions et non pas en nom propre (comme les PPE) - on peut éviter les 4% de frais de notaire en signant un acte sous seing privé : la convention de cession-vente.
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